По мнению новосибирского застройщика, в 2017 году на рынке недвижимости возник новый тренд: люди предпочитают хранить деньги не в банках, а вкладывать их в строящееся жилье.
Согласно оценке специалистов компании «Сибакадемстрой», вклады сейчас приносят около 8%, а квадратные метры в будущем обещают более высокую прибыль. По мнению экспертов, банковские депозиты перестают быть привлекательными, потому что в связи с частными отзывами лицензий доверие к кредитным организациям падает, а также в настоящее время непривлекательные ставки по депозитам, так как ключевая ставка снижена до 8,25% годовых, и не исключено, что тенденция снижения по депозитам и кредитам будет продолжена.
Поэтому, как считают в компании, некоторые вкладчики предпочитают инвестировать сбережения в недвижимость. В Сибакадемстрой отмечают, что спрос на недвижимость в Новосибирске вырос благодаря тому, что люди стали вкладывать в деньги в «квадраты» как в понятный и надежный источник сохранения средств, в качестве инвестиций выбирая и жилую, и коммерческую недвижимость.
Появились в прошлом году и пакетные сделки (что подтверждали в начале 2017 г. и агентства недвижимости) — наборы квартир, парковок, офисов. Они выгодны тем, у кого есть 30-50 млн руб., и их необходимо не только гарантированно сохранить, но и увеличить, а приобретенные «квадраты» в будущем можно продать по выгодной цене или сдавать в аренду, при этом застройщик при такой сделке получает в моменте необходимые деньги и, по сути, делится прибылью, рассказали в «Сибакадемстрой».
Выгоднее всего вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована — когда цены на возводимый квадратный метр находятся на минимальной отметке. Если ставка по депозитам в разных банках сейчас колеблется на уровне 8% (а в будущем еще снизится), то квартиры в новостройках после сдачи вырастут в цене на 10-13% — тут все зависит от спроса и сроков продажи, — прокомментировали специалисты компании.
Аналитик рынка недвижимости, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков подтвердил, что в городе действительно виден рост продаж недвижимости, и это связано с инвестированием в квадратные метры. По его словам, цены на квартиры у надежных застройщиков в возводимых жилых комплексах в последнее время выросли от 5% до 15%, а где-то и до 20%.
Нет оснований полагать, что ключевая ставка начнет расти, поэтому депозиты не станут для инвесторов вновь привлекательными. И тот, кто строит бизнес на инвестировании, знает, что размещение средств у надежных застройщиков выгоднее, чем у банков, — отметил аналитик.
Эксперты также говорят, что инвесторам не стоит опасаться снижения роста цен на недвижимость — расти не будет только стоимость старого жилого фонда, к тому же, из-за плана государства по отмене долевого строительства и введения проектного финансирования (а также снижения ставок по ипотеке) новостройки будут дорожать.