Как застройщику понять, что его объект точно построят без удорожания? Эксперты делятся секретами
Казалось бы, выбрать генподрядчика для проведения работ не так сложно: вот они все, скажем, на электронной площадке, в чем проблема? Оказывается, из года в год застройщики сталкиваются с одними и теми же проблемами. Эксперты генподрядной организации «ИНТЭКС» рассказывают, как не попасться на уловки недобросовестных исполнителей.
Часто такие «специалисты» выставляют привлекательно низкую стоимость услуг на свои работы. К сожалению, в итоге это плохо заканчивается: недобросовестный исполнитель потом требует средств на дополнительные работы.
Еще одна уловка — недобросовестное исполнение работ: применяются некачественные материалы, страдает технология. В итоге — существенные потери в сроках и деньгах на доработки.
Недобросовестные игроки на рынке перебивают цену в основном на уменьшение генподрядного процента до 3-5%, так как у них минимальный штат не более четырех — шести человек, СРО получено с помощью агентства, которое предоставляет «мертвые души» в штат (квалифицированный персонал только на бумаге), чтобы не нарушать требования законодательства. Для выполнения работ по возведению объектов привлекаются отдельные специализированные низкоквалифицированные бригады. Возможно, это будут некие организации, не превосходящие по качеству производства работ вышеупомянутых бригад. Выбрав такую организацию, заказчик рискует не только увеличением сроков выполнения работ, но и качеством строительства, и как следствие, на плечи заказчика ложится гарантийный ремонт.
Что делать?
Нужно тщательно проанализировать предложенную цену по тендеру. Генподрядный процент — как индикатор, «лакмусовая бумажка», которая покажет адекватность и способность организации выполнить поставленную перед ней задачи.
Вот один из примеров составляющих генподрядного процента:
- от 2 до 3% это содержание строительной площадки (ограждение, охрана, уборка, временное электроснабжение, водоснабжение);
- 3,5% уходит на налоги и ФОТ;
- 2-3% — доходы и накладные расходы.
В итоге получается 7,5 – 9,5%.
Генподрядный процент может быть выше. Это зависит от распределения рисков, инфляции и прочих условий. Если у заказчика нет никакого желания брать на себя риски по возведению объекта, то они возлагаются на генподрядчика, что приводит к удорожанию генподрядных услуг.
Главный вывод
Если генподрядчик при старте работ вникает в проект, как можно полнее изучает его, выявляет все недочеты, то о дополнительных работах не будет и речи. Для застройщика важно выбирать надежных подрядчиков, которые предлагают наиболее объективную цену.
Получить чек-лист для проверки генподрядчика можно на свою почту по этой ссылке.
Бесплатная консультация по телефону +7 (383) 28-78-333.