Подписаться
Курс ЦБ на 23.09
72,88
85,48
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг бизнес-центров Новосибирска

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2018

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2017

В рейтинге представлены действующие бизнес-центры и многофункциональные центры коммерческой недвижимости в Новосибирске на 16.02.2017 г. класса А и В/В+, построенные не позднее 2007 года. 
В ТОП-листе А-класс представлен всеми объектами, введенными в эксплуатацию. Класс
В/В+ арендопригодной площадью от 3800 кв. м и общей площадью от 6500 кв.м.
Основной ранжирующий показатель - % площадей, сданных в аренду из
GLA на 16.02.2017 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 16.02.2017 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний, а также данных, опубликованных на сайтах управляющих компаний объектов, профильных сайтах о коммерческой недвижимости по состоянию на 16.02.2017 г.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. Подготовила Александрова Александра.

*Управляющая компания БЦ "Речной вокзал" оставила за собой право сохранить статус непубличной компании для СМИ. По этой причине все открытые данные не включены в итоговые таблицы рейтинга.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

ТОП Бизнес-центров Новосибирска

ТОП Бизнес центров Новосибирска

Название БЦ,
Адрес
Доля сданных
в аренду площа-дей, м2 на 16.02.
2017
Вакантная площадь на 16.02.
2017 м2
Сданная в аренду площадь на 01.02.
2017 кв.м
GLA
на 01.02.
2017 кв.м (аренда
приго
дная)
Кол-во
мест на парковке (подземн./ назем.), м/м
Класс здания (ГУД) Этаж-ность
Класс А
1 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
97,5% 449 17365 17814 150 А 11
2 БЦ Doubletree by Hilton,
Каменская, 7
97% 278,8 8 921 9200 120 А 8
3 БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 92,7% 1566 20028 21 594 170 А 14
4 БЦ Кронос , Советская, 5 91,7% 2508,2 27741,8 30250,0 160/190 А 7,8,15
5 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 88,9% 2000 16000 18000 260 А 18
6 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 84,5% 278,6 1517,4 1796 500 А 5
7 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 79,5% 2869,9 11136,1 14006 200 А 25
8 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 70,9% 1075 2625 3700 0/140 А 9
Класс В, В+
1 БЦ Сарэт, Депутатская, 48 99,2% 172 21183,59 21355,59 75/221 В 24\9
2 БЦ Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 98,24% 228,3 12766,9 12995,2 86/162 В+ 16
3 БЦ MOST,
Коммунистическая, 40
98,23% 110 6090 6200 15/10 В 12
4 БЦ Техноком
Фрунзе, 86
97,6% 326 13203 13529 45/75 В+ 13
5 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
96,1% 213 5297,8 5510,8 0/205 В+ 5/10
6 БЦ Бизнес-центр на Ленина,
Ленина, 52
96% 250 5950 6200 20 В+ 9
7 МФЦ,
пл Труда, д. 1
95,9% 404,6 9453,4 9858 400 В+ 9
8 БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 92,4% 909 11091 12000 0/15 В 14
9 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 92,1% 1491 17 309 18 800 750/350 В+ 23
10 Бизнес центр на Крылова,
Крылова 36
91% 440 4460 4900   В 6,15
11 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 87,4% 1020,3 7045,7 8066 0/50 В 9
12 ДЦ Европа,
Красный пр., 182/1
82,7% 668 3192 3860 15/60 В+ 15
13 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 78,9% 4000 15000 19000 1650/172 B+ 20
14 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 76,9% 2100 7000 9100 45/70 В 18
в/р Техноком 2,
Фрунзе, 88
н/д н/д н/д 16752 109/75 В+ 12
в/р БЦ РИМ, Большевистская,101 н/д 1846 н/д н/д 40 В 12
в/р БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 н/д 200 н/д н/д 0/15 В 14

Тренды на рынке офисной недвижимости Новосибирска

Приходько Татьяна, Начальник управления арендыПриходько Татьяна, Начальник управления аренды

ООО «Торговый квартал – Новосибирск» (Деловой центр "Новая высота")

Город насыщен качественными площадями БЦ, поскольку на данный момент предложение превышет спрос. Это происходит на фоне  продолжения ввода в эксплуатацию офисных помещений (БЦ "Сити-центр", БЦ "Айсберг" на Красном проспекте), при условии наличия вакантных площадей в уже действующих бизнес-центрах.

  • Арендодатель продолжает вести гибкую арендную политику в отношении формирования коммерческих условий для арендаторов. Расширяет спектр услуг, что-то зашивает в арендную плату, индивидуально рассматривает коммерческие условия для каждого арендатора, делает акцент на продвижение бизнес-центра в соц.сетях, укрепляя рептуационную информацию в бизнес-массах, рассматривает различные варианты компенсации отделочных работ, в случае, если арендатор заходит на shell and core (прим. - помещения без отделки со сроком для проведения ремонта врендатором).

Гениберг ТатьянаГениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрамигенеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":

Наш город перенасыщен офисными помещениями. Кризис перепроизводства офисных площадей продолжается. Добавляются все новые и новые. На Нижегородской улице вводят новый бизнес-центр, на ул. Советской, 23 здание бывшего Гуманитарного института превращают в бизнес-центр. Заводы начали выводить свои площади из неиспользуемого административного фонда и пытаться сдавать. Скорее это желание собственников что-то заработать на том, чем они владеют. Такие собственники редко заботятся о комфорте арендатора, их цель - исключительно получить деньги.

  • С начала 2017 года арендодатели стали более жесткие, твердо стоят на своих ценах, не торгуются.
  • Арендодатели в 2016 году скорее сократили перечень предлагаемых услуг. Ремонт помещений предлагают делать арендаторам самостоятельно в счет арендной платы. Единицы, кто делает ремонт перед въездом новых арендаторов – это А.Бойко (БЦ "Гринвич"; "Мост"; Ленина, 52), М.Застрожин (ДЦ Октябрьская, 52), В.М.Сафонов (БЦ "Партнер").
  • Арендаторы ожесточились ситуацией в бизнесе, пытаются сохранить условия по аренде на достигнутом уровне. Расширение видов дополнительных услуг, т.е. увеличение доходов они себе позволить не могут. Арендаторы сокращают занимаемые площади, опять договариваются с собственниками о снижении цен.
  • Структура расходов в арендной ставке растет достаточно стойко и стабильно. Растут коммунальные услуги, стоимость охраны, клининга, управляющей компании. Значительно вырос размер налога на имущество. В итоге, если ранее доходность арендного бизнеса была на уровне 15%, то сейчас снижается к 8-10%.
  • Цены почти не меняются, собственники сложнее стали идти на снижение, и размер скидки сокращается.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

ТОП Бизнес центров Новосибирска

 

Лидеры полезной площади

Название БЦ, Адрес Доля
аренда-пригодной площади в GBA, м2
GBA (общая площадь) на 01.02.2017 м2 Название УК/Собственник Уровень управления 1
Класс А
1 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 88% 4200 Капитал AM, PM
2 БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 81% 26 746 «РосЕвро-Девелопмент»/Сбербанк России AM, PM
3 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
79% 22 500 УК Лига Капитал AM, PM, 
4 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 77% 18256 ГК ТРУД PM, FM
5 БЦ Doubletree by Hilton,  Каменская, 7 69% 13272 LRP AM, PM, FM
6 БЦ Кронос , Советская, 5 65% 46827,1 «УК БЦ Кронос» PM, FM
7 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 56% 32000 УК Гринвич AM, PM, FM
8 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 65% 2780 УК ООО «Версаль» PM, FM
Класс В, В+
1 БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 91% 13128 ООО Сибирский экспресс FM
2 Техноком,  Фрунзе, 86 89% 15 150 Фирма ТЕХНОКОМ AM, PM
3 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 87% 9245 УК БЦ Партнер FM
4 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 83% 11000  УК "Гарантия-Сервис"
PM
5 Техноком 2, Фрунзе, 88 85% 19684 Фирма ТЕХНОКОМ AM, PM
6 МФЦ, пл Труда, д. 1 79% 12500 ОО «Cибирская девелоперская компания» PM, FM
7 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 78% 24200 ООО "Учет" AM, PM, FM
8 БЦ MOST,
Коммунистическая, 40
62% 10000 УК Гринвич AM, PM, FM
9 БЦ Бизнес-центр на Ленина Ленина, 52 62% 10000 УК Гринвич AM, PM, FM
10 Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 61% 21281 ООО "УК Ланта-ПЛП" FM
11 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
59% 9402,9 Капитал AM, PM
12 ДЦ Европа,Красный пр., 182/1 58% 6 681 Novograd Investment PM, FM
13 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 56% 34000 ООО "Торговый квартал-Новосибирск" AM, PM, FM
14 БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 52% 40809 ЗАО "Сарэт - Сибирь"
PM
15 Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 35% 13 970 УК Бизнес центр на Крылова FM
в/р БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 н/д 17500 УК GLORYON PM, FM

1.Система оценки мендеджмента управления разработана компанией "Yellowstone development": 

AM -Asset management:Управление финансовыми потоками, рисками объекта, управление капитализацией; PM -Property management:Управление собственностью с добавлением функций коммерческого менеджмента, M + коммерция (управление маркетингом, финансами и правовое сопровождение);
FM -Facility management:Инфраструктурный и технический менеджмент, основной целью которого является безварарийная эксплуатация здания.
Оценки уровня управления проведены УК объектами и ДК.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

Лидеры по площади на арендатора

Объект, адрес Сред. сданная S на 1 аренда
тора,м2
Кол-во аренда
торовна 01.02.
2017 кв.м
Типы
офисов (кабинеты,
open-spaсe)
ТОП 5 крупнейших арендатора Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г.,  руб./мес. м2 Оплачивается
дополнительно
 
1 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
789,3 22 кабинеты,
open space
Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая
компания, Ингосстрах
от 1000 Эксплуат. и коммунальные услуги
2 БЦ Doubletree by Hilton,
Каменская, 7
524,8 17 open-spaсe, кабинеты,
под отделку
Грундфос, Марс, Альфа капитал, Сибакадемстрой 1350-1600 Н/Д
3 БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 470,7 45 кабинеты Энергогарант, Городская школа искусств,ЮНАКО, Детское радио от 500 Оплата элетроэнергии, кининг
4 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 466,7 15 open-spaсe, кабинеты,
под отделку
Банк Левобережный, Микрофинансовая компания "Лайм займ",Лизинговая компания "Тайм лизинг" 950-1200  коммунальные платежи, эксплуат.расходы 60 руб/кв.м.
5 БЦ Кронос , Советская, 5 414,1 67 кабинеты,
open space
ОАО РЭС, АСС, Сбербанк, Сбертех, Ernst&Young, АИР 800-1000 Клининг, коммунальные услуги, охрана
6 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 283,8 61 кабинеты 2GIS, Здравица,Астра-Мед, Банк Акцепт, АльянсКредит
Брокер
  Эксплуат. и коммунальные услуги
7 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 271,2 59 open-spaсe, кабинеты Яндекс, Филипп Морис, Вольво, Шнейдер Электрик, Джонсон и Джонсон 1300 телефон, интернет
8 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 265,1 42 кабинеты,
open space
1КФ, Золотая корона, Объединенный многоотраслеой концерн 800-1200 Эксплуат. и коммунальные услуги
9 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
264,9 20 кабинеты,
open space
Franklin&Finch, R.A.G.U.,
Евросеть, English First, BurgerKing,
800-3500 Эксплуат. и коммунальные услуги
10 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 243,0 29 кабинеты Альфастрахование, Континент Сибирь, Техностар, Матрикс от 500 Эксплуат. и коммунальные услуги
11 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 214,3 70 кабинеты,
open space
ТК Хуавэй, МТС, ООО Тауконсалт, Hummer Fit, ООО Фуд-Мастер 550/1500 коммун.платежи, клининг, интернет, телефония
12 БЦ Евразия, Коммуни
стическая, 2
213,3 52 кабинеты Первая логистическая компания, Д2 Страхование, Газтехкомплект, Даичи Сибирь,
Макро групп,
Центр финансового консалтинга
500 ‒ 800 Оплата элетроэнергии
13 Техноком, 
Фрунзе, 86
208,1 65 кабинеты,
open space
Сибстройгаз, Открытые финансовые решения, АМП, АКИБ 1200-1500 Эксплуат. и коммунальные услуги
14 БЦ MOST 164,6 37 кабинеты,
open space
Манчестер, ЭйТи Сибирь, ЭКШЭН ПЭЙ, Аудит Про, Метагрупп. от 1100 телефон,
интернет
15 Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 163,7 78 open-space,
кабинеты
ИМ Инжиниринг Сервисез, Плеск, Связной Логистика, Пауль Хартман Сибирь, Новая Сибирь 800-1100 Уборка, связь.
16 БЦ Бизнес-центр
на Ленина,
Ленина, 52
138,4 43 open-spaсe, кабинеты Альфа Банк,
КРКА,
Эр-Телеком,
ЛОКО Банк
900 телефон,
интернет
17 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 131,3 20 кабинеты,
open space
Газпромбанк,
Бау Микс
900-1100 Эксплуат. и коммунальные услуги
18 МФЦ,
пл Труда, д. 1
90,03 105 кабинеты ПФР, МФЦ, Межрайонная Налоговая инспекция №16   Эксплуат. и коммунальные услуги
19 ДЦ Европа,
Красный пр., 182/1
72,5 44 кабинеты Грановит, Mediasoft, Софья Сибирь,
Френдинг Групп
1200-2500 Эксплуат. и коммунальные услуги
20 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 33,7 45 кабинеты,
open space
Грановит, Концерн Сибири 500-2500 Эксплуат. и коммунальные услуги
21 Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 30,1 148 кабинеты Альфа принт, Гринвуд, Сайл, Медиком 900 Эксплуат.и коммунальные услуги
в/р Техноком 2,
Фрунзе, 88
н/д 66 кабинеты,
open space
ГКУ НСО "УКСис", Softline, РАРУС софт, Розенберг Сибирь 700 Эксплуат. и коммунальные услуги
в/р БЦ РИМ,
Больше
вистская,101
н/д 38 кабинеты,
open space
Автограф-Сибирь, УПФ РФ, United card service 500-600 Клининг, коммунальные услуги, охрана
в/р БЦ «РосЕвроПлаза», пр Димитрова 2 н/д н/д офисные апартаменты ВТБ24, Кредит Европа банк, Росбанк, Райффайзенбанк, Hewlett Packard, Grundfos, Cisco Systems, Nokia, DHL. от 900 Оплата элетроэнергии

Прогноз и ожидания на 2017 год по рынку офисной недвижимости Новосибирска

Гениберг ТатьянаГениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрами, генеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":

Ситуация, я думаю, будет продолжаться и вяло тянуться вниз. Часть бизнесменов после расчета эффективности понимает, что они не тянут предлагаемую собственником арендную ставку и не берут в аренду помещения. Собственники, не осознавая этого, продолжают удерживать высокие ставки на первые этажи. В итоге помещения не заполнены.

Но жизнь продолжается! Даже в условиях кризиса! Кризис многому учит. Вот наши арендаторы уже научились экономить и оптимально пользоваться арендуемыми площадями. Скоро и собственники привыкнут к существующей норме доходности этого рынка или уйдут на другие рынки. Так и достигнем баланса сторон. 

Думаю, что со временем все равно арендаторы будут отдавать предпочтение специализированным бизнес-центрам, локализоваться в них. А некачественная коммерческая недвижимость начнет использоваться собственниками в личных целях, перепрофилироваться под торговые или производственные цели или, банально, продаваться. Таким образом, со временем рынок очистится от некачественной недвижимости и станет более цивилизованным. Но на это потребуется не менее 8-10 лет.   

Народный рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014

В рейтинге принимают участие бизнес-центры Новосибирска класса А и В/В+, общей площадью не менее 7 тыс. кв. м. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, инженерные коммуникации и услуги содержания, работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5‑балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия. Бизнес-центры проранжированы по средневзвешенному баллу по всем перечисленным критериям. В опросе приняли участие 71 представитель крупного, среднего и малого бизнеса среди иностранных, федеральных и локальных компаний‑арендаторов. В итоговом рейтинге представлены бизнес‑центры, арендаторы которых согласились на их оценку.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: Рейтинг "ДК" от 09.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска по оценке арендаторов 2014 г.

Бизнес-центр
Средне-взвешенный балл
Структура оценки офисного здания
 
Ставка аренды на 01.06. 2014 г.
 
Класс здания
 
Хорошая транс-портная доступность
 
Удобная парковка
 
Уровень инженер-ного оснаще-ния и сервиса здания
 
Качество работы УК
 
Соответ-ствие уровня арендной ставки классу здания
 
1
 
Сан Сити
(пл. К. Маркса, 7)
 
5
 
5
 
5
 
5
 
5
 
5
 
324‑2520
 
В+
 
2
 
Лига-Капитал
(Вокзальная м‑ль, 1/1)
 
4,53
 
5
 
3,67
 
5
 
4,33
 
4,67
 
1000
 
А
 
 
Ланта-Центр
(Октябрьская м‑ль, 4)
 
3,93
 
4,67
 
2,67
 
3,33
 
4,67
 
4,33
 
900‑1100
 
В+
 
 
Doubletree by Hilton (ул. Каменская, 7)
 
3,93
 
4,33
 
3
 
4,33
 
4
 
4
 
1 100‑2600
 
А
 
 
БЦ Партнер
(ул. Орджоникидзе, 38)
 
3,93
 
4,33
 
2,33
 
4
 
4,67
 
4,33
 
550‑850
 
В+
 
6
 
Техноком
(ул. Фрунзе, 86)
 
3,9
 
4,5
 
1,5
 
4,5
 
4,75
 
4,25
 
700‑750
 
В+
 
 
Gloryon / Глорион
(ул. Ядринцевская, 53/1)
 
3,87
 
4,67
 
3,33
 
3
 
4
 
4,33
 
н/д
 
В
 
 
 
3,87
 
4
 
2,67
 
4,33
 
4
 
4,33
 
650‑1000
 
В
 
9
 
 
3,84
 
4,4
 
3
 
3,8
 
4
 
4
 
750‑1000
 
В
 
10
 
Техноком-2  (ул. Фрунзе, 88)
 
3,73
 
4,67
 
1,67
 
4
 
4
 
4,33
 
700‑750
 
В+
 
11
 
БЦ Кронос
(ул. Советская, 5)
 
3,68
 
4,6
 
2,2
 
4
 
3,6
 
4
 
1100
 
А
 
12
 
БЦ На Ленина, 52
 
3,55
 
5
 
2,5
 
3
 
3,25
 
4
 
1500
 
В
 
13
 
БЦ Гринвич (ул. Красноярская, 35)
 
3,4
 
4,33
 
3,33
 
3
 
3,33
 
3
 
1700
 
А
 
14
 
МФЦ (пл. Труда, 1)
 
3,27
 
3,33
 
3
 
3,67
 
3,33
 
3
 
1138‑1516
 
В+
 
15
 
Кобра (пр. Димитрова 4/1)
 
3
 
4,33
 
1,33
 
3,33
 
3,33
 
2,67
 
800‑1200
 
А

 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014

В рейтинге участвуют действующие и строящиеся бизнес-центры и центры офисной недвижимости в Новосибирске на 01.06.2014 г. класса А и В/В+. Основной ранжирующий показатель - вакантная площадь на 01.06.2014 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 01.06.2014 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидание на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова

Рейтинг успешных бизнес-центров по вакантной площади 2014 г.

Название БЦ Вакантная площадь на 01.06.2014 кв.м Доля в общем объеме аренда-пригодной площади, % Фактически сданная в аренду площадь на 01.06.2014 г., кв. м Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г.,  руб./мес. Кол-во мест на парковке (подземная/ наземная) Класс Название УК/Собственник
1 Бизнес-центр "На Ленина"
Риттер Маргарита Валентиновна
50 1 6 150 /1500 35/20 В Гринвич
2 Ланта-Центр
Люзенков Руслан Игоревич
178 1 12 563 900 / 1100 82/100 В+ Ланта-ПЛП
3 Техноком
Беляев Юрий Николаевич
207 2 13 322 700/750 45/75 В+ Фирма ТЕХНОКОМ
4 БЦ Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич
375 1 35 920 /1100 180/200 А Бизнес-центр "Кронос"
5 МФЦ
Гельман Илья Аркадьевич
394 4 9 464 1138/1516 0/350 В+ Сибирская девелоперская компания
6 Техноком-2
Беляев Юрий Николаевич
662 4 16 090 700/750 109/75 В+ Фирма ТЕХНОКОМ
БЦ Бутон
Прудников Данила Викторович
800 22 2 900 1300/5000 0/115 В Капитал
БЦ Капитал
Прудников Данила Викторович
800 22 2 900 н/д 0/140 В Капитал
9 БЦ Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
1 300 8 15 700 /1700 250/40 А Гринвич
10 Сан Сити
Игнатов Роман Александрович
1 980 9 19 305 1000/1500 350/750 В+ УЧЁТ
11 Новая высота
Скардов Ян Юрьевич
5 543 29 13 290 700/1000 172/1650 В+ Торговый квартал Новосибирск
12 Лига-Капитал
Булышева Лариса Александровна
9 441 53 8 373 /1000 135/0 А Лига-Капитал
13 Кобра
Зырянов Виктор Иванович
11 160 79 2 915 800/1200 40/150 А МЕТА-БИЛЗ
1 по данным открытых источников

Лидеры по площади на одного арендатора

Название БЦ
Средняя площадь на одного арендатора на 01.06.14, кв. м.
Количество арендаторов на 01.06.2014 г.
Доля в максимально возможном  кол-ве арендаторов, %
Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %
ТОП 5 крупнейших арендаторов
до 25 кв.м
25-100 кв.м
100-300 кв.м
>300 кв.м
1
Капитал
580
5
71
0
0
10
90
Газпромбанк, Газпромнефть, Газпром Георесурс, Престиж-Проект
2
Кронос
561
64
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
Сибирский ЭНТЦ, Е4-СибКОТЭС, РЭС, ТГК №11, Росбанк
3
Лига-Капитал
492
17
63
0
0
100
0
КПМГ, Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая компания
4
Сан Сити
379
51
78
11
50
20
19
5
Бутон
322
9
90
0
0
40
60
Franklin&Finch, R.A.G.U., Евросеть, English First, BurgerKing, Евросеть
6
Техноком-2
240
67
93
0
65
23
12
ГКУ НСО "УКСис", Softline, 1C-РАРУС, ХКФ Банк, МТС
7
Гринвич
212
74
93
0
35
45
20
Филип Моррис, Яндекс, JTI, Роснефть, Банк УралСиб
8
Новая высота
204
65
41
6
43
26
25
Интертехэнерго, Hummer Fit, Фуд-Мастер, Intelsib, Новосибирск-нефтегазпереработка
9
Техноком
190
70
97
0
66
22
12
Банк Петрокоммерц, Либхерр-Русланд, Банк Образование, Клуб First
10
Ланта-Центр
163
77
95
3
70
21
6
Parallels, Связной Логистика
11
МФЦ
133
71
43
51
39
3
7
н/д
12
Бизнес-центр     "На Ленина"
114
54
98
0
82
14
3
ЭР-Телеком, РТКомм-Сибирь, ЛОКО-Банк, Югория, Связь-Банк
13
Кобра
47
62
66
0
60
25
15
Банк БФК, Данон Индустрия, Дентал Косметик, ресторан "Небо"

Лидеры по листу ожидания

Название БЦ
Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г.
Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м. на 01.06.2014 г.
Средняя площадь на одного арендатора  в листе ожидания на 01.06.14 г.,  кв. м.
1
Сан Сити
47
800
17
2
Бутон
11
1 000
91
3
МФЦ
5
100
20
4
Ланта-Центр
4
1 000
250

Успешный бизнес-центр на стадии строительства

Название БЦ/ Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. Объем площади по заявкам из листа ожиданияна 01.06.2014 г. , кв. м.  Средняя площадь на одного арендатора  в листе ожидания на 01.06.14 г., кв. м. Макс возможное количество арендаторов на 01.06.2014 г. Срок сдачи Кол-во планируемых мест на парковке (подземная/наземная) Класс УК
БЦ MOST
Риттер Маргарита Валентиновна
10 1500 150 73 3 кв. 2014 16/15 В+ Гринвич

События на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.

1 |  В 2014 г. готовится к вводу Административный комплекс SARET на улице Депутатская, строительство которого началось в 2006 г., а сроки ввода сдвигались. Общая площадь здания составляет 45,6 тыс. кв. м., из которых 21,1 тыс. кв. отведено под офисные помещения. Также предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 223 машиноместа.

2 |  В сентябре 2014 г. к вводу готовится БЦ «Аэропорт» возле здания городского аэропорта под управлением УК «Капитал». Арендопригодная площадь девятиэтажного здания класса В составляет 4 тыс. кв. м, общая - 4,9 тыс. кв. м. Планируемое кол-во мест на парковке - 70.

3 |   В 3 кв. 2014 г. в эксплуатацию планируется ввести бизнес-центр класса В+ MOST под управлением УК «Гринвич». Общая площадь центра составляет 9,1 тыс. кв. м, из них арендопригодная - 5,3 тыс. кв. м. Предварительно арендаторами являются 10 компаний (6 местных и 4 федеральные). Стоимость аренды в БЦ MOST составляет до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Парковка рассчитана на 16 и 15 машиномест на подземной и наземной соответственно.

Тенденции рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2013-2014 гг.

1 | Ввод новых бизнес-центров замедлился. По данным RID Analytics, по итогам 2013 г. в Новосибирске было введено 22,5 тыс. кв. м крупных офисных объектов (один из крупнейших - БЦ «Новая высота» общей площадью), что в 2 раза меньше, чем в 2012 г. В 2014 г. к вводу заявлено 15 объектов суммарной площадью около 114 тыс. кв. м. Однако, на практике будет введено, скорее всего, не более 50% от заявленного – остальные сдвинут сроки сдачи, предполагает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

2 | В крупнейших бизнес-центрах Новосибирска осталось около 14% вакантных площадей. Причем в бизнес-центрах класса А этот показатель выше - 19% вакантных площадей. Площади в бизнес-центрах класса В и В+ более востребованы: вакантных площадей суммарно не более 10%. Основные арендаторы – местные компании (56%). На долю федеральных и иностранных компаний приходится 28% и 16% соответственно.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 1

3 | Ставки в бизнес-центрах класса А стагнируют. По данным RID Analytics, в 1 кв. 2014 г. арендная ставка осталась на уровне прошлого года и в среднем составляла 1 300 руб. за кв. м в мес. В бизнес-центрах класса В стоимость аренды увеличилась примерно на 100 руб. и в 1 кв. 2014 г. составила около 900 руб. за кв. м. в мес. Стагнацию арендных ставок (прежде всего, в БЦ класса А) эксперты объясняют следствием общей экономической стагнацией. В стоимость аренды большинство центров включает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2

4 | Небольшие площади наиболее востребованы. По данным ТОП-листа «ДК», 55% арендаторов бизнес-центров предпочитают площади от 25 до 100 кв. м, что обходится им от 30 до 100 тыс. руб. в мес. На втором месте по популярности площади от 100 до 300 кв. м - такие офисы занимают 23% арендаторов. Средняя занимаемая площадь на одного арендатора составляет  около 200 кв. м.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 3

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 4
Елена Ермолаева
директор компании RID Analytics
Развитие рынка офисной недвижимости будет зависеть от экономической ситуации: если она будет более-менее стабильна, то существенных перемен не произойдет  – ставки продолжат медленный рост, не выше уровня инфляции, а заполняемость сохранится на текущем уровне (по крупным объектам – на уровне 97-98%). Если же будут негативные явления в экономике, начнут разоряться компании в каких-либо секторах, соответственно, и на рынке офисов это в какой-то мере отразится.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 5
Роман Игнатов,
директор УК «УЧЁТ»
Несмотря на то, что в 2013 г. наблюдался подъем на рынке офисной недвижимости, в дальнейшем темпы строительства стабилизируются. Уровень риска при инвестировании в офисную недвижимость выше, чем в торговые площадки. В случае наступления кризиса офисные объекты быстрее теряют арендаторов, чем торговые центры. Поэтому в 2014 г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2013

В рейтинге принимают участие крупнейшие бизнес-центры Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г., кв. м. (для действующих объектов); арендопригодная площадь бизнес-центров, кв. м (для строящихся объектов).

Автор: ТОП-лист "ДК" от 14.10.2013 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг действующих бизнес-центров Новосибирска 2013

Название
Факти-чески сданная в аренду площадь офисов на 01.10.2013 г., кв. м
Доля в общем объеме арендо-пригодной площади офисов, %
Кол-во аренда-торов на 01.10.2013 г.
Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/мес.
Кол-во парко-вочных мест/ в том числе крытая парковка
Площадь конференц‑ залов/количество залов
Класс А
1
Кронос
36 295
100
65
1 000
389/189
138/1
2
Гринвич
15 000
100
76
1 100
285/250
365/3
3
Кобра1
11 276
84
40
800
130/80
0
4
Лига‑Капитал
8 373
63
20
1 200
150/150
60/1
5
Doubletree by Hilton
7 812
100
35
803
106/106
0
Класс В / В+
1
Техноком‑2
16 752
100
72
750
184/109
0
2
Сан Сити
16 622
99
57
935
1 100/800
61/1
3
Техноком
13 268
100
72
750
120/45
0
4
Ланта‑Центр
12 782
100
80
950
162/82
41/1
5
Административный комплекс МФЦ
9 698
97
76
1 056
350/0
60/1
6
Новая высота
7 100
38
60
750
1 822/172
0
7
Бизнес‑центр
на Ленина, 52
6 200
100
55
900
34/34
180/1
8
Капитал
3 000
80
6
900
151/111
0

1 открытые источники, оценки "ДК"

Рейтинг строящихся бизнес-центров Новосибирска 2013

Название
Арендо-пригодная площадь, кв. м
Общая площадь здания, кв. м
Количество этажей
Класс
Планируемый срок окончания строительства
Управ-ляющая компания
1
Мост
Риттер Маргарита Валентиновна
9 300
12 000
12
B+
4 кв. 2013
Гринвич
2
Кристалл
Глебов Георгий Николаевич
4 600
6 100
6
B+
ноябрь 2013
ПФК
Кристалл

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012

В рейтинге бизнес центров Новосибирска участвуют крупнейшие бизнес-центры города классов А, В, В+. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь бизнес-центров Новосибирска на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг от 15.10.12 составила Елена Кудинова ("ДК" №20).

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012

№№ Фактически сданная в аренду площадь офисов на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общем объеме арендопригодной площади офисов, % Класс бизнес-центра Год постройки
1 Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич
27 187 100 А 2007
2 Гринвич
Брунгард Павел Петрович
14 500 97 А 2007
3 Сан-Сити
Игнатов Роман Александрович
13 826 82 В+ 2011
4 Техноком
Беляев Юрий Николаевич
13 268 100 В+ 2007
5 Деловой центр на Фрунзе 88
Беляев Юрий Николаевич
12 967 100 В+ 2010
6 Ланта-Центр
Люзенков Руслан Игоревич
12 782 100 В+ 2009
7 Кобра
Степанов Петр Александрович
12 181* 90 А 2009
8 Лига-Капитал
Булышева Лариса Александровна
6 201 47 А 2011
9 Dobletree by Hilton
Карнаухов Алексей Александрович
5 900 86 А 2009
10 Бизнес-центр на Ленина
Юдин Иван Андреевич
5 000 100 В 2005

* данные открытых источников, расчеты "ДК". н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2011

В рейтинге участвуют бизнес-центроы Новосибирска классов А, В и В+. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям, и объекты, находящиеся под управлением единой УК. Включены компании с долей заполненных площадей не менее 4 тыс. кв. м.

Методика составления рейтинга бизнес центров Новосибирска

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники информации, провели экспертный опрос среди топ‑менеджеров и руководителей крупнейших консалтинговых и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге бизнес центров Новосибирска. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим бизнес центрам в Новосибирске . Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель — фактически сдано в аренду на 01.09.2011г., кв. м.

Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. кв. м/месяц; кол‑во арендаторов на 01.09.2010 г.; количество парковочных мест; общая площадь новых и строящихся бизнес центров Новосибирска, кв. м.

Принятые сокращения

  • А — компании расположены в алфавитном порядке.
  • Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор рейтинга  "ДК" № 20 от 07.10.2011 -  Елена Кудинова. 

Рейтинг действующих бизнес центров Новосибирска

Фактически сданная в ареду площадь офисных помещений на 01.09.2011 г., кв. м

Доля офис-ных S в аренде , %

 

Общая S, кв. м

 

Инфраструктура

 

Год постр.

 

Класс

 

Форма управления/

Название УК

 

Телефон/

сайт

 

Кон‑
ф.‑
зал, кв. м

 

Зал пере-гово-ров, кв. м

 

Кафе/ресто-раны, кв. м

 

1

Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич

26 686

100

48 000

138

40

792

2007

А

С/  «Строитель»

211‑29‑11 |
www.stroitelnsk.ru

2

Техноком
Беляев
Юрий Николаевич

13 381

99

15 181

70

0

257

2007

B+

Единая УК/

«Фирма
Техноком»

335‑89‑96

3

Ланта‑Центр
Люзенков
Руслан Игоревич

11 994

97

21 300

41

41

431

2009

В+

Единая УК/Ланта‑ПЛП»

218‑75‑31 |
www.lanta‑plp.ru

4

Гринвич
Брунгард
Павел Петрович

11 880

89

32 800

170

50

920

2008

А

С/«Гринвич»

230‑25‑01 |
www.office‑nsk.ru

5

Евразия
Тевс Павел Сергеевич

11 600

97

13 198

0

0

260

2008

В

Единая УК/

«Техстрой‑
2000»

328‑00‑39 |
www.
texstroi2000.ru

6

Кобра
Степанов Петр
Александрович

10 800

80

14 737

0

0

380

2009

А

С/«Экопласт»

20‑33‑271 |
www.trudsib.ru

7

Административный комплекс МФЦ
Гельман
Илья Аркадьевич

9 392

96

12 500

100

16

160

2009

В+

Единая УК/

«Сибирская девело-        перская
компания»

375‑88‑88 |
www.sibmfc.ru

8

Деловой центр
на Фрунзе, 88
Беляев
Юрий Николаевич

7 485

45

н/д

70

0

160

2010

В+

Единая УК/

«Фирма
Техноком»

335‑89‑96

9

Бизнес‑центр
Советская, 64
Казанцева
Елена Геннадьевна

7 460

100

15 000

122

20

650

2004

В

Единая УК/

«Советская, 64»

230‑44‑35

10

Бизнес‑центр
на Крылова1
Ащеулов
Олег Владиславович

7 275

97

15 480

0

н/д

380

2007

В

Единая УК/

«Новоси-бирская УК»

249‑10‑88

11

Бизнес‑центр
на Ленина
Юдин Иван Андреевич

5 000

100

8 559

155

30

65

2005

В

Единая УК/

«Гринвич»

212‑06‑06 |
www.office‑nsk.ru

12

Doubletree by Hilton
Кривошея
Виктория
Николаевна

4 190

63

14 900

214

180

630

2009

А

С/«ЛР Раша Отель Девелопмент»

231‑06‑68 |
www.hhbc.ru

1 Данные из открытых источников

Рейтинг новых и строящихся бизнес-центров Новосибирска

 

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м

Общая арендо-пригодная площадь, кв. м.

Кол-во этажей

Срок введения в эксплуатацию

Класс

Название управляющей компании

Телефон, сайт

1

Бизнес‑центр
на Фрунзе, 238/1
Гудовский Андрей Эдуардович

17 997

18 666

21

2012

В

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12

2

МФК «Сан Сити»
Игнатов Роман Александрович

14 000

42 000

23

3 кв. 2011

В+

«Учет»

362‑94‑14

3

Лига‑капитал
Булышева Лариса Александровна

10 069

10 069

10

4 кв. 2011

А

«Лига-Капитал»

344-94-94

4

Бизнес‑центр
на Семьи Шамшиных, 70

6 848

8 728

8

2 кв. 2012

В

н/д

201-55-55

5

Бизнес-центр
на Коммунистической, 6
Тевс Павел Сергеевич

5 750

7 200

9

3 кв. 2011

В+

«Техстрой-2000»

328-00-39

6

Бизнес‑центр
на пр‑те Дзержинского, 1/3

5 170

6 187

15

1 кв. 2012

В

н/д

20155-55

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012

Иван Юдинуправляющий бизнес‑ центром «На Ленина»

В предвыборный 2012 г. ситуация на офисном рынке стабилизируется. Из‑за уменьшения ввода новых объектов снизится доля свободных площадей. Арендные ставки увеличатся на 5‑10% из‑за роста коммунальных платежей. Собственники будут занимать более жесткую позицию в отношении скидок и льготных условий для арендаторов.

Павел Тевс, управляющий бизнес‑ центром «Евразия»

В 2012 г. ставки аренды офисов площадью 30-150 кв. м снизятся примерно на 10%. Это будет вызвано тем, что сейчас происходит насыщение рынка офисной недвижимости. Все чаще появляются предложения от новых небольших административных центров со ставками аренды не выше 400‑450 руб. за кв. м в месяц. Но компании, заботящиеся о статусности, будут привязаны к тем бизнес‑центрам Новосибирска, в которых осели.

Сергей Дьячковуправляющий партнер компании DSO Consulting

Ввиду наступления новой острой фазы кризиса и невозможности собственников рассчитаться по долгам в 2012 г. может произойти переход ряда объектов высоких классов в руки банкиров. Мы уже увидели переход к Сбербанку «РосЕвроПлазы», и это, думаю, было только началом процесса прихода на новосибирский рынок бизнес‑центров высоких классов новых собственников. Рынок высококлассных бизнес‑центров в Новосибирске насыщен как минимум до 2013 г., поскольку новых «понтовых» арендаторов на нем не появится вплоть до начала следующего экономического подъема.

Максим Марковдиректор компании «Марков и партнеры»

До конца 2012 г., скорее всего, будет введено еще 50 тыс. кв. м офисной недвижимости, преимущественно бизнес‑центров класса В. Что касается ставок аренды, то они будут зависеть от экономической ситуации. Если ситуация останется стабильной, ставки будут расти, и среди арендаторов мы увидим определенную миграцию. Стоит отметить, что если к 2012‑2013 гг. не будет введен бизнес‑центр  Новосибирска класса А уровня «РосЕвроПлазы», то на рынке офисной недвижимости не окажется предложений для будущих крупных арендаторов федерального и международного уровня.

Роман Игнатов, управляющий МФК «Сан Сити»

Определяющий на сегодняшний день критерий — цена, скорее всего, сохранится. При низкой цене арендаторы готовы размещаться в отдаленных районах в ущерб комфортности. Однако для крупных и средних арендаторов решающим фактором становится комплексность предоставляемых условий и высокий уровень менеджмента управляющей компании. Многофункциональность бизнес‑центра (наличие парковки, фитнес‑клуба, доступность торгово‑развлекательной зоны, транспортная доступность для сотрудников офисов) становится определяющим фактором при одинаковой стоимости аренды.

 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010

 
Фак-ти-чес-ки сдан-ная
в ар-ен-
ду оф-ис-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
Ар-ен-до-при-год-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
Площадь
инфраст-
руктуры,
кв. м 
Об-щая пло-ща-дь зда-ния,
тыс. кв. м
Кла-сс биз-нес 
це-нт-ра
Год пост-рой-ки /ре-конст-рук-ции
Фор-ма
уп-
рав-ления
Наз-
вание
управ-ляющей компании
Контакт-ный телефон, сайт
Кон-фе-ре-нц-
зал 
Об-ще-пит 
Пар-ков-ка под-зем-ная/
на-зем-ная, мест
1
КРОНОС
Ляхов
Эдуард
Юрьевич
23,5
30,3
120
1 750
180/
220
48
А
2007
Собст-венник
«Стро-итель»
289 06 55 |
www.
stroitelnsk
.ru
2
Гринвич
Риттер
Маргарита Валентиновна
14,4
17,7
215
570
250/
50
32,6
А
2008
Собст-венник
«Гринвич»
230 25 01 |
www.
office 
nsk.ru
3
РосЕвроПлаза
Воздвиженская
Наталья
Юрьевна
13,7
21,1
141
543
51/
169
26,7
А
2007
Собст-венник
«ТАНДЕМ 
ИНВЕСТ»
220 51 90 |
www.
redplaza 
nsk.ru
4
ТЕХНОКОМ
Беляев
Юрий
Николаевич
12,7
13,8
70
257
45
15,2
В+
2007
Единая УК
«Фирма
Техноком»
335 89 96
5
Ланта Центр
Люзенков
Руслан
Игоревич
10,7
12,8
41
431
82/
60
21,3
В+
2009
Единая УК
«Ланта 
ПЛП»
344 93 99 |
www.
lanta plp.ru
6
Деловой центр 
на Октябрьской
Гусев
Михаил Вячеславович
9,1
9,6
0
53,5
40
13,1
С
1965
/2004
Собст-венник
«Маш-проект»
223 57 07 |
www.
bc nsk.ru
7
Бизнес центр 
Советская, 64
Казанцева
Елена Геннадьевна
8,6
9
67
650
0
15
В+
2004
Единая УК
«Совет-ская,
64»
203 44 35
8
НЛК
Осадчий
Александр Семенович
6,4
8,3
54
94
300
12,8
В
1974
/2004
Собст-венник
«Гамма»
341 53 45 |
www.zao 
nlk.ru
9
Администра-тивный 
комплекс 
МФЦ
Гельман
Илья Аркадьевич
6,3
7,8
112
350
260
12,5
В+
2009
Единая УК
«Сибирс-
кая
деве-лоперская
ком-пания»
375 88 88 |
www.
sibmfc.ru
10
Бизнес центр 
на Ленина
Юдин
Иван Андреевич
6,1
6,1
130
65
40
8,6
В
2005
Собст-венник
«Гринвич»
212 06 06 |
www.
office 
nsk.ru
11
Бизнес центр 
на Крылова
Ащеулов
Олег Владиславович
5,9
7,5
0
380
58
15,5
В
2007
Единая УК
«Ново-сибирская УК»
249 10 88
12
Пентагон
Нестратова
Татьяна Васильевна
4,7
4,8
0
114
75
7,5
В
2009
Единая УК
«МИРА»
248 92 92 |
www.
pentagon 
nsk.ru
13А
Альянс
Селинский
Евгений Анатольевич
4,2
4,3
0
159
100
6,2
В
2003
/2008
Собст-венник
«ЦДС 
Альянс»
355 46 95 |
www.
alians 
nsk.ru
13А
КОБРА
Степанов
Петр Александрович
4,2
12,8
0
350
40/
60
18
А
2009
Единая УК
«Экопласт 
Сервис»
203 32 71 |
www.
trudsib.ru
14
НЛК Альянс
Добрынин
Святослав Петрович
4,1
6
0
40
300
8,1
В+
2007
Единая УК
«Гамма»
379 01 79

* Источник: экспертные оценки

Общая статистика бизнес-центров в Новосибирске на 2010 год

  • Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А* 900 руб./мес. 
  • Динамика арендной ставки по сравнению с 2009 г. -18% 
  • Ляхов Эдуард Юрьевич «КРОНОС» 23,5 тыс.кв.м
  • Риттер Маргарита Валентиновна «Гринвич» 14,4 тыс.кв.м
  • Воздвиженская Наталья Юрьевна 13,7 тыс.кв.м «РосЕвроПлаза»
  • Арендные сборы в крупнейших БЦ за один месяц более 100 млн руб.
  • Арендаторов в крупнейших БЦ города на 01.09.2010 г. около 1 000 
  • Арендаторов занимают площади до 100 кв. м в среднем 65% 
  • Введено административных помещений за 2009 г. около 170 тыс. кв. м.

События рынка бизнес-центров Новосибирска 2010

  • В июле 2010 г. ЗСЖД открыла бизнес-центр на ул. Шамшурина. Площадь здания— 13 тыс. кв. м. Четыре основных арендатора связаны с железной дорогой. Строительство велось два года, инвестиции составили 640 млн руб. Дочерние компании РЖД финансировали проект пропорционально занимаемым площадям. ЗСЖД планирует сдавать оставшиеся площади БЦ в аренду и сторонним компаниям.
  • В декабре 2009 г. открыт Административный комплекс МФЦ на площади Труда. Общая площадь — 12,5 тыс. кв. м. БЦ относится к классу В+. Его особенность — в расположенных в нем более 24 госструктур, обслуживающих население и бизнес. Управляет комплексом Сибирская девелоперская компания. Основным инвестором и владельцем проекта является ГК «Солвер». Объем инвестиций — более 550 млн руб.
  • В июле 2010 г. произошла смена управляющего бизнес-центра «РосЕвроПлаза». Им стала Наталья Воздвиженская, ранее занимавшая пост коммерческого директора в УК «Тандем-Инвест». С 2008 г. БЦ возглавлял Владислав Офицеров. Теперь он перешел в «СД Альфа Капитал» на должность первого заместителя директора по инвестициям.
  • В октябре на Красном проспекте открылся бизнес-центр «Европа». 11-этажное здание с двухуровневой парковкой представляет единый комплекс с ТЦ «Европа». Общая площадь нового БЦ составляет 6,7 тыс.кв.м (арендопригодная — 4 тыс.кв. м). Объем инвестиций — около 300 млн руб. Инвестор рассчитывает окупить затраты за 7 лет. Арендные ставки офисных площадей составляют 750-850 руб./кв. м. Управляющая компания «Европа» к концу сентября сдала 40% площадей. 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009

 
 
Фак-тически сданная в аренду офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Уровень запол-нения офис-ных пло-щадей, %
Об-щая пло-щадь здания, тыс. кв. м
Сред-няя аренд-ная ставка на 1 окт 2009, руб. кв. м/мес., без учета НДС
Год пост-ройки/реконст-рукции
Телефон, сайт
1
Кронос Ляхов Эдуард Юрьевич
25,72
30,3
85
46,89
1100
2007
тел.: 211-29-11, 289-26-55 | www.kronos-office.ru
2
РосЕвроПлаза Офицеров Владислав Олегович
10,02
20,54
48,8
26,75
800
2007
тел.: 220-51-90, 249-20-12 | www.redplaza-nsk.ru
3
Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна
9,8
15
65,3
32,78
1000
2007
тел. 230-25-01 | www.office-nsk.ru
4
Евразия Тевс Павел Сергеевич
9,7
12,9
75
14,41
600
2008
тел. 328-01-50 | www.texstroi2000.ru
5
ТЕХНОКОМ Беляев Юрий Николаевич
9,12
10,6
86,04
15,18
650
2007
тел. 335-89-96
6
Бизнес-центр Советская, 64 Казанцева Елена Геннадьевна
9
9
100
15
800
2004
тел. 203-44-35
7
Бизнес-центр на Крылова, 36 Ащеулов Олег Владиславович
6,75
7,5
90
15,48
650
2007
тел. 249-10-88
8
НЛК-AЛЬЯНС Горестов Антон Сергеевич
5,67
5,67
100
8,14
650
2007
тел.: 379-01-79,299-68-63 | www.anlk.ru
Бизнес-центр на Маркса, 30/1 Акбердин Рустэм Ремович
5,3
5,9
89,8
9,22
689
2007
тел.: 238-03-00, 238-03-03
Новосибирский Промстройпроект Беляев Александр Сергеевич
5,3
5,34
99,3
6,01
630
1974/2006
тел. 222-51-28 | www.npsp.ru
10
Пентагон Нестратова Татьяна Васильевна
5
7,5
66,7
7,5
550
2008
тел. 248-92-92, 214-27-33 | www.pentagon-nsk.ru
11
Бизнес-центр на Ленина Риттер Маргарита Валентиновна
4,9
6
81,7
10
н/д
2004
тел. 212-06-06 | www.office-nsk.ru
12
РИМ Василенко Марк Арифович
4,5
7,3
61,64
10
590
2008
тел. 217-00-20 | www.rarim.ru
13
ЦДС-Альянс Селинский Евгений Анатольевич
4,45
4,7
94,7
6,24
765
2003/2008
тел. 355-83-83 | www.alians-nsk.ru
14
ПАРТНЕР Цветкова Татьяна Алексеевна
4,2
7,5
56
8,61
500
2008
тел.: 203-58-88, 203-54-52 | www.ergonom.ru
15
Кобра Степанов Петр Александрович
3,85
12,78
30,1
17,95
750
2009
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
16
Димитровский Степанов Петр Александрович
3,84
4,87
78,9
5,99
850
1998
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
17
НОВОГРАД Мартынова Марина Дмитриевна
2,25
2,5
90
5,5
975
2005
тел. 217-08-00
18
Якутия Мазунина Галина Александровна
1,83
1,83
100
5,94
700
2007
тел.: 266-60-46, 266-46-75
19
Деловой центр «Зеленые купола» Степанов Петр Александрович
1,31
1,56
84
3,93
650
1996
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
20
МОСКВА Степанов Петр Александрович
1,12
2,61
43
20,63
850
2005
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru

Лидеры по площади инфраструктуры

 
 
Совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
Структура дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
Количество машиномест на парковке, шт.
Конференц-зал
Зал пере-говоров
Кафе/буфет/столовая
Ресторан
1
Кронос
1640
0
0
1040
600
190
2
РосЕвроПлаза
1218
140
220
140
718
220
3
Гринвич
992
206
20
266
500
320
4
Бизнес-центр Советская, 64
740
100
0
60
580
100
5
Кобра
659
177
0
128
355
145
6
Димитровский
440
200
0
220
0
100
7
МОСКВА
433
0
0
98
335
122
8
Бизнес-центр на Маркса, 30/1
325
0
0
35
290
70
9
ПАРТНЕР
323
188
25
110
0
47
10
Бизнес-центр на Крылова, 36
318
0
0
123
195
120
11
Якутия
297
0
0
0
297
67
12
Бизнес-центр на Ленина
206
130
10
66
0
85
13
Новосибирский Промстройпроект
190
0
0
190
0
50
14
Евразия
170
90
0
80
0
95
15
ТЕХНОКОМ
168
68
0
100
0
45
16
РИМ
160
0
0
160
0
120
17
БЦ «Пентагон»
147
50
20
77
0
60
18
НЛК-AЛЬЯНС
144
80
0
64
0
 

Площадь офисной недвижимости в Новосибирске свыше 2 млн кв. м

Площади низкого класса (С — старой постройки, D и др.) около 70%

Офисных зданий в Новосибирске 155

Строящихся офисных зданий в Новосибирске 36

Сдано в аренду в крупнейших БЦ города 136 тыс. кв. м

Средняя ставка аренды в БЦ класса А, включая НДС 1100 руб. кв. м

События рынка бизнес-центров в Новосибирске на 2009 год

  • В марте 2009 г. введена в эксплуатацию вторая очередь бизнес-центра «Пентагон» на ул. Владимировской, 2/1. Общая площадь построенного ПСК «Лауда» семиэтажного БЦ класса В — 7,5 тыс. кв. м (площадь второй очереди — 3,5 тыс. кв. м). Объем инвестиций в создание «Пентагона» не раскрывается. Сдачей площадей в «Пентагоне» в аренду занимается компания «Мира». По ее сведениям, БЦ заполнен на 75% при средней ставке 550 руб. за кв. м в месяц.
  • В мае 2009 г. на ул. Ленина открыт БЦ «Кобра» (общая площадь — 17,9 тыс. кв. м). Группе компаний «Труд», застройщику и инвестору проекта, принадлежит ряд офисных и торговых зданий города. Застройщик не раскрывает объем инвестиций в проект. По данным «Труда», БЦ заполнен на 30%. По словам Анатолия Пастушенко, заместителя гендиректора ГК «Труд», арендная ставка составляет 750 руб. за кв. м. «Труд» позиционирует «Кобру» как бизнес-центр класса А.
  • В сентябре 2009 г. ГК «Труд» частично изменила концепцию БЦ «Зеленые купола» (6,0 тыс. кв. м). Теперь первый этаж и прилегающая к зданию территория отданы под торговлю продуктами. Одним из первых арендаторов стала компания «Ермолинские полуфабрикаты». В стадии подписания договоры с птицефабрикой «Новосибирская» и представительством мясокомбината «Торговая площадь». 
  • 15 октября 2009 г. состоится официальное открытие 16-ти этажного «Ланта-центра» общей площадью 23 тыс. кв. м. В строительство БЦ инвестировано около 1 млрд руб. Генеральный инвестор «ПЛП Девелопмент групп» считает, что его БЦ соответствует классу В+. Из 12 тыс. кв. м офисной площади в здании примерно 6 тыс. кв. м проданы, еще столько же предлагается в аренду по средней ставке 950 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные платежи). По расчетам застройщика, при нынешнем уровне ставок БЦ окупится за 11 лет, а если на рынке начнется рост, то и за 7-8 лет.
  • За минувший год дважды переносились сроки открытия бизнес-центра класса А Hilton. БЦ арендопригодной площадью 10,7 тыс. кв. м строится на ул. Каменской в комплексе с четырехзвездочной гостиницей Hilton. Британский фонд London & Regional Properties (L&R) планировал построить комплекс в конце 2008 г. В декабре 2008 г. стало известно, что открытие переносится на лето 2009 г., а теперь ввод здания в эксплуатацию перенесен на 2010 г.
  • В сентябре 2009 г. холдинг «Тран- сервис» выставил БЦ «Гринвич» на продажу за 1,7 млрд руб. Руководство холдинга объясняет решение желанием получить средства для реализации новых девелоперских проектов.

 

 

 

 

 

Новости

«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране
Forbes составил рейтинг «королей кэша» — российских бизнесменов с реальными деньгами
РАНХиГС модернизирует бакалавриат по западному образцу. Регионы не останутся в стороне
В августе индекс деловой активности бизнеса возобновил рост
Приглашаем вас на офлайн семинар Марины Гусевой
Сбербанк продает 19 торговых центров в разных регионах России
Европейский суд обязал Россию выплатить €100 тыс. вдове сотрудника ФСБ Марине Литвиненко

Бизнес

Новосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpressНовосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpress
Мисселинг: вдвое больше стали жаловаться новосибирцы на продажу паев ПИФ
1100 новосибирских безработных открыли свое дело
Ювелирная компания запустила в Новосибирске доставку украшений на дом
PepsiCo сообщила о возможных перебоях с поставками чипсов
«Программирование — практический навык, без которого человеку будет трудно»
333 миллиарда составил оборот малых предприятий региона

Свое дело

Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«В России 68 миллионов собак и кошек. Только представьте, какой объем рынка!»
Дмитрий Лазарев: «Заберите у меня все, но оставьте мне людей!»
Цифровизация — не «волшебная таблетка», но может многое

Качество жизни

Крупные компании снова объединились на экологической акцииКрупные компании снова объединились на экологической акции
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
Изменят состав противогололедной смеси в Новосибирске
Как решить проблему проезда грузовиков по Новосибирску и избежать пробок?
Облправительство одобрило бюджетную и налоговую политику на три года
Мэр Локоть назвал главную проблему в строительстве Дзержинской ветки
Обновленный участок дороги на Петухова сдадут до конца года

Мнения

«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин
«Я не понимаю, на чем держатся рейтинги «Единой России» — Илья Гращенков
Как продать свой бизнес по максимальной рыночной стоимости
«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»
Зачем бизнесу знать, что такое Человек?
Новый вектор: как водород будет востребован в транспортной и промышленной сфере
Нелегкий путь в Европу, или как инвестору на Руси жить непросто

Лайфхаки

Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?
«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Огромная прибыль и ассортимент на любой кошелек. Как растет fashion-ритейл в России
Нестабильность прожитых дней: три способа изменить то, что вас беспокоит в прошлом
Не выполнил план, причинил материальный ущерб? Как оштрафовать сотрудника легально
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.