Многие стремятся стать обладателем чего-то действительно уникального. Руководители агентств недвижимости рассказали "ДК", как не переборщить в стремлении быть не как все.
Переплачивать за «чужой» дизайн не готовы
Татьяна Китова, управляющая Калининским офисом компании «Сибакадемстрой Недвижимость»
- В типовых квартирах перепланировка чаще всего сводится к объединению кухни и комнаты, санузла и ванной комнаты, к тому, чтобы смежные комнаты сделать изолированными. Иногда владельцы квартир увеличивают комнату за счет лоджии (балкона). При этом на лоджию (балкон) выносятся отопительные приборы. Как правило, покупатели жилья лояльно относятся к перепланировкам. Исключение — совмещение кухни с жилой площадью. Некоторые клиенты такой вариант категорично не принимают. Ремонт по дизайнерскому проекту повышает стоимость квартиры примерно на 15%. Но клиенты, готовые переплачивать за оригинальный «чужой» дизайн в типовых квартирах, находятся крайне редко.
Оригинальные решения часто отпугивают
Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»
- В типовом жилье ремонт по дизайн-проекту встречается крайне редко: может, в одной из тысячи квартир. А вот для новостроек, тем более элитных, дизайн-проект — это норма. Но в любом случае вложения в дорогой ремонт редко окупаются, а срок продажи квартиры из-за более высокой ее стоимости существенно удлиняется. Каждый ищет жилье под свой образ жизни. Поэтому классика находит больший спрос, а слишком оригинальные решения часто отпугивают. Иногда погоня за дизайном и вовсе доводит до печальных последствий. Как-то один из жильцов сделал в квартире камин, а трубу вывел в общую вентиляционную шахту — и все квартиры над ним наполнились дымом и сажей. Чтобы рассчитаться за ущерб, ему пришлось продать свою квартиру.
Затраты на дизайнерский ремонт не окупятся
Ирина Гущина, директор агентства недвижимости НИАН
- У покупателей типовых квартир очень дорогой ремонт не пользуется спросом. Типовая двухкомнатная квартира в районе средней отдаленности без ремонта стоит примерно 2,6 млн руб. Затраты на дизайнерский ремонт в такой квартире могут составить около 1 млн руб. Но продать ее с ремонтом и мебелью дороже 3,1 млн руб. вряд ли удастся. То есть оригинальный дизайн хотя и повышает стоимость квартир (в среднем, на 15-20%), но затраты на него не окупаются. Перепланировки в типовых квартирах покупатели жилья воспринимают нормально. Главное — чтобы такая перепланировка была согласована с государственными структурами.