Поиск новых земельных участков — основная часть работы для застройщика. Нет новых участков — нет проектов, нет финансовой выгоды и смысла в деятельности.
При приобретении очередного земельного участка под застройку важно не только сэкономить, но и сделать так, чтобы он полностью подходил под параметры для будущего проекта. Здесь важно разобраться в вопросе: можно ли вообще строить «такой» объект на данном земельном участке? Рассказывает Сергей Басараб, директор компании «СибКапСтрой».
Градостроительный аудит помогает получить ответ на этот вопрос. Эта процедура — одна из части комплексной услуги технического аудита земельного участка. Именно на этом этапе застройщик понимает, сколько предстоит потратить сил, времени средств, чтобы запустить проект и понять — можно ли его вообще реализовать в таком виде. При этой работе рассматриваются следующие основные аспекты:
- предельно допустимые параметры застройки
- механизм приведения в соответствие параметров земельного участка к требуемым параметрам
- оценка технических условий на присоединение к сетям ресурсоснабжения
- оценка имеющейся документации на земельный участок и соответствие ее градостроительным регламентам и многое другое.
Возможность строительства запланированного проекта напрямую зависит от градостроительных ограничений. Например, если отсутствует утвержденная градостроительная документация или предельно допустимые параметры застройки не позволяют реализовать задуманный проект, то остальные факторы (например, технические ограничения или наличие санитарно-защитных зон) уже оценивать бесполезно: разрешения на строительство при данных условия получить не удастся.
Так же при такой проверке выявляются сроки оформления необходимой документации, внесения в нее изменений и как следствие срок запуска проекта.
Этот анализ просто необходимо выполнить на этапе прединвестиционной проработки, чтобы не генерировать затраты финансовые и временные на нереализуемый или не подходящий проект.
О видах документации
Ниже приведен перечень документации, которую необходимо изучить относительно вашего земельного участка:
- генеральный план
- правила землепользования и застройки
- градостроительный план земельного участка
- проект планировки территории
- проект межевания территории
Каждый земельный участок — это уникальный случай.
Вот основные параметры, которые необходимо проверить:
- вид разрешенного использования
- процент застройки
- предельная высотность
- ограничения и обременения по использованию земельного участка
- другие разрешительные и ограничивающие факторы.
Этот объем работы лучше поручить специалистам, которые разбираются во всех тонкостях градостроительной документации.
Что включает в себя градостроительный аудит?
Есть два основных блока аудита:
- изучение имеющейся документации
- сбор недостающей информации и выявление рисков
Специалисты службы технического заказчика изучат документы гораздо быстрее и эффективнее, и предоставят отчет о возможности строительства либо необходимых действиях для приведения документации в соответствие с требуемыми параметрами.
Предлагаем еще раз оценить преимущества градостроительного аудита земельного участка:
- Своевременное выявление основных параметров использования земельного участка;
- Прогнозирование срока старта проекта и уточнение затрат;
- Это основной и самый точный способ определения параметров планируемой застройки.
Получить бесплатную консультацию можно в компании «СибКапСтрой» по телефону + 7(383) 284-00-10. Оставьте заявку на сайте sibkapstroy.ru и получите ответы на любые вопросы о проведении градостроительного аудита вашего земельного участка.