DK.RU составил рейтинг новосибирских бизнес-центров, проранжировав их по вакантным площадям и опираясь при этом на тенденции рынка и аналитические данные. По ним эксперты дали прогнозы на будущее.
Согласно данным агентства RID Analytics, в 2013 г. в Новосибирске было введено в 2 раза меньше офисных объектов, по сравнению с предыдущим годом (22,5 тыс. кв. м). В 2014 г. планируется ввести 114 кв. м, но, по прогнозам директора RID Analytics Елены Ермолаевой, скорее всего сроки сдачи будут отодвинуты, и реально сдано будет лишь 50 % от заявленных площадей.
«Развитие рынка офисной недвижимости будет зависеть от экономической ситуации: если она будет более-менее стабильна, то существенных перемен не произойдет – ставки продолжат медленный рост, не выше уровня инфляции, а заполняемость сохранится на текущем уровне (по крупным объектам – на уровне 97-98%). Если же будут негативные явления в экономике, начнут разоряться компании в каких-либо секторах, соответственно, и на рынке офисов это в какой-то мере отразится», – считает Ермолаева.
Директор УК «УЧЁТ» Роман Игнатов прогнозирует замедление рынка в 2014 г.
«Несмотря на то, что в 2013 г. наблюдался подъем на рынке офисной недвижимости, в дальнейшем темпы строительства стабилизируются. Уровень риска при инвестировании в офисную недвижимость выше, чем в торговые площадки. В случае наступления кризиса офисные объекты быстрее теряют арендаторов, чем торговые центры. Поэтому в 2014 г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться», – поделился мнением Игнатов.
Стоит отметить, что в текущем году в Новосибирске введен в эксплуатацию долго дожидавшийся окончания стройки административный комплекс Сарэт на ул. Депутатской общей площадью здания 45,6 тыс. кв. м. Еще два объекта только готовятся к вводу: БЦ "Аэропорт" возле здания городского аэропорта под управлением УК "Капитал", общей площадью 4,9 тыс. кв. м, и бизнес-центр класса В+ MOST под управлением УК "Гринвич" общей площадью 9,1 тыс. кв. м.