Три года назад, покупая квартиры в строящемся элитном доме Silver House, инвесторы не предполагали, что будут обивать пороги госучреждений в надежде отстоять свое имущество. Дело в том, что компа
Количество «живых» застройщиков в Новосибирской области сократилось в несколько раз. Рынок консолидируется— на долю первой десятки застройщиков приходится уже больше половины общегородского ввода жилья. Эксперты ожидают скорого оживления строительства и прогнозируют выход на рынок игроков из других отраслей— производителей стройматериалов и инвесторов со свободными деньгами.
До кризиса Надежде Зибницкой удалось вывести свою компанию «Уникон» в пятерку крупнейших застройщиков Новосибирска. «Уникон» был семейным бизнесом. Но в прошлом году дольщики подали иск о банкротстве компании. И осенью 2009г. Надежде Зибницкой пришлось расстаться с контролем над компанией. Теперь «Уникон» входит в группу компаний F1 Александра Абалакова и Бориса Брусиловского.
В августе 2009г. сменился владелец и еще у одной знаковой для Новосибирска компании. Банкир Игорь Ким продал 61% акций «Сибакадемстроя» красноярским бизнесменам, совладельцам холдинга SM.group Юрию Коропачинскому и Олегу Кириллову. За четыре года, что он владел «Сибакадемстроем», Игорь Ким сумел реанимировать бывшего гиганта стройкомплекса Новосибирска. В планах было строительство до 2015г. 1,5 млн кв. м жилья. Но из-за кризиса доходы компании упали почти в 4,5 раза. Кредиторская задолженность в 2009г. увеличилась до 3,3 млрд руб. Сейчас компания достраивает дом на ул. Свечникова, который планирует сдать во втором квартале 2010г.
Новые собственники появились и у других застройщиков. В прошлом году, по данным газеты «Ведомости», барнаульская «Сельхозиндустрия» приобрела две новосибирские компании: «Бизнесстрой» (застройщик жилого комплекса «Некрасовский», состоявшего из шести домов, а также бизнес-центра на ул. Ядринцевской) и «КС-росс» (застройщик домов на ул. Автогенной и ул. Кирова).
или становятся банкротами
По данным депутата облсовета, руководителя группы по проблемам дольщиков и вкладчиков Валентина Сичкарева, в прошлом году в 38 строительных компаниях Новосибирска введена процедура банкротства. Среди них, например, «Сумет», «Альянс-Строй», «Жилище». Еще ряд застройщиков (в частности, БКП-7, «Авангард-88», «Держава») Валентин Сичкарев называет проблемными, поскольку они фактически прекратили строительство.
Первой— в марте 2009г.— банкротом была признана строительная компания «Корел» (принадлежит гендиректору завода
А вот компанию «СУ-9» обанкротить попытался контрагент, которому она задолжала 800 тыс. руб. Иск подал «Союзлифтмонтаж-Сибирь», с которым застройщик не рассчитался за монтаж лифтов.
По мнению директора компании «Дискус плюс» Алексея Джулая, пик исков о банкротстве еще впереди. «Лягут» те компании, которые строили дома дороже, чем по 40 тыс. руб. за кв. м. Такое дорогое жилье просто перестали покупать»,— уверен он. Череда банкротств продолжится, согласен президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. По его словам, объемы строительства продолжают падать. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что среди строительных компаний города сегодня доля операционно-убыточных превышает 60%. «С рынка ушли почти все компании одного дома»,— считает он.
По сравнению с докризисным временем строительный бизнес потерял свою привлекательность. Застройщики работают на грани рентабельности, продавая квартиры фактически по себестоимости. К тому же значительная часть квартир уходит по бартерным схемам— в оплату поставщикам строительных материалов. «Многие застройщики, и мы в том числе, работают сейчас не столько для получения прибыли, сколько чтобы сохранить компанию— сотрудников, мощности»,— говорит заместитель директора одной из крупных компаний, просивший не называть его имени.
«Раньше компании работали на деньги дольщиков либо на банковский кредит. Расходы по обслуживанию кредитов составляли до 25% себестоимости за кв. м. Сейчас кредиты стали недоступны, а денег дольщиков не хватает»,— отмечает Сергей Дьячков. Алексей Джулай знает, что в большинстве банков есть устные распоряжения не кредитовать застройщиков: «Ни залог, ни госгарантии договориться с банками не помогут, ведь финансистам нужны деньги, а не заброшенные стройки. А у строителей денег нет и отдавать долги нечем».
Низкая концентрация спасла рынок
По данным Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области, в регионе числится около 1,5 тыс. строительных компаний. Но из них реально работают лишь 200-250, считает Сергей Дьячков. Многие из них— осколки нескольких крупнейших строительных трестов, таких как «Сибакадемстрой». Константин Боков рассказывает, что в ходе приватизации крупные тресты раздробили на множество мелких строительных компаний.
«Прошлый год стал одним из самых провальных. Объемы привлеченных инвестиций, объемы работ сократились практически в два раза»,— сокрушается Константин Боков. Тем не менее Новосибирская область в 2009г. ввела в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья. Региональный рынок выглядит немного лучше общероссийского. Константин Боков считает, что во многом рынок спасла низкая концентрация строительного рынка. «В городах с высокой концентрацией один застройщик, провалившись, тянет за собой всю отрасль. У нас доминирующих застройщиков нет, поэтому банкротство некоторых игроков не сильно сказалось на рынке»,— рассказывает он. Впрочем, Константин Боков ожидает ухода с рынка 10-15% мелких компаний и, как следствие, увеличение суммарной доли сильных застройщиков. Их совокупная доля уже превысила 50% (без учета индивидуальных застройщиков), говорит Сергей Дьячков.
Придут новые инвесторы
Председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин считает, что в 2010г. рыночная конъюнктура в строительстве останется неблагоприятной и цены не смогут вернуться на уровень 2008г. Администрация области прогнозирует на 2010г. ввод в эксплуатацию в регионе более 1 млн кв. м жилья (в 2009г.— 1,2 млн кв. м). При этом в Новосибирске будет построено около 780 тыс. кв. м, подсчитали в инспекции Госстройнадзора по Новосибирской области. Сергей Дьячков считает, что в 2010г. объем ввода жилья в Новосибирске сократится на 10-20%, примерно до 700 тыс. кв. м.
Но уже во второй половине 2010г. он ожидает начала роста цен на строящееся жилье. И, как следствие, прихода на строительный рынок новых инвесторов, в том числе из других отраслей. «Те, кто до кризиса вышел из бизнеса и успел выгодно продать активы, сейчас имеют много кэша,— рассуждает он.— Они ищут инвестиционные возможности. И строительный рынок для них— один из самых привлекательных. Порог вхождения на него невысок. Средняя площадь строящегося дома— 7 тыс. кв. м. Чтобы его построить, надо $7 млн. Доходность строительства— около 10%. Это выше, чем в большинстве других отраслей».
По мнению Константина Бокова, заняться строительством попытаются производители стройматериалов. Возводя жилье из собственных материалов, они гарантируют себе сбыт и увеличивают прибыль. Именно таким способом создавался несколько лет назад один из лидеров местного рынка — «Дискус плюс», напоминает Сергей Дьячков.
Три года назад, покупая квартиры в строящемся элитном доме Silver House, инвесторы не предполагали, что будут обивать пороги госучреждений в надежде отстоять свое имущество. Дело в том, что компания-застройщик «Красный проспект» разорилась, так и не завершив строительство. Дольщикам пришлось «скинуться» на достройку еще в среднем по 1 млн руб. По оценке Госархстройнадзора, в похожую историю попали дольщики еще 161 дома в Новосибирске. Только, в отличие от покупателей квартир в элитной высотке, у многих из них лишних миллионов на достройку домов нет.
До кризиса Надежде Зибницкой удалось вывести свою компанию «Уникон» в пятерку крупнейших застройщиков Новосибирска. «Уникон» был семейным бизнесом. Но в прошлом году дольщики подали иск о банкротстве компании. И осенью 2009г. Надежде Зибницкой пришлось расстаться с контролем над компанией. Теперь «Уникон» входит в группу компаний F1 Александра Абалакова и Бориса Брусиловского.
В августе 2009г. сменился владелец и еще у одной знаковой для Новосибирска компании. Банкир Игорь Ким продал 61% акций «Сибакадемстроя» красноярским бизнесменам, совладельцам холдинга SM.group Юрию Коропачинскому и Олегу Кириллову. За четыре года, что он владел «Сибакадемстроем», Игорь Ким сумел реанимировать бывшего гиганта стройкомплекса Новосибирска. В планах было строительство до 2015г. 1,5 млн кв. м жилья. Но из-за кризиса доходы компании упали почти в 4,5 раза. Кредиторская задолженность в 2009г. увеличилась до 3,3 млрд руб. Сейчас компания достраивает дом на ул. Свечникова, который планирует сдать во втором квартале 2010г.
Новые собственники появились и у других застройщиков. В прошлом году, по данным газеты «Ведомости», барнаульская «Сельхозиндустрия» приобрела две новосибирские компании: «Бизнесстрой» (застройщик жилого комплекса «Некрасовский», состоявшего из шести домов, а также бизнес-центра на ул. Ядринцевской) и «КС-росс» (застройщик домов на ул. Автогенной и ул. Кирова).
или становятся банкротами
По данным депутата облсовета, руководителя группы по проблемам дольщиков и вкладчиков Валентина Сичкарева, в прошлом году в 38 строительных компаниях Новосибирска введена процедура банкротства. Среди них, например, «Сумет», «Альянс-Строй», «Жилище». Еще ряд застройщиков (в частности, БКП-7, «Авангард-88», «Держава») Валентин Сичкарев называет проблемными, поскольку они фактически прекратили строительство.
Первой— в марте 2009г.— банкротом была признана строительная компания «Корел» (принадлежит гендиректору завода
А вот компанию «СУ-9» обанкротить попытался контрагент, которому она задолжала 800 тыс. руб. Иск подал «Союзлифтмонтаж-Сибирь», с которым застройщик не рассчитался за монтаж лифтов.
По мнению директора компании «Дискус плюс» Алексея Джулая, пик исков о банкротстве еще впереди. «Лягут» те компании, которые строили дома дороже, чем по 40 тыс. руб. за кв. м. Такое дорогое жилье просто перестали покупать»,— уверен он. Череда банкротств продолжится, согласен президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. По его словам, объемы строительства продолжают падать. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что среди строительных компаний города сегодня доля операционно-убыточных превышает 60%. «С рынка ушли почти все компании одного дома»,— считает он.
По сравнению с докризисным временем строительный бизнес потерял свою привлекательность. Застройщики работают на грани рентабельности, продавая квартиры фактически по себестоимости. К тому же значительная часть квартир уходит по бартерным схемам— в оплату поставщикам строительных материалов. «Многие застройщики, и мы в том числе, работают сейчас не столько для получения прибыли, сколько чтобы сохранить компанию— сотрудников, мощности»,— говорит заместитель директора одной из крупных компаний, просивший не называть его имени.
«Раньше компании работали на деньги дольщиков либо на банковский кредит. Расходы по обслуживанию кредитов составляли до 25% себестоимости за кв. м. Сейчас кредиты стали недоступны, а денег дольщиков не хватает»,— отмечает Сергей Дьячков. Алексей Джулай знает, что в большинстве банков есть устные распоряжения не кредитовать застройщиков: «Ни залог, ни госгарантии договориться с банками не помогут, ведь финансистам нужны деньги, а не заброшенные стройки. А у строителей денег нет и отдавать долги нечем».
Низкая концентрация спасла рынок
По данным Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области, в регионе числится около 1,5 тыс. строительных компаний. Но из них реально работают лишь 200-250, считает Сергей Дьячков. Многие из них— осколки нескольких крупнейших строительных трестов, таких как «Сибакадемстрой». Константин Боков рассказывает, что в ходе приватизации крупные тресты раздробили на множество мелких строительных компаний.
«Прошлый год стал одним из самых провальных. Объемы привлеченных инвестиций, объемы работ сократились практически в два раза»,— сокрушается Константин Боков. Тем не менее Новосибирская область в 2009г. ввела в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья. Региональный рынок выглядит немного лучше общероссийского. Константин Боков считает, что во многом рынок спасла низкая концентрация строительного рынка. «В городах с высокой концентрацией один застройщик, провалившись, тянет за собой всю отрасль. У нас доминирующих застройщиков нет, поэтому банкротство некоторых игроков не сильно сказалось на рынке»,— рассказывает он. Впрочем, Константин Боков ожидает ухода с рынка 10-15% мелких компаний и, как следствие, увеличение суммарной доли сильных застройщиков. Их совокупная доля уже превысила 50% (без учета индивидуальных застройщиков), говорит Сергей Дьячков.
Придут новые инвесторы
Председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин считает, что в 2010г. рыночная конъюнктура в строительстве останется неблагоприятной и цены не смогут вернуться на уровень 2008г. Администрация области прогнозирует на 2010г. ввод в эксплуатацию в регионе более 1 млн кв. м жилья (в 2009г.— 1,2 млн кв. м). При этом в Новосибирске будет построено около 780 тыс. кв. м, подсчитали в инспекции Госстройнадзора по Новосибирской области. Сергей Дьячков считает, что в 2010г. объем ввода жилья в Новосибирске сократится на 10-20%, примерно до 700 тыс. кв. м.
Но уже во второй половине 2010г. он ожидает начала роста цен на строящееся жилье. И, как следствие, прихода на строительный рынок новых инвесторов, в том числе из других отраслей. «Те, кто до кризиса вышел из бизнеса и успел выгодно продать активы, сейчас имеют много кэша,— рассуждает он.— Они ищут инвестиционные возможности. И строительный рынок для них— один из самых привлекательных. Порог вхождения на него невысок. Средняя площадь строящегося дома— 7 тыс. кв. м. Чтобы его построить, надо $7 млн. Доходность строительства— около 10%. Это выше, чем в большинстве других отраслей».
По мнению Константина Бокова, заняться строительством попытаются производители стройматериалов. Возводя жилье из собственных материалов, они гарантируют себе сбыт и увеличивают прибыль. Именно таким способом создавался несколько лет назад один из лидеров местного рынка — «Дискус плюс», напоминает Сергей Дьячков.