В конце октября депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли поправки в закон «Об использовании земель на территории Новосибирской области». Поправки предусматривают возможность
Власти Новосибирской области решили помочь обманутым дольщикам новыми земельными участками. Предполагается, что, объединившись в ТСЖ, дольщики могут привлечь инвестора, который реализует собственный проект на выделенной площадке и достроит проблемный дом.
В конце октября депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли поправки в закон «Об использовании земель на территории Новосибирской области». Поправки предусматривают возможность передачи дополнительных земельных участков в собственность ТСЖ и ЖСК, созданным обманутыми дольщиками недостроенных домов.
Благодаря поправкам, объяснил «ДК» руководитель антикризисной группы «Дольщики застроек и банковские вкладчики» регионального отделения «Единой России» Валентин Сичкарев, ТСЖ смогут привлекать инвестора для строительства на этом земельном участке нового дома, а за предоставление земли новая стройкомпания обязана будет достроить проблемный объект.
По его данным, сейчас в Новосибирской области 31 недостроенный многоквартирный дом, из них 29— в Новосибирске.
Это не первая мера местных властей для решения проблемы обманутых дольщиков. Так, в 2010 г. губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский издал постановление о субсидиях обманутым дольщикам. Гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, из средств областного бюджета выделялась субсидия в размере до 200 тыс. руб. на оплату расходов, необходимых для завершения строительства.
Заместитель председателя Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Ростислав Антонов назвал принятые поправки «правильным шагом». Выделение дополнительных земельных участков было одним из предложений Ассоциации. «Теперь дольщикам остается только самоорганизоваться— создать ТСЖ и начать работать с инвесторами»,— полагает собеседник. Именно проблемных строек, по его мнению, в Новосибирске не 31, а в разы больше — 100-150 домов. «Многие дольщики не попали в списки пострадавших, так как не смогли организоваться и отстаивать свои права»,— добавляет Ростислав Антонов.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков усомнился в целесообразности принятого решения. «Дольщики рисковали— так же, как ежедневно рискуют тысячи предпринимателей, и заплатили за свой коммерческий риск»,— считает он. По его мнению, власти не несут ответственности перед ними.
«Хорошо, пусть дольщики— это инвесторы, но это не освобождает власть от выполнения функции регулятора»,— возражает президент Новосибирского общественного «Фонда защиты прав инвесторов» Евгений Митрофанов. По его мнению, ни Госархстройнадзор, ни Министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области (бывший одноименный департамент) не использовали своих полномочий, чтобы выявить сомнительные строительные проекты и воспрепятствовать сбору средств у населения. «Власти не прилагают достаточных усилий, чтобы избежать повторения ситуации в дальнейшем»,— полагает юрист. Он объясняет, что компании, которые не имеют разрешения на строительство, привлекают дольщиков, договоры, которые предлагаются будущим жильцам, составлены совершенно фантастическим образом.
Самым скандальным новосибирским проектом с участием обманутых дольщиков был жилмассив «Береговой» корпорации «Социальная инициатива» (СИ). Решить проблему «Берегового» властям удалось лишь в этом году с помощью СП ОАО «Сибакадемстрой», которая в мае 2011 г. на муниципальных торгах приобрела около 16 га земли в непосредственной близости к непостроенному «Береговому». Мэрия города и СП ОАО «Сибакадемстрой» подписали соглашение, по которому дольщики СИ получат квартиры в будущих новостройках компании в этом жилом районе.
Сколько проблемных строек в регионе
| 93 дольщика «Социальной инициативы» обеспечит жильем СП СПАО «Сибакадемстрой» |
| 31 проблемная стройка в Новосибирской области, по данным антикризисной группы заксобрания региона |
| до 150 проблемных строек в Новосибирской области, по данным Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов |
Источник: Законодательное собрание Новосибирской области, Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов