Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 15 апреля 2019 г. создать специализированный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Что это даст рынку?
Владимир Путин утвердил перечень поручений (опубликованы на портале kremlin.ru) по внесению изменений в законодательство для застройщиков. За исполнение каждого ответственным назначен Дмитрий Медведев.
В число таких поручений вошли:
— совершенствование механизмов контроля за деятельностью застройщиков Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и контрольными органами субъектов РФ, предусмотрев в том числе возможность осуществления контрольных и надзорных мероприятий в отношении организаций, отнесённых к субъектам малого и среднего предпринимательства, без соблюдения ограничений, установленных Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
— установление обязанности ведения уполномоченным органом субъекта Российской Федерации реестра всех строящихся многоквартирных домов, признанных в установленном порядке проблемными;
— установление чётких критериев для принятия решения о порядке завершения строительства проблемных многоквартирных домов и определение источников финансирования таких мероприятий;
—возможность передачи в залог кредитным организациям земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости с привлечением средств граждан, при осуществлении такого финансирования с использованием счетов эскроу;
— проработать вопросы и при необходимости обеспечить внесение изменений в законодательство в части наделения субъектов РФ полномочиями по обращению в суд с заявлением о банкротстве застройщика; установления ускоренного порядка рассмотрения судами дел о признании проблемного застройщика банкротом; установления ускоренного порядка передачи проблемного объекта для достройки иному застройщику; создания с участием АО «ДОМ.РФ» специализированной кредитной организации (уполномоченного банка в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Савельев по последнему пункту выразил особое мнение, подчеркнув актуальность для страны такой финансовой организации:
Специализированный банк, который будет заниматься исключительно вопросами финансирования строительства, сделает строительный рынок более стабильным и прозрачным и завершит эпопею с обманутыми дольщиками. В конце 2018 года мы приняли закон о коренной смене системы финансирования новостроек — теперь деньги дольщиков застройщик привлекать на стадии строительства не может. Но есть сомнения в том, что банки могут удовлетворить запрос строительной отрасли в финансировании: деньги у них есть, но очень много условий для предоставления кредитов именно на строительство новых домов — ведь отрасль считается рискованной. А специальный строительный банк может работать по типу Россельхозбанка, который занимается исключительно финансированием агропромышленного комплекса. Стране давно нужна подобная финансовая организация, которая будет проводить внимательную оценку потенциальных заемщиков, тем самым отрезая выход на рынок сомнительным строительным компаниям. Исчезнет понятие «долгострой», так как у строителей появится надежная финансовая платформа. Жилье будет строиться быстрее, а конечный покупатель, то есть наши граждане, для которых сейчас остаются риски при покупке строящегося жилья, получат гарантии и даже смогут вкладывать свои средства в развитие строительной отрасли и будут получать проценты по вкладам. Так что со всех сторон решение создать такой специализированный банк может оцениваться только как положительное.
Фото Дмитрия Савельева — Наталья Гредина