Рейтинг бизнес-центров Новосибирска
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2018
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2017
В рейтинге представлены действующие бизнес-центры и многофункциональные центры коммерческой недвижимости в Новосибирске на 16.02.2017 г. класса А и В/В+, построенные не позднее 2007 года.
В ТОП-листе А-класс представлен всеми объектами, введенными в эксплуатацию. Класс В/В+ арендопригодной площадью от 3800 кв. м и общей площадью от 6500 кв.м.
Основной ранжирующий показатель - % площадей, сданных в аренду из GLA на 16.02.2017 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 16.02.2017 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний, а также данных, опубликованных на сайтах управляющих компаний объектов, профильных сайтах о коммерческой недвижимости по состоянию на 16.02.2017 г.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. Подготовила Александрова Александра.
*Управляющая компания БЦ "Речной вокзал" оставила за собой право сохранить статус непубличной компании для СМИ. По этой причине все открытые данные не включены в итоговые таблицы рейтинга.
ТОП Бизнес-центров Новосибирска
| № |
Название БЦ, Адрес |
Доля сданных в аренду площа-дей, м2 на 16.02. 2017 |
Вакантная площадь на 16.02. 2017 м2 |
Сданная в аренду площадь на 01.02. 2017 кв.м |
GLA на 01.02. 2017 кв.м (аренда приго дная) |
Кол-во мест на парковке (подземн./ назем.), м/м |
Класс здания (ГУД) | Этаж-ность |
| Класс А | ||||||||
| 1 |
БЦ Лига Капитал, Вокзальная магистраль, 1/1 |
97,5% | 449 | 17365 | 17814 | 150 | А | 11 |
| 2 |
БЦ Doubletree by Hilton, Каменская, 7 |
97% | 278,8 | 8 921 | 9200 | 120 | А | 8 |
| 3 | БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 | 92,7% | 1566 | 20028 | 21 594 | 170 | А | 14 |
| 4 | БЦ Кронос , Советская, 5 | 91,7% | 2508,2 | 27741,8 | 30250,0 | 160/190 | А | 7,8,15 |
| 5 | БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 | 88,9% | 2000 | 16000 | 18000 | 260 | А | 18 |
| 6 | ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 | 84,5% | 278,6 | 1517,4 | 1796 | 500 | А | 5 |
| 7 | БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 | 79,5% | 2869,9 | 11136,1 | 14006 | 200 | А | 25 |
| 8 | БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 | 70,9% | 1075 | 2625 | 3700 | 0/140 | А | 9 |
| Класс В, В+ | ||||||||
| 1 | БЦ Сарэт, Депутатская, 48 | 99,2% | 172 | 21183,59 | 21355,59 | 75/221 | В | 24\9 |
| 2 | БЦ Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 | 98,24% | 228,3 | 12766,9 | 12995,2 | 86/162 | В+ | 16 |
| 3 |
БЦ MOST, Коммунистическая, 40 |
98,23% | 110 | 6090 | 6200 | 15/10 | В | 12 |
| 4 |
БЦ Техноком, Фрунзе, 86 |
97,6% | 326 | 13203 | 13529 | 45/75 | В+ | 13 |
| 5 |
Деловой комплекс Айсберг: БЦ Бутон -1оч, БЦ Айсберг - 2 оч, Красный проспект, 17 |
96,1% | 213 | 5297,8 | 5510,8 | 0/205 | В+ | 5/10 |
| 6 |
БЦ Бизнес-центр на Ленина, Ленина, 52 |
96% | 250 | 5950 | 6200 | 20 | В+ | 9 |
| 7 |
МФЦ, пл Труда, д. 1 |
95,9% | 404,6 | 9453,4 | 9858 | 400 | В+ | 9 |
| 8 | БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 | 92,4% | 909 | 11091 | 12000 | 0/15 | В | 14 |
| 9 | БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 | 92,1% | 1491 | 17 309 | 18 800 | 750/350 | В+ | 23 |
| 10 |
Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 |
91% | 440 | 4460 | 4900 | В | 6,15 | |
| 11 | БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 | 87,4% | 1020,3 | 7045,7 | 8066 | 0/50 | В | 9 |
| 12 |
ДЦ Европа, Красный пр., 182/1 |
82,7% | 668 | 3192 | 3860 | 15/60 | В+ | 15 |
| 13 | Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 | 78,9% | 4000 | 15000 | 19000 | 1650/172 | B+ | 20 |
| 14 | БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 | 76,9% | 2100 | 7000 | 9100 | 45/70 | В | 18 |
| в/р |
Техноком 2, Фрунзе, 88 |
н/д | н/д | н/д | 16752 | 109/75 | В+ | 12 |
| в/р | БЦ РИМ, Большевистская,101 | н/д | 1846 | н/д | н/д | 40 | В | 12 |
| в/р | БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 | н/д | 200 | н/д | н/д | 0/15 | В | 14 |
Тренды на рынке офисной недвижимости Новосибирска
Приходько Татьяна, Начальник управления аренды
ООО «Торговый квартал – Новосибирск» (Деловой центр "Новая высота")
Город насыщен качественными площадями БЦ, поскольку на данный момент предложение превышет спрос. Это происходит на фоне продолжения ввода в эксплуатацию офисных помещений (БЦ "Сити-центр", БЦ "Айсберг" на Красном проспекте), при условии наличия вакантных площадей в уже действующих бизнес-центрах.
- Арендодатель продолжает вести гибкую арендную политику в отношении формирования коммерческих условий для арендаторов. Расширяет спектр услуг, что-то зашивает в арендную плату, индивидуально рассматривает коммерческие условия для каждого арендатора, делает акцент на продвижение бизнес-центра в соц.сетях, укрепляя рептуационную информацию в бизнес-массах, рассматривает различные варианты компенсации отделочных работ, в случае, если арендатор заходит на shell and core (прим. - помещения без отделки со сроком для проведения ремонта врендатором).
Гениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрами, генеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":
Наш город перенасыщен офисными помещениями. Кризис перепроизводства офисных площадей продолжается. Добавляются все новые и новые. На Нижегородской улице вводят новый бизнес-центр, на ул. Советской, 23 здание бывшего Гуманитарного института превращают в бизнес-центр. Заводы начали выводить свои площади из неиспользуемого административного фонда и пытаться сдавать. Скорее это желание собственников что-то заработать на том, чем они владеют. Такие собственники редко заботятся о комфорте арендатора, их цель - исключительно получить деньги.
- С начала 2017 года арендодатели стали более жесткие, твердо стоят на своих ценах, не торгуются.
- Арендодатели в 2016 году скорее сократили перечень предлагаемых услуг. Ремонт помещений предлагают делать арендаторам самостоятельно в счет арендной платы. Единицы, кто делает ремонт перед въездом новых арендаторов – это А.Бойко (БЦ "Гринвич"; "Мост"; Ленина, 52), М.Застрожин (ДЦ Октябрьская, 52), В.М.Сафонов (БЦ "Партнер").
- Арендаторы ожесточились ситуацией в бизнесе, пытаются сохранить условия по аренде на достигнутом уровне. Расширение видов дополнительных услуг, т.е. увеличение доходов они себе позволить не могут. Арендаторы сокращают занимаемые площади, опять договариваются с собственниками о снижении цен.
- Структура расходов в арендной ставке растет достаточно стойко и стабильно. Растут коммунальные услуги, стоимость охраны, клининга, управляющей компании. Значительно вырос размер налога на имущество. В итоге, если ранее доходность арендного бизнеса была на уровне 15%, то сейчас снижается к 8-10%.
- Цены почти не меняются, собственники сложнее стали идти на снижение, и размер скидки сокращается.
Лидеры полезной площади
| № | Название БЦ, Адрес |
Доля аренда-пригодной площади в GBA, м2 |
GBA (общая площадь) на 01.02.2017 м2 | Название УК/Собственник | Уровень управления 1 |
| Класс А | |||||
| 1 | БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 | 88% | 4200 | Капитал | AM, PM |
| 2 | БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 | 81% | 26 746 | «РосЕвро-Девелопмент»/Сбербанк России | AM, PM |
| 3 |
БЦ Лига Капитал, Вокзальная магистраль, 1/1 |
79% | 22 500 | УК Лига Капитал | AM, PM, |
| 4 | БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 | 77% | 18256 | ГК ТРУД | PM, FM |
| 5 | БЦ Doubletree by Hilton, Каменская, 7 | 69% | 13272 | LRP | AM, PM, FM |
| 6 | БЦ Кронос , Советская, 5 | 65% | 46827,1 | «УК БЦ Кронос» | PM, FM |
| 7 | БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 | 56% | 32000 | УК Гринвич | AM, PM, FM |
| 8 | ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 | 65% | 2780 | УК ООО «Версаль» | PM, FM |
| Класс В, В+ | |||||
| 1 | БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 | 91% | 13128 | ООО Сибирский экспресс | FM |
| 2 | Техноком, Фрунзе, 86 | 89% | 15 150 | Фирма ТЕХНОКОМ | AM, PM |
| 3 | БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 | 87% | 9245 | УК БЦ Партнер | FM |
| 4 | БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 | 83% | 11000 | УК "Гарантия-Сервис" |
PM |
| 5 | Техноком 2, Фрунзе, 88 | 85% | 19684 | Фирма ТЕХНОКОМ | AM, PM |
| 6 | МФЦ, пл Труда, д. 1 | 79% | 12500 | ОО «Cибирская девелоперская компания» | PM, FM |
| 7 | БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 | 78% | 24200 | ООО "Учет" | AM, PM, FM |
| 8 |
БЦ MOST, Коммунистическая, 40 |
62% | 10000 | УК Гринвич | AM, PM, FM |
| 9 | БЦ Бизнес-центр на Ленина Ленина, 52 | 62% | 10000 | УК Гринвич | AM, PM, FM |
| 10 | Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 | 61% | 21281 | ООО "УК Ланта-ПЛП" | FM |
| 11 |
Деловой комплекс Айсберг: БЦ Бутон -1оч, БЦ Айсберг - 2 оч, Красный проспект, 17 |
59% | 9402,9 | Капитал | AM, PM |
| 12 | ДЦ Европа,Красный пр., 182/1 | 58% | 6 681 | Novograd Investment | PM, FM |
| 13 | Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 | 56% | 34000 | ООО "Торговый квартал-Новосибирск" | AM, PM, FM |
| 14 | БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 | 52% | 40809 | ЗАО "Сарэт - Сибирь" |
PM |
| 15 | Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 | 35% | 13 970 | УК Бизнес центр на Крылова | FM |
| в/р | БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 | н/д | 17500 | УК GLORYON | PM, FM |
1.Система оценки мендеджмента управления разработана компанией "Yellowstone development":
AM -Asset management:Управление финансовыми потоками, рисками объекта, управление капитализацией; PM -Property management:Управление собственностью с добавлением функций коммерческого менеджмента, M + коммерция (управление маркетингом, финансами и правовое сопровождение);
FM -Facility management:Инфраструктурный и технический менеджмент, основной целью которого является безварарийная эксплуатация здания.
Оценки уровня управления проведены УК объектами и ДК.
Лидеры по площади на арендатора
| № | Объект, адрес |
Сред. сданная S на 1 аренда тора,м2 |
Кол-во аренда торовна 01.02. 2017 кв.м |
Типы офисов (кабинеты, open-spaсe) |
ТОП 5 крупнейших арендатора | Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г., руб./мес. м2 |
Оплачивается дополнительно |
| 1 |
БЦ Лига Капитал, Вокзальная магистраль, 1/1 |
789,3 | 22 |
кабинеты, open space |
Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая компания, Ингосстрах |
от 1000 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 2 |
БЦ Doubletree by Hilton, Каменская, 7 |
524,8 | 17 |
open-spaсe, кабинеты, под отделку |
Грундфос, Марс, Альфа капитал, Сибакадемстрой | 1350-1600 | Н/Д |
| 3 | БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 | 470,7 | 45 | кабинеты | Энергогарант, Городская школа искусств,ЮНАКО, Детское радио | от 500 | Оплата элетроэнергии, кининг |
| 4 | БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 | 466,7 | 15 |
open-spaсe, кабинеты, под отделку |
Банк Левобережный, Микрофинансовая компания "Лайм займ",Лизинговая компания "Тайм лизинг" | 950-1200 | коммунальные платежи, эксплуат.расходы 60 руб/кв.м. |
| 5 | БЦ Кронос , Советская, 5 | 414,1 | 67 |
кабинеты, open space |
ОАО РЭС, АСС, Сбербанк, Сбертех, Ernst&Young, АИР | 800-1000 | Клининг, коммунальные услуги, охрана |
| 6 | БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 | 283,8 | 61 | кабинеты |
2GIS, Здравица,Астра-Мед, Банк Акцепт, АльянсКредит Брокер |
Эксплуат. и коммунальные услуги | |
| 7 | БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 | 271,2 | 59 | open-spaсe, кабинеты | Яндекс, Филипп Морис, Вольво, Шнейдер Электрик, Джонсон и Джонсон | 1300 | телефон, интернет |
| 8 | БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 | 265,1 | 42 |
кабинеты, open space |
1КФ, Золотая корона, Объединенный многоотраслеой концерн | 800-1200 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 9 |
Деловой комплекс Айсберг: БЦ Бутон -1оч, БЦ Айсберг - 2 оч, Красный проспект, 17 |
264,9 | 20 |
кабинеты, open space |
Franklin&Finch, R.A.G.U., Евросеть, English First, BurgerKing, |
800-3500 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 10 | БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 | 243,0 | 29 | кабинеты | Альфастрахование, Континент Сибирь, Техностар, Матрикс | от 500 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 11 | Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 | 214,3 | 70 |
кабинеты, open space |
ТК Хуавэй, МТС, ООО Тауконсалт, Hummer Fit, ООО Фуд-Мастер | 550/1500 | коммун.платежи, клининг, интернет, телефония |
| 12 |
БЦ Евразия, Коммуни стическая, 2 |
213,3 | 52 | кабинеты |
Первая логистическая компания, Д2 Страхование, Газтехкомплект, Даичи Сибирь, Макро групп, Центр финансового консалтинга |
500 ‒ 800 | Оплата элетроэнергии |
| 13 |
Техноком, Фрунзе, 86 |
208,1 | 65 |
кабинеты, open space |
Сибстройгаз, Открытые финансовые решения, АМП, АКИБ | 1200-1500 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 14 | БЦ MOST | 164,6 | 37 |
кабинеты, open space |
Манчестер, ЭйТи Сибирь, ЭКШЭН ПЭЙ, Аудит Про, Метагрупп. | от 1100 |
телефон, интернет |
| 15 | Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 | 163,7 | 78 |
open-space, кабинеты |
ИМ Инжиниринг Сервисез, Плеск, Связной Логистика, Пауль Хартман Сибирь, Новая Сибирь | 800-1100 | Уборка, связь. |
| 16 |
БЦ Бизнес-центр на Ленина, Ленина, 52 |
138,4 | 43 | open-spaсe, кабинеты |
Альфа Банк, КРКА, Эр-Телеком, ЛОКО Банк |
900 |
телефон, интернет |
| 17 | БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 | 131,3 | 20 |
кабинеты, open space |
Газпромбанк, Бау Микс |
900-1100 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 18 |
МФЦ, пл Труда, д. 1 |
90,03 | 105 | кабинеты | ПФР, МФЦ, Межрайонная Налоговая инспекция №16 | Эксплуат. и коммунальные услуги | |
| 19 |
ДЦ Европа, Красный пр., 182/1 |
72,5 | 44 | кабинеты |
Грановит, Mediasoft, Софья Сибирь, Френдинг Групп |
1200-2500 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 20 | ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 | 33,7 | 45 |
кабинеты, open space |
Грановит, Концерн Сибири | 500-2500 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| 21 | Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 | 30,1 | 148 | кабинеты | Альфа принт, Гринвуд, Сайл, Медиком | 900 | Эксплуат.и коммунальные услуги |
| в/р |
Техноком 2, Фрунзе, 88 |
н/д | 66 |
кабинеты, open space |
ГКУ НСО "УКСис", Softline, РАРУС софт, Розенберг Сибирь | 700 | Эксплуат. и коммунальные услуги |
| в/р |
БЦ РИМ, Больше вистская,101 |
н/д | 38 |
кабинеты, open space |
Автограф-Сибирь, УПФ РФ, United card service | 500-600 | Клининг, коммунальные услуги, охрана |
| в/р | БЦ «РосЕвроПлаза», пр Димитрова 2 | н/д | н/д | офисные апартаменты | ВТБ24, Кредит Европа банк, Росбанк, Райффайзенбанк, Hewlett Packard, Grundfos, Cisco Systems, Nokia, DHL. | от 900 | Оплата элетроэнергии |
Прогноз и ожидания на 2017 год по рынку офисной недвижимости Новосибирска
Гениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрами, генеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":
Ситуация, я думаю, будет продолжаться и вяло тянуться вниз. Часть бизнесменов после расчета эффективности понимает, что они не тянут предлагаемую собственником арендную ставку и не берут в аренду помещения. Собственники, не осознавая этого, продолжают удерживать высокие ставки на первые этажи. В итоге помещения не заполнены.
Но жизнь продолжается! Даже в условиях кризиса! Кризис многому учит. Вот наши арендаторы уже научились экономить и оптимально пользоваться арендуемыми площадями. Скоро и собственники привыкнут к существующей норме доходности этого рынка или уйдут на другие рынки. Так и достигнем баланса сторон.
Думаю, что со временем все равно арендаторы будут отдавать предпочтение специализированным бизнес-центрам, локализоваться в них. А некачественная коммерческая недвижимость начнет использоваться собственниками в личных целях, перепрофилироваться под торговые или производственные цели или, банально, продаваться. Таким образом, со временем рынок очистится от некачественной недвижимости и станет более цивилизованным. Но на это потребуется не менее 8-10 лет.
Народный рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014
В рейтинге принимают участие бизнес-центры Новосибирска класса А и В/В+, общей площадью не менее 7 тыс. кв. м. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, инженерные коммуникации и услуги содержания, работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5‑балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия. Бизнес-центры проранжированы по средневзвешенному баллу по всем перечисленным критериям. В опросе приняли участие 71 представитель крупного, среднего и малого бизнеса среди иностранных, федеральных и локальных компаний‑арендаторов. В итоговом рейтинге представлены бизнес‑центры, арендаторы которых согласились на их оценку.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: Рейтинг "ДК" от 09.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска по оценке арендаторов 2014 г.
|
№
|
Бизнес-центр
|
Средне-взвешенный балл
|
Структура оценки офисного здания
|
Ставка аренды на 01.06. 2014 г.
|
Класс здания
|
||||
|
Хорошая транс-портная доступность
|
Удобная парковка
|
Уровень инженер-ного оснаще-ния и сервиса здания
|
Качество работы УК
|
Соответ-ствие уровня арендной ставки классу здания
|
|||||
|
1
|
Сан Сити
(пл. К. Маркса, 7)
|
5
|
5
|
5
|
5
|
5
|
5
|
324‑2520
|
В+
|
|
2
|
Лига-Капитал
(Вокзальная м‑ль, 1/1)
|
4,53
|
5
|
3,67
|
5
|
4,33
|
4,67
|
1000
|
А
|
|
3А
|
Ланта-Центр
(Октябрьская м‑ль, 4)
|
3,93
|
4,67
|
2,67
|
3,33
|
4,67
|
4,33
|
900‑1100
|
В+
|
|
3А
|
Doubletree by Hilton (ул. Каменская, 7)
|
3,93
|
4,33
|
3
|
4,33
|
4
|
4
|
1 100‑2600
|
А
|
|
3А
|
БЦ Партнер
(ул. Орджоникидзе, 38)
|
3,93
|
4,33
|
2,33
|
4
|
4,67
|
4,33
|
550‑850
|
В+
|
|
6
|
Техноком
(ул. Фрунзе, 86)
|
3,9
|
4,5
|
1,5
|
4,5
|
4,75
|
4,25
|
700‑750
|
В+
|
|
7А
|
Gloryon / Глорион
(ул. Ядринцевская, 53/1) |
3,87
|
4,67
|
3,33
|
3
|
4
|
4,33
|
н/д
|
В
|
|
7А
|
|
3,87
|
4
|
2,67
|
4,33
|
4
|
4,33
|
650‑1000
|
В
|
|
9
|
|
3,84
|
4,4
|
3
|
3,8
|
4
|
4
|
750‑1000
|
В
|
|
10
|
Техноком-2 (ул. Фрунзе, 88)
|
3,73
|
4,67
|
1,67
|
4
|
4
|
4,33
|
700‑750
|
В+
|
|
11
|
БЦ Кронос
(ул. Советская, 5)
|
3,68
|
4,6
|
2,2
|
4
|
3,6
|
4
|
1100
|
А
|
|
12
|
БЦ На Ленина, 52
|
3,55
|
5
|
2,5
|
3
|
3,25
|
4
|
1500
|
В
|
|
13
|
БЦ Гринвич (ул. Красноярская, 35)
|
3,4
|
4,33
|
3,33
|
3
|
3,33
|
3
|
1700
|
А
|
|
14
|
МФЦ (пл. Труда, 1)
|
3,27
|
3,33
|
3
|
3,67
|
3,33
|
3
|
1138‑1516
|
В+
|
|
15
|
Кобра (пр. Димитрова 4/1)
|
3
|
4,33
|
1,33
|
3,33
|
3,33
|
2,67
|
800‑1200
|
А
|
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014
В рейтинге участвуют действующие и строящиеся бизнес-центры и центры офисной недвижимости в Новосибирске на 01.06.2014 г. класса А и В/В+. Основной ранжирующий показатель - вакантная площадь на 01.06.2014 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 01.06.2014 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидание на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова
Рейтинг успешных бизнес-центров по вакантной площади 2014 г.
| № | Название БЦ | Вакантная площадь на 01.06.2014 кв.м | Доля в общем объеме аренда-пригодной площади, % | Фактически сданная в аренду площадь на 01.06.2014 г., кв. м | Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г., руб./мес. | Кол-во мест на парковке (подземная/ наземная) | Класс | Название УК/Собственник |
| 1 |
Бизнес-центр "На Ленина" Риттер Маргарита Валентиновна |
50 | 1 | 6 150 | /1500 | 35/20 | В | Гринвич |
| 2 |
Ланта-Центр Люзенков Руслан Игоревич |
178 | 1 | 12 563 | 900 / 1100 | 82/100 | В+ | Ланта-ПЛП |
| 3 |
Техноком Беляев Юрий Николаевич |
207 | 2 | 13 322 | 700/750 | 45/75 | В+ | Фирма ТЕХНОКОМ |
| 4 |
БЦ Кронос Большаков Владимир Геннадьевич |
375 | 1 | 35 920 | /1100 | 180/200 | А | Бизнес-центр "Кронос" |
| 5 |
МФЦ Гельман* Илья Аркадьевич |
394 | 4 | 9 464 | 1138/1516 | 0/350 | В+ | Сибирская девелоперская компания |
| 6 |
Техноком-2 Беляев Юрий Николаевич |
662 | 4 | 16 090 | 700/750 | 109/75 | В+ | Фирма ТЕХНОКОМ |
| 7А |
БЦ Бутон Прудников Данила Викторович |
800 | 22 | 2 900 | 1300/5000 | 0/115 | В | Капитал |
| 7А |
БЦ Капитал Прудников Данила Викторович |
800 | 22 | 2 900 | н/д | 0/140 | В | Капитал |
| 9 |
БЦ Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна |
1 300 | 8 | 15 700 | /1700 | 250/40 | А | Гринвич |
| 10 |
Сан Сити Игнатов Роман Александрович |
1 980 | 9 | 19 305 | 1000/1500 | 350/750 | В+ | УЧЁТ |
| 11 |
Новая высота Скардов Ян Юрьевич |
5 543 | 29 | 13 290 | 700/1000 | 172/1650 | В+ | Торговый квартал Новосибирск |
| 12 |
Лига-Капитал Булышева Лариса Александровна |
9 441 | 53 | 8 373 | /1000 | 135/0 | А | Лига-Капитал |
| 13 |
Кобра Зырянов Виктор Иванович |
11 160 | 79 | 2 915 | 800/1200 | 40/150 | А | МЕТА-БИЛЗ |
Лидеры по площади на одного арендатора
|
№
|
Название БЦ
|
Средняя площадь на одного арендатора на 01.06.14, кв. м.
|
Количество арендаторов на 01.06.2014 г.
|
Доля в максимально возможном кол-ве арендаторов, %
|
Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %
|
ТОП 5 крупнейших арендаторов
|
|||
|
до 25 кв.м
|
25-100 кв.м
|
100-300 кв.м
|
>300 кв.м
|
||||||
|
1
|
Капитал
|
580
|
5
|
71
|
0
|
0
|
10
|
90
|
Газпромбанк, Газпромнефть, Газпром Георесурс, Престиж-Проект
|
|
2
|
Кронос
|
561
|
64
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Сибирский ЭНТЦ, Е4-СибКОТЭС, РЭС, ТГК №11, Росбанк
|
|
3
|
Лига-Капитал
|
492
|
17
|
63
|
0
|
0
|
100
|
0
|
КПМГ, Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая компания
|
|
4
|
Сан Сити
|
379
|
51
|
78
|
11
|
50
|
20
|
19
|
2GIS, X-Fit, Национальная служба взыскания, Beerman, Здравица
|
|
5
|
Бутон
|
322
|
9
|
90
|
0
|
0
|
40
|
60
|
Franklin&Finch, R.A.G.U., Евросеть, English First, BurgerKing, Евросеть
|
|
6
|
Техноком-2
|
240
|
67
|
93
|
0
|
65
|
23
|
12
|
ГКУ НСО "УКСис", Softline, 1C-РАРУС, ХКФ Банк, МТС
|
|
7
|
Гринвич
|
212
|
74
|
93
|
0
|
35
|
45
|
20
|
Филип Моррис, Яндекс, JTI, Роснефть, Банк УралСиб
|
|
8
|
Новая высота
|
204
|
65
|
41
|
6
|
43
|
26
|
25
|
Интертехэнерго, Hummer Fit, Фуд-Мастер, Intelsib, Новосибирск-нефтегазпереработка
|
|
9
|
Техноком
|
190
|
70
|
97
|
0
|
66
|
22
|
12
|
Банк Петрокоммерц, Либхерр-Русланд, Банк Образование, Клуб First
|
|
10
|
Ланта-Центр
|
163
|
77
|
95
|
3
|
70
|
21
|
6
|
Parallels, Связной Логистика
|
|
11
|
МФЦ
|
133
|
71
|
43
|
51
|
39
|
3
|
7
|
н/д
|
|
12
|
Бизнес-центр "На Ленина"
|
114
|
54
|
98
|
0
|
82
|
14
|
3
|
ЭР-Телеком, РТКомм-Сибирь, ЛОКО-Банк, Югория, Связь-Банк
|
|
13
|
Кобра
|
47
|
62
|
66
|
0
|
60
|
25
|
15
|
Банк БФК, Данон Индустрия, Дентал Косметик, ресторан "Небо"
|
Лидеры по листу ожидания
|
№
|
Название БЦ
|
Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г.
|
Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м. на 01.06.2014 г.
|
Средняя площадь на одного арендатора в листе ожидания на 01.06.14 г., кв. м.
|
|
1
|
Сан Сити
|
47
|
800
|
17
|
|
2
|
Бутон
|
11
|
1 000
|
91
|
|
3
|
МФЦ
|
5
|
100
|
20
|
|
4
|
Ланта-Центр
|
4
|
1 000
|
250
|
Успешный бизнес-центр на стадии строительства
| Название БЦ/ | Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. | Объем площади по заявкам из листа ожиданияна 01.06.2014 г. , кв. м. | Средняя площадь на одного арендатора в листе ожидания на 01.06.14 г., кв. м. | Макс возможное количество арендаторов на 01.06.2014 г. | Срок сдачи | Кол-во планируемых мест на парковке (подземная/наземная) | Класс | УК |
|
БЦ MOST Риттер Маргарита Валентиновна |
10 | 1500 | 150 | 73 | 3 кв. 2014 | 16/15 | В+ | Гринвич |
События на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.
1 | В 2014 г. готовится к вводу Административный комплекс SARET на улице Депутатская, строительство которого началось в 2006 г., а сроки ввода сдвигались. Общая площадь здания составляет 45,6 тыс. кв. м., из которых 21,1 тыс. кв. отведено под офисные помещения. Также предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 223 машиноместа.
2 | В сентябре 2014 г. к вводу готовится БЦ «Аэропорт» возле здания городского аэропорта под управлением УК «Капитал». Арендопригодная площадь девятиэтажного здания класса В составляет 4 тыс. кв. м, общая - 4,9 тыс. кв. м. Планируемое кол-во мест на парковке - 70.
3 | В 3 кв. 2014 г. в эксплуатацию планируется ввести бизнес-центр класса В+ MOST под управлением УК «Гринвич». Общая площадь центра составляет 9,1 тыс. кв. м, из них арендопригодная - 5,3 тыс. кв. м. Предварительно арендаторами являются 10 компаний (6 местных и 4 федеральные). Стоимость аренды в БЦ MOST составляет до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Парковка рассчитана на 16 и 15 машиномест на подземной и наземной соответственно.
Тенденции рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2013-2014 гг.
1 | Ввод новых бизнес-центров замедлился. По данным RID Analytics, по итогам 2013 г. в Новосибирске было введено 22,5 тыс. кв. м крупных офисных объектов (один из крупнейших - БЦ «Новая высота» общей площадью), что в 2 раза меньше, чем в 2012 г. В 2014 г. к вводу заявлено 15 объектов суммарной площадью около 114 тыс. кв. м. Однако, на практике будет введено, скорее всего, не более 50% от заявленного – остальные сдвинут сроки сдачи, предполагает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
2 | В крупнейших бизнес-центрах Новосибирска осталось около 14% вакантных площадей. Причем в бизнес-центрах класса А этот показатель выше - 19% вакантных площадей. Площади в бизнес-центрах класса В и В+ более востребованы: вакантных площадей суммарно не более 10%. Основные арендаторы – местные компании (56%). На долю федеральных и иностранных компаний приходится 28% и 16% соответственно.
3 | Ставки в бизнес-центрах класса А стагнируют. По данным RID Analytics, в 1 кв. 2014 г. арендная ставка осталась на уровне прошлого года и в среднем составляла 1 300 руб. за кв. м в мес. В бизнес-центрах класса В стоимость аренды увеличилась примерно на 100 руб. и в 1 кв. 2014 г. составила около 900 руб. за кв. м. в мес. Стагнацию арендных ставок (прежде всего, в БЦ класса А) эксперты объясняют следствием общей экономической стагнацией. В стоимость аренды большинство центров включает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно.
4 | Небольшие площади наиболее востребованы. По данным ТОП-листа «ДК», 55% арендаторов бизнес-центров предпочитают площади от 25 до 100 кв. м, что обходится им от 30 до 100 тыс. руб. в мес. На втором месте по популярности площади от 100 до 300 кв. м - такие офисы занимают 23% арендаторов. Средняя занимаемая площадь на одного арендатора составляет около 200 кв. м.
Прогнозы развития рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.
Развитие рынка офисной недвижимости будет зависеть от экономической ситуации: если она будет более-менее стабильна, то существенных перемен не произойдет – ставки продолжат медленный рост, не выше уровня инфляции, а заполняемость сохранится на текущем уровне (по крупным объектам – на уровне 97-98%). Если же будут негативные явления в экономике, начнут разоряться компании в каких-либо секторах, соответственно, и на рынке офисов это в какой-то мере отразится.
Несмотря на то, что в 2013 г. наблюдался подъем на рынке офисной недвижимости, в дальнейшем темпы строительства стабилизируются. Уровень риска при инвестировании в офисную недвижимость выше, чем в торговые площадки. В случае наступления кризиса офисные объекты быстрее теряют арендаторов, чем торговые центры. Поэтому в 2014 г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2013
В рейтинге принимают участие крупнейшие бизнес-центры Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г., кв. м. (для действующих объектов); арендопригодная площадь бизнес-центров, кв. м (для строящихся объектов).
Автор: ТОП-лист "ДК" от 14.10.2013 г. подготовила Елена Кудинова.
Рейтинг действующих бизнес-центров Новосибирска 2013
|
№
|
Название
|
Факти-чески сданная в аренду площадь офисов на 01.10.2013 г., кв. м
|
Доля в общем объеме арендо-пригодной площади офисов, %
|
Кол-во аренда-торов на 01.10.2013 г.
|
Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/мес.
|
Кол-во парко-вочных мест/ в том числе крытая парковка
|
Площадь конференц‑ залов/количество залов
|
|
Класс А
|
|||||||
|
1
|
Кронос
|
36 295
|
100
|
65
|
1 000
|
389/189
|
138/1
|
|
2
|
Гринвич
|
15 000
|
100
|
76
|
1 100
|
285/250
|
365/3
|
|
3
|
Кобра1
|
11 276
|
84
|
40
|
800
|
130/80
|
0
|
|
4
|
Лига‑Капитал
|
8 373
|
63
|
20
|
1 200
|
150/150
|
60/1
|
|
5
|
Doubletree by Hilton
|
7 812
|
100
|
35
|
803
|
106/106
|
0
|
|
Класс В / В+
|
|||||||
|
1
|
Техноком‑2
|
16 752
|
100
|
72
|
750
|
184/109
|
0
|
|
2
|
Сан Сити
|
16 622
|
99
|
57
|
935
|
1 100/800
|
61/1
|
|
3
|
Техноком
|
13 268
|
100
|
72
|
750
|
120/45
|
0
|
|
4
|
Ланта‑Центр
|
12 782
|
100
|
80
|
950
|
162/82
|
41/1
|
|
5
|
Административный комплекс МФЦ
|
9 698
|
97
|
76
|
1 056
|
350/0
|
60/1
|
|
6
|
Новая высота
|
7 100
|
38
|
60
|
750
|
1 822/172
|
0
|
|
7
|
Бизнес‑центр
на Ленина, 52 |
6 200
|
100
|
55
|
900
|
34/34
|
180/1
|
|
8
|
Капитал
|
3 000
|
80
|
6
|
900
|
151/111
|
0
|
1 открытые источники, оценки "ДК"
Рейтинг строящихся бизнес-центров Новосибирска 2013
|
№
|
Название
|
Арендо-пригодная площадь, кв. м
|
Общая площадь здания, кв. м
|
Количество этажей
|
Класс
|
Планируемый срок окончания строительства
|
Управ-ляющая компания
|
|
1
|
Мост
Риттер Маргарита Валентиновна |
9 300
|
12 000
|
12
|
B+
|
4 кв. 2013
|
Гринвич
|
|
2
|
Кристалл
Глебов Георгий Николаевич |
4 600
|
6 100
|
6
|
B+
|
ноябрь 2013
|
ПФК
Кристалл |
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012
В рейтинге бизнес центров Новосибирска участвуют крупнейшие бизнес-центры города классов А, В, В+. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь бизнес-центров Новосибирска на 01.09.2012 г., кв. м.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012
| №№ | Фактически сданная в аренду площадь офисов на 01.09.2012 г., кв. м | Доля в общем объеме арендопригодной площади офисов, % | Класс бизнес-центра | Год постройки | |
| 1 |
Кронос Большаков Владимир Геннадьевич |
27 187 | 100 | А | 2007 |
| 2 |
Гринвич Брунгард Павел Петрович |
14 500 | 97 | А | 2007 |
| 3 |
Сан-Сити Игнатов Роман Александрович |
13 826 | 82 | В+ | 2011 |
| 4 |
Техноком Беляев Юрий Николаевич |
13 268 | 100 | В+ | 2007 |
| 5 |
Деловой центр на Фрунзе 88 Беляев Юрий Николаевич |
12 967 | 100 | В+ | 2010 |
| 6 |
Ланта-Центр Люзенков Руслан Игоревич |
12 782 | 100 | В+ | 2009 |
| 7 |
Кобра Степанов Петр Александрович |
12 181* | 90 | А | 2009 |
| 8 |
Лига-Капитал Булышева Лариса Александровна |
6 201 | 47 | А | 2011 |
| 9 |
Dobletree by Hilton Карнаухов Алексей Александрович |
5 900 | 86 | А | 2009 |
| 10 |
Бизнес-центр на Ленина Юдин Иван Андреевич |
5 000 | 100 | В | 2005 |
* данные открытых источников, расчеты "ДК". н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2011
В рейтинге участвуют бизнес-центроы Новосибирска классов А, В и В+. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям, и объекты, находящиеся под управлением единой УК. Включены компании с долей заполненных площадей не менее 4 тыс. кв. м.
Методика составления рейтинга бизнес центров Новосибирска
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники информации, провели экспертный опрос среди топ‑менеджеров и руководителей крупнейших консалтинговых и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге бизнес центров Новосибирска. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим бизнес центрам в Новосибирске . Полученная информация была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель — фактически сдано в аренду на 01.09.2011г., кв. м.
Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. кв. м/месяц; кол‑во арендаторов на 01.09.2010 г.; количество парковочных мест; общая площадь новых и строящихся бизнес центров Новосибирска, кв. м.
Принятые сокращения
- А — компании расположены в алфавитном порядке.
- Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор рейтинга "ДК" № 20 от 07.10.2011 - Елена Кудинова.
Рейтинг действующих бизнес центров Новосибирска
|
Фактически сданная в ареду площадь офисных помещений на 01.09.2011 г., кв. м |
Доля офис-ных S в аренде , %
|
Общая S, кв. м
|
Инфраструктура
|
Год постр.
|
Класс
|
Форма управления/ Название УК
|
Телефон/ сайт
|
||||
|
Кон‑
|
Зал пере-гово-ров, кв. м
|
Кафе/ресто-раны, кв. м
|
|||||||||
|
1 |
Кронос |
26 686 |
100 |
48 000 |
138 |
40 |
792 |
2007 |
А |
С/ «Строитель» |
211‑29‑11 | |
|
2 |
Техноком |
13 381 |
99 |
15 181 |
70 |
0 |
257 |
2007 |
B+ |
Единая УК/
«Фирма |
335‑89‑96 |
|
3 |
Ланта‑Центр |
11 994 |
97 |
21 300 |
41 |
41 |
431 |
2009 |
В+ |
Единая УК/Ланта‑ПЛП» |
218‑75‑31 | |
|
4 |
Гринвич |
11 880 |
89 |
32 800 |
170 |
50 |
920 |
2008 |
А |
С/«Гринвич» |
230‑25‑01 | |
|
5 |
Евразия |
11 600 |
97 |
13 198 |
0 |
0 |
260 |
2008 |
В |
Единая УК/
«Техстрой‑ |
328‑00‑39 | |
|
6 |
Кобра |
10 800 |
80 |
14 737 |
0 |
0 |
380 |
2009 |
А |
С/«Экопласт» |
20‑33‑271 | |
|
7 |
Административный комплекс МФЦ |
9 392 |
96 |
12 500 |
100 |
16 |
160 |
2009 |
В+ |
Единая УК/
«Сибирская девело- перская |
375‑88‑88 | |
|
8 |
Деловой центр |
7 485 |
45 |
н/д |
70 |
0 |
160 |
2010 |
В+ |
Единая УК/
«Фирма |
335‑89‑96 |
|
9 |
Бизнес‑центр |
7 460 |
100 |
15 000 |
122 |
20 |
650 |
2004 |
В |
Единая УК/ «Советская, 64» |
230‑44‑35 |
|
10 |
Бизнес‑центр |
7 275 |
97 |
15 480 |
0 |
н/д |
380 |
2007 |
В |
Единая УК/ «Новоси-бирская УК» |
249‑10‑88 |
|
11 |
Бизнес‑центр |
5 000 |
100 |
8 559 |
155 |
30 |
65 |
2005 |
В |
Единая УК/ «Гринвич» |
212‑06‑06 | |
|
12 |
Doubletree by Hilton |
4 190 |
63 |
14 900 |
214 |
180 |
630 |
2009 |
А |
С/«ЛР Раша Отель Девелопмент» |
231‑06‑68 | |
1 Данные из открытых источников
Рейтинг новых и строящихся бизнес-центров Новосибирска
|
Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м |
Общая арендо-пригодная площадь, кв. м. |
Кол-во этажей |
Срок введения в эксплуатацию |
Класс |
Название управляющей компании |
Телефон, сайт |
||
|
1 |
Бизнес‑центр |
17 997 |
18 666 |
21 |
2012 |
В |
«Торговый квартал‑ |
328‑06‑12 |
|
2 |
МФК «Сан Сити» |
14 000 |
42 000 |
23 |
3 кв. 2011 |
В+ |
«Учет» |
362‑94‑14 |
|
3 |
Лига‑капитал |
10 069 |
10 069 |
10 |
4 кв. 2011 |
А |
«Лига-Капитал» |
344-94-94 |
|
4 |
Бизнес‑центр |
6 848 |
8 728 |
8 |
2 кв. 2012 |
В |
н/д |
201-55-55 |
|
5 |
Бизнес-центр |
5 750 |
7 200 |
9 |
3 кв. 2011 |
В+ |
«Техстрой-2000» |
328-00-39 |
|
6 |
Бизнес‑центр |
5 170 |
6 187 |
15 |
1 кв. 2012 |
В |
н/д |
20155-55 |
Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012
Иван Юдин, управляющий бизнес‑ центром «На Ленина»
В предвыборный 2012 г. ситуация на офисном рынке стабилизируется. Из‑за уменьшения ввода новых объектов снизится доля свободных площадей. Арендные ставки увеличатся на 5‑10% из‑за роста коммунальных платежей. Собственники будут занимать более жесткую позицию в отношении скидок и льготных условий для арендаторов.
Павел Тевс, управляющий бизнес‑ центром «Евразия»
В 2012 г. ставки аренды офисов площадью 30-150 кв. м снизятся примерно на 10%. Это будет вызвано тем, что сейчас происходит насыщение рынка офисной недвижимости. Все чаще появляются предложения от новых небольших административных центров со ставками аренды не выше 400‑450 руб. за кв. м в месяц. Но компании, заботящиеся о статусности, будут привязаны к тем бизнес‑центрам Новосибирска, в которых осели.
Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting
Ввиду наступления новой острой фазы кризиса и невозможности собственников рассчитаться по долгам в 2012 г. может произойти переход ряда объектов высоких классов в руки банкиров. Мы уже увидели переход к Сбербанку «РосЕвроПлазы», и это, думаю, было только началом процесса прихода на новосибирский рынок бизнес‑центров высоких классов новых собственников. Рынок высококлассных бизнес‑центров в Новосибирске насыщен как минимум до 2013 г., поскольку новых «понтовых» арендаторов на нем не появится вплоть до начала следующего экономического подъема.
Максим Марков, директор компании «Марков и партнеры»
До конца 2012 г., скорее всего, будет введено еще 50 тыс. кв. м офисной недвижимости, преимущественно бизнес‑центров класса В. Что касается ставок аренды, то они будут зависеть от экономической ситуации. Если ситуация останется стабильной, ставки будут расти, и среди арендаторов мы увидим определенную миграцию. Стоит отметить, что если к 2012‑2013 гг. не будет введен бизнес‑центр Новосибирска класса А уровня «РосЕвроПлазы», то на рынке офисной недвижимости не окажется предложений для будущих крупных арендаторов федерального и международного уровня.
Роман Игнатов, управляющий МФК «Сан Сити»
Определяющий на сегодняшний день критерий — цена, скорее всего, сохранится. При низкой цене арендаторы готовы размещаться в отдаленных районах в ущерб комфортности. Однако для крупных и средних арендаторов решающим фактором становится комплексность предоставляемых условий и высокий уровень менеджмента управляющей компании. Многофункциональность бизнес‑центра (наличие парковки, фитнес‑клуба, доступность торгово‑развлекательной зоны, транспортная доступность для сотрудников офисов) становится определяющим фактором при одинаковой стоимости аренды.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010
|
|
Фак-ти-чес-ки сдан-ная
в ар-ен-
ду оф-ис-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
|
Ар-ен-до-при-год-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
|
Площадь
инфраст-
руктуры,
кв. м
|
Об-щая пло-ща-дь зда-ния,
тыс. кв. м |
Кла-сс биз-нес
це-нт-ра |
Год пост-рой-ки /ре-конст-рук-ции
|
Фор-ма
уп-
рав-ления
|
Наз-
вание
управ-ляющей компании
|
Контакт-ный телефон, сайт
|
|||
|
Кон-фе-ре-нц-
зал |
Об-ще-пит
|
Пар-ков-ка под-зем-ная/
на-зем-ная, мест |
||||||||||
|
1
|
КРОНОС
Ляхов Эдуард
Юрьевич
|
23,5
|
30,3
|
120
|
1 750
|
180/
220
|
48
|
А
|
2007
|
Собст-венник
|
«Стро-итель»
|
289 06 55 |
www.
stroitelnsk
.ru
|
|
2
|
Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна |
14,4
|
17,7
|
215
|
570
|
250/
50
|
32,6
|
А
|
2008
|
Собст-венник
|
«Гринвич»
|
230 25 01 |
www.
office
nsk.ru
|
|
3
|
РосЕвроПлаза
Воздвиженская Наталья
Юрьевна
|
13,7
|
21,1
|
141
|
543
|
51/
169
|
26,7
|
А
|
2007
|
Собст-венник
|
«ТАНДЕМ
ИНВЕСТ» |
220 51 90 |
www.
redplaza
nsk.ru
|
|
4
|
ТЕХНОКОМ
Беляев Юрий
Николаевич
|
12,7
|
13,8
|
70
|
257
|
45
|
15,2
|
В+
|
2007
|
Единая УК
|
«Фирма
Техноком» |
335 89 96
|
|
5
|
Ланта Центр
Люзенков Руслан
Игоревич
|
10,7
|
12,8
|
41
|
431
|
82/
60
|
21,3
|
В+
|
2009
|
Единая УК
|
«Ланта
ПЛП»
|
344 93 99 |
www.
lanta plp.ru
|
|
6
|
Деловой центр
на Октябрьской Гусев Михаил Вячеславович |
9,1
|
9,6
|
0
|
53,5
|
40
|
13,1
|
С
|
1965
/2004 |
Собст-венник
|
«Маш-проект»
|
223 57 07 |
www.
bc nsk.ru
|
|
7
|
Бизнес центр
Советская, 64 Казанцева Елена Геннадьевна |
8,6
|
9
|
67
|
650
|
0
|
15
|
В+
|
2004
|
Единая УК
|
«Совет-ская,
64» |
203 44 35
|
|
8
|
НЛК
Осадчий Александр Семенович |
6,4
|
8,3
|
54
|
94
|
300
|
12,8
|
В
|
1974
/2004 |
Собст-венник
|
«Гамма»
|
341 53 45 |
www.zao
nlk.ru
|
|
9
|
Администра-тивный
комплекс
МФЦ
Гельман* Илья Аркадьевич |
6,3
|
7,8
|
112
|
350
|
260
|
12,5
|
В+
|
2009
|
Единая УК
|
«Сибирс-
кая
деве-лоперская ком-пания» |
375 88 88 |
www.
sibmfc.ru
|
|
10
|
Бизнес центр
на Ленина Юдин Иван Андреевич |
6,1
|
6,1
|
130
|
65
|
40
|
8,6
|
В
|
2005
|
Собст-венник
|
«Гринвич»
|
212 06 06 |
www.
office
nsk.ru
|
|
11
|
Бизнес центр
на Крылова Ащеулов Олег Владиславович |
5,9
|
7,5
|
0
|
380
|
58
|
15,5
|
В
|
2007
|
Единая УК
|
«Ново-сибирская УК»
|
249 10 88
|
|
12
|
Пентагон
Нестратова Татьяна Васильевна |
4,7
|
4,8
|
0
|
114
|
75
|
7,5
|
В
|
2009
|
Единая УК
|
«МИРА»
|
248 92 92 |
www.
pentagon
nsk.ru
|
|
13А
|
Альянс
Селинский Евгений Анатольевич |
4,2
|
4,3
|
0
|
159
|
100
|
6,2
|
В
|
2003
/2008 |
Собст-венник
|
«ЦДС
Альянс» |
355 46 95 |
www.
alians
nsk.ru
|
|
13А
|
КОБРА
Степанов Петр Александрович |
4,2
|
12,8
|
0
|
350
|
40/
60
|
18
|
А
|
2009
|
Единая УК
|
«Экопласт
Сервис» |
203 32 71 |
www.
trudsib.ru
|
|
14
|
НЛК Альянс
Добрынин Святослав Петрович |
4,1
|
6
|
0
|
40
|
300
|
8,1
|
В+
|
2007
|
Единая УК
|
«Гамма»
|
379 01 79
|
* Источник: экспертные оценки
Общая статистика бизнес-центров в Новосибирске на 2010 год
- Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А* 900 руб./мес.
- Динамика арендной ставки по сравнению с 2009 г. -18%
- Ляхов Эдуард Юрьевич «КРОНОС» 23,5 тыс.кв.м
- Риттер Маргарита Валентиновна «Гринвич» 14,4 тыс.кв.м
- Воздвиженская Наталья Юрьевна 13,7 тыс.кв.м «РосЕвроПлаза»
- Арендные сборы в крупнейших БЦ за один месяц более 100 млн руб.
- Арендаторов в крупнейших БЦ города на 01.09.2010 г. около 1 000
- Арендаторов занимают площади до 100 кв. м в среднем 65%
- Введено административных помещений за 2009 г. около 170 тыс. кв. м.
События рынка бизнес-центров Новосибирска 2010
- В июле 2010 г. ЗСЖД открыла бизнес-центр на ул. Шамшурина. Площадь здания— 13 тыс. кв. м. Четыре основных арендатора связаны с железной дорогой. Строительство велось два года, инвестиции составили 640 млн руб. Дочерние компании РЖД финансировали проект пропорционально занимаемым площадям. ЗСЖД планирует сдавать оставшиеся площади БЦ в аренду и сторонним компаниям.
- В декабре 2009 г. открыт Административный комплекс МФЦ на площади Труда. Общая площадь — 12,5 тыс. кв. м. БЦ относится к классу В+. Его особенность — в расположенных в нем более 24 госструктур, обслуживающих население и бизнес. Управляет комплексом Сибирская девелоперская компания. Основным инвестором и владельцем проекта является ГК «Солвер». Объем инвестиций — более 550 млн руб.
- В июле 2010 г. произошла смена управляющего бизнес-центра «РосЕвроПлаза». Им стала Наталья Воздвиженская, ранее занимавшая пост коммерческого директора в УК «Тандем-Инвест». С 2008 г. БЦ возглавлял Владислав Офицеров. Теперь он перешел в «СД Альфа Капитал» на должность первого заместителя директора по инвестициям.
- В октябре на Красном проспекте открылся бизнес-центр «Европа». 11-этажное здание с двухуровневой парковкой представляет единый комплекс с ТЦ «Европа». Общая площадь нового БЦ составляет 6,7 тыс.кв.м (арендопригодная — 4 тыс.кв. м). Объем инвестиций — около 300 млн руб. Инвестор рассчитывает окупить затраты за 7 лет. Арендные ставки офисных площадей составляют 750-850 руб./кв. м. Управляющая компания «Европа» к концу сентября сдала 40% площадей.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009
|
|
|
Фак-тически сданная в аренду офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
|
Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
|
Уровень запол-нения офис-ных пло-щадей, %
|
Об-щая пло-щадь здания, тыс. кв. м
|
Сред-няя аренд-ная ставка на 1 окт 2009, руб. кв. м/мес., без учета НДС
|
Год пост-ройки/реконст-рукции
|
Телефон, сайт
|
|
1
|
Кронос Ляхов Эдуард Юрьевич
|
25,72
|
30,3
|
85
|
46,89
|
1100
|
2007
|
тел.: 211-29-11, 289-26-55 | www.kronos-office.ru
|
|
2
|
РосЕвроПлаза Офицеров Владислав Олегович
|
10,02
|
20,54
|
48,8
|
26,75
|
800
|
2007
|
тел.: 220-51-90, 249-20-12 | www.redplaza-nsk.ru
|
|
3
|
Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна
|
9,8
|
15
|
65,3
|
32,78
|
1000
|
2007
|
тел. 230-25-01 | www.office-nsk.ru
|
|
4
|
Евразия Тевс Павел Сергеевич
|
9,7
|
12,9
|
75
|
14,41
|
600
|
2008
|
тел. 328-01-50 | www.texstroi2000.ru
|
|
5
|
ТЕХНОКОМ Беляев Юрий Николаевич
|
9,12
|
10,6
|
86,04
|
15,18
|
650
|
2007
|
тел. 335-89-96
|
|
6
|
Бизнес-центр Советская, 64 Казанцева Елена Геннадьевна
|
9
|
9
|
100
|
15
|
800
|
2004
|
тел. 203-44-35
|
|
7
|
Бизнес-центр на Крылова, 36 Ащеулов Олег Владиславович
|
6,75
|
7,5
|
90
|
15,48
|
650
|
2007
|
тел. 249-10-88
|
|
8
|
НЛК-AЛЬЯНС Горестов Антон Сергеевич
|
5,67
|
5,67
|
100
|
8,14
|
650
|
2007
|
тел.: 379-01-79,299-68-63 | www.anlk.ru
|
|
9А
|
Бизнес-центр на Маркса, 30/1 Акбердин Рустэм Ремович
|
5,3
|
5,9
|
89,8
|
9,22
|
689
|
2007
|
тел.: 238-03-00, 238-03-03
|
|
9А
|
Новосибирский Промстройпроект Беляев Александр Сергеевич
|
5,3
|
5,34
|
99,3
|
6,01
|
630
|
1974/2006
|
тел. 222-51-28 | www.npsp.ru
|
|
10
|
Пентагон Нестратова Татьяна Васильевна
|
5
|
7,5
|
66,7
|
7,5
|
550
|
2008
|
тел. 248-92-92, 214-27-33 | www.pentagon-nsk.ru
|
|
11
|
Бизнес-центр на Ленина Риттер Маргарита Валентиновна
|
4,9
|
6
|
81,7
|
10
|
н/д
|
2004
|
тел. 212-06-06 | www.office-nsk.ru
|
|
12
|
РИМ Василенко Марк Арифович
|
4,5
|
7,3
|
61,64
|
10
|
590
|
2008
|
тел. 217-00-20 | www.rarim.ru
|
|
13
|
ЦДС-Альянс Селинский Евгений Анатольевич
|
4,45
|
4,7
|
94,7
|
6,24
|
765
|
2003/2008
|
тел. 355-83-83 | www.alians-nsk.ru
|
|
14
|
ПАРТНЕР Цветкова Татьяна Алексеевна
|
4,2
|
7,5
|
56
|
8,61
|
500
|
2008
|
тел.: 203-58-88, 203-54-52 | www.ergonom.ru
|
|
15
|
Кобра Степанов Петр Александрович
|
3,85
|
12,78
|
30,1
|
17,95
|
750
|
2009
|
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
|
|
16
|
Димитровский Степанов Петр Александрович
|
3,84
|
4,87
|
78,9
|
5,99
|
850
|
1998
|
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
|
|
17
|
НОВОГРАД Мартынова Марина Дмитриевна
|
2,25
|
2,5
|
90
|
5,5
|
975
|
2005
|
тел. 217-08-00
|
|
18
|
Якутия Мазунина Галина Александровна
|
1,83
|
1,83
|
100
|
5,94
|
700
|
2007
|
тел.: 266-60-46, 266-46-75
|
|
19
|
Деловой центр «Зеленые купола» Степанов Петр Александрович
|
1,31
|
1,56
|
84
|
3,93
|
650
|
1996
|
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
|
|
20
|
МОСКВА Степанов Петр Александрович
|
1,12
|
2,61
|
43
|
20,63
|
850
|
2005
|
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
|
Лидеры по площади инфраструктуры
|
|
|
Совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
|
Структура дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
|
Количество машиномест на парковке, шт.
|
|||
|
Конференц-зал
|
Зал пере-говоров
|
Кафе/буфет/столовая
|
Ресторан
|
||||
|
1
|
Кронос
|
1640
|
0
|
0
|
1040
|
600
|
190
|
|
2
|
РосЕвроПлаза
|
1218
|
140
|
220
|
140
|
718
|
220
|
|
3
|
Гринвич
|
992
|
206
|
20
|
266
|
500
|
320
|
|
4
|
Бизнес-центр Советская, 64
|
740
|
100
|
0
|
60
|
580
|
100
|
|
5
|
Кобра
|
659
|
177
|
0
|
128
|
355
|
145
|
|
6
|
Димитровский
|
440
|
200
|
0
|
220
|
0
|
100
|
|
7
|
МОСКВА
|
433
|
0
|
0
|
98
|
335
|
122
|
|
8
|
Бизнес-центр на Маркса, 30/1
|
325
|
0
|
0
|
35
|
290
|
70
|
|
9
|
ПАРТНЕР
|
323
|
188
|
25
|
110
|
0
|
47
|
|
10
|
Бизнес-центр на Крылова, 36
|
318
|
0
|
0
|
123
|
195
|
120
|
|
11
|
Якутия
|
297
|
0
|
0
|
0
|
297
|
67
|
|
12
|
Бизнес-центр на Ленина
|
206
|
130
|
10
|
66
|
0
|
85
|
|
13
|
Новосибирский Промстройпроект
|
190
|
0
|
0
|
190
|
0
|
50
|
|
14
|
Евразия
|
170
|
90
|
0
|
80
|
0
|
95
|
|
15
|
ТЕХНОКОМ
|
168
|
68
|
0
|
100
|
0
|
45
|
|
16
|
РИМ
|
160
|
0
|
0
|
160
|
0
|
120
|
|
17
|
БЦ «Пентагон» |
147
|
50
|
20
|
77
|
0
|
60
|
|
18
|
НЛК-AЛЬЯНС
|
144
|
80
|
0
|
64
|
0
|
|
Площадь офисной недвижимости в Новосибирске свыше 2 млн кв. м
Площади низкого класса (С — старой постройки, D и др.) около 70%
Офисных зданий в Новосибирске 155
Строящихся офисных зданий в Новосибирске 36
Сдано в аренду в крупнейших БЦ города 136 тыс. кв. м
Средняя ставка аренды в БЦ класса А, включая НДС 1100 руб. кв. м
События рынка бизнес-центров в Новосибирске на 2009 год
- В марте 2009 г. введена в эксплуатацию вторая очередь бизнес-центра «Пентагон» на ул. Владимировской, 2/1. Общая площадь построенного ПСК «Лауда» семиэтажного БЦ класса В — 7,5 тыс. кв. м (площадь второй очереди — 3,5 тыс. кв. м). Объем инвестиций в создание «Пентагона» не раскрывается. Сдачей площадей в «Пентагоне» в аренду занимается компания «Мира». По ее сведениям, БЦ заполнен на 75% при средней ставке 550 руб. за кв. м в месяц.
- В мае 2009 г. на ул. Ленина открыт БЦ «Кобра» (общая площадь — 17,9 тыс. кв. м). Группе компаний «Труд», застройщику и инвестору проекта, принадлежит ряд офисных и торговых зданий города. Застройщик не раскрывает объем инвестиций в проект. По данным «Труда», БЦ заполнен на 30%. По словам Анатолия Пастушенко, заместителя гендиректора ГК «Труд», арендная ставка составляет 750 руб. за кв. м. «Труд» позиционирует «Кобру» как бизнес-центр класса А.
- В сентябре 2009 г. ГК «Труд» частично изменила концепцию БЦ «Зеленые купола» (6,0 тыс. кв. м). Теперь первый этаж и прилегающая к зданию территория отданы под торговлю продуктами. Одним из первых арендаторов стала компания «Ермолинские полуфабрикаты». В стадии подписания договоры с птицефабрикой «Новосибирская» и представительством мясокомбината «Торговая площадь».
- 15 октября 2009 г. состоится официальное открытие 16-ти этажного «Ланта-центра» общей площадью 23 тыс. кв. м. В строительство БЦ инвестировано около 1 млрд руб. Генеральный инвестор «ПЛП Девелопмент групп» считает, что его БЦ соответствует классу В+. Из 12 тыс. кв. м офисной площади в здании примерно 6 тыс. кв. м проданы, еще столько же предлагается в аренду по средней ставке 950 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные платежи). По расчетам застройщика, при нынешнем уровне ставок БЦ окупится за 11 лет, а если на рынке начнется рост, то и за 7-8 лет.
- За минувший год дважды переносились сроки открытия бизнес-центра класса А Hilton. БЦ арендопригодной площадью 10,7 тыс. кв. м строится на ул. Каменской в комплексе с четырехзвездочной гостиницей Hilton. Британский фонд London & Regional Properties (L&R) планировал построить комплекс в конце 2008 г. В декабре 2008 г. стало известно, что открытие переносится на лето 2009 г., а теперь ввод здания в эксплуатацию перенесен на 2010 г.
- В сентябре 2009 г. холдинг «Тран- сервис» выставил БЦ «Гринвич» на продажу за 1,7 млрд руб. Руководство холдинга объясняет решение желанием получить средства для реализации новых девелоперских проектов.
* - выполняет функции иностранного агента
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
