Подписаться
Курс ЦБ на 24.09
76,35
89,25
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг бизнес-центров Новосибирска

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2018

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2017

В рейтинге представлены действующие бизнес-центры и многофункциональные центры коммерческой недвижимости в Новосибирске на 16.02.2017 г. класса А и В/В+, построенные не позднее 2007 года. 
В ТОП-листе А-класс представлен всеми объектами, введенными в эксплуатацию. Класс
В/В+ арендопригодной площадью от 3800 кв. м и общей площадью от 6500 кв.м.
Основной ранжирующий показатель - % площадей, сданных в аренду из
GLA на 16.02.2017 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 16.02.2017 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний, а также данных, опубликованных на сайтах управляющих компаний объектов, профильных сайтах о коммерческой недвижимости по состоянию на 16.02.2017 г.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. Подготовила Александрова Александра.

*Управляющая компания БЦ "Речной вокзал" оставила за собой право сохранить статус непубличной компании для СМИ. По этой причине все открытые данные не включены в итоговые таблицы рейтинга.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

ТОП Бизнес-центров Новосибирска

ТОП Бизнес центров Новосибирска

Название БЦ,
Адрес
Доля сданных
в аренду площа-дей, м2 на 16.02.
2017
Вакантная площадь на 16.02.
2017 м2
Сданная в аренду площадь на 01.02.
2017 кв.м
GLA
на 01.02.
2017 кв.м (аренда
приго
дная)
Кол-во
мест на парковке (подземн./ назем.), м/м
Класс здания (ГУД) Этаж-ность
Класс А
1 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
97,5% 449 17365 17814 150 А 11
2 БЦ Doubletree by Hilton,
Каменская, 7
97% 278,8 8 921 9200 120 А 8
3 БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 92,7% 1566 20028 21 594 170 А 14
4 БЦ Кронос , Советская, 5 91,7% 2508,2 27741,8 30250,0 160/190 А 7,8,15
5 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 88,9% 2000 16000 18000 260 А 18
6 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 84,5% 278,6 1517,4 1796 500 А 5
7 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 79,5% 2869,9 11136,1 14006 200 А 25
8 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 70,9% 1075 2625 3700 0/140 А 9
Класс В, В+
1 БЦ Сарэт, Депутатская, 48 99,2% 172 21183,59 21355,59 75/221 В 24\9
2 БЦ Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 98,24% 228,3 12766,9 12995,2 86/162 В+ 16
3 БЦ MOST,
Коммунистическая, 40
98,23% 110 6090 6200 15/10 В 12
4 БЦ Техноком
Фрунзе, 86
97,6% 326 13203 13529 45/75 В+ 13
5 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
96,1% 213 5297,8 5510,8 0/205 В+ 5/10
6 БЦ Бизнес-центр на Ленина,
Ленина, 52
96% 250 5950 6200 20 В+ 9
7 МФЦ,
пл Труда, д. 1
95,9% 404,6 9453,4 9858 400 В+ 9
8 БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 92,4% 909 11091 12000 0/15 В 14
9 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 92,1% 1491 17 309 18 800 750/350 В+ 23
10 Бизнес центр на Крылова,
Крылова 36
91% 440 4460 4900   В 6,15
11 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 87,4% 1020,3 7045,7 8066 0/50 В 9
12 ДЦ Европа,
Красный пр., 182/1
82,7% 668 3192 3860 15/60 В+ 15
13 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 78,9% 4000 15000 19000 1650/172 B+ 20
14 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 76,9% 2100 7000 9100 45/70 В 18
в/р Техноком 2,
Фрунзе, 88
н/д н/д н/д 16752 109/75 В+ 12
в/р БЦ РИМ, Большевистская,101 н/д 1846 н/д н/д 40 В 12
в/р БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 н/д 200 н/д н/д 0/15 В 14

Тренды на рынке офисной недвижимости Новосибирска

Приходько Татьяна, Начальник управления арендыПриходько Татьяна, Начальник управления аренды

ООО «Торговый квартал – Новосибирск» (Деловой центр "Новая высота")

Город насыщен качественными площадями БЦ, поскольку на данный момент предложение превышет спрос. Это происходит на фоне  продолжения ввода в эксплуатацию офисных помещений (БЦ "Сити-центр", БЦ "Айсберг" на Красном проспекте), при условии наличия вакантных площадей в уже действующих бизнес-центрах.

  • Арендодатель продолжает вести гибкую арендную политику в отношении формирования коммерческих условий для арендаторов. Расширяет спектр услуг, что-то зашивает в арендную плату, индивидуально рассматривает коммерческие условия для каждого арендатора, делает акцент на продвижение бизнес-центра в соц.сетях, укрепляя рептуационную информацию в бизнес-массах, рассматривает различные варианты компенсации отделочных работ, в случае, если арендатор заходит на shell and core (прим. - помещения без отделки со сроком для проведения ремонта врендатором).

Гениберг ТатьянаГениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрамигенеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":

Наш город перенасыщен офисными помещениями. Кризис перепроизводства офисных площадей продолжается. Добавляются все новые и новые. На Нижегородской улице вводят новый бизнес-центр, на ул. Советской, 23 здание бывшего Гуманитарного института превращают в бизнес-центр. Заводы начали выводить свои площади из неиспользуемого административного фонда и пытаться сдавать. Скорее это желание собственников что-то заработать на том, чем они владеют. Такие собственники редко заботятся о комфорте арендатора, их цель - исключительно получить деньги.

  • С начала 2017 года арендодатели стали более жесткие, твердо стоят на своих ценах, не торгуются.
  • Арендодатели в 2016 году скорее сократили перечень предлагаемых услуг. Ремонт помещений предлагают делать арендаторам самостоятельно в счет арендной платы. Единицы, кто делает ремонт перед въездом новых арендаторов – это А.Бойко (БЦ "Гринвич"; "Мост"; Ленина, 52), М.Застрожин (ДЦ Октябрьская, 52), В.М.Сафонов (БЦ "Партнер").
  • Арендаторы ожесточились ситуацией в бизнесе, пытаются сохранить условия по аренде на достигнутом уровне. Расширение видов дополнительных услуг, т.е. увеличение доходов они себе позволить не могут. Арендаторы сокращают занимаемые площади, опять договариваются с собственниками о снижении цен.
  • Структура расходов в арендной ставке растет достаточно стойко и стабильно. Растут коммунальные услуги, стоимость охраны, клининга, управляющей компании. Значительно вырос размер налога на имущество. В итоге, если ранее доходность арендного бизнеса была на уровне 15%, то сейчас снижается к 8-10%.
  • Цены почти не меняются, собственники сложнее стали идти на снижение, и размер скидки сокращается.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

ТОП Бизнес центров Новосибирска

 

Лидеры полезной площади

Название БЦ, Адрес Доля
аренда-пригодной площади в GBA, м2
GBA (общая площадь) на 01.02.2017 м2 Название УК/Собственник Уровень управления 1
Класс А
1 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 88% 4200 Капитал AM, PM
2 БЦ РосЕвроПлаза, пр Димитрова 2 81% 26 746 «РосЕвро-Девелопмент»/Сбербанк России AM, PM
3 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
79% 22 500 УК Лига Капитал AM, PM, 
4 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 77% 18256 ГК ТРУД PM, FM
5 БЦ Doubletree by Hilton,  Каменская, 7 69% 13272 LRP AM, PM, FM
6 БЦ Кронос , Советская, 5 65% 46827,1 «УК БЦ Кронос» PM, FM
7 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 56% 32000 УК Гринвич AM, PM, FM
8 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 65% 2780 УК ООО «Версаль» PM, FM
Класс В, В+
1 БЦ Евразия, Коммунистическая, 2 91% 13128 ООО Сибирский экспресс FM
2 Техноком,  Фрунзе, 86 89% 15 150 Фирма ТЕХНОКОМ AM, PM
3 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 87% 9245 УК БЦ Партнер FM
4 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 83% 11000  УК "Гарантия-Сервис"
PM
5 Техноком 2, Фрунзе, 88 85% 19684 Фирма ТЕХНОКОМ AM, PM
6 МФЦ, пл Труда, д. 1 79% 12500 ОО «Cибирская девелоперская компания» PM, FM
7 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 78% 24200 ООО "Учет" AM, PM, FM
8 БЦ MOST,
Коммунистическая, 40
62% 10000 УК Гринвич AM, PM, FM
9 БЦ Бизнес-центр на Ленина Ленина, 52 62% 10000 УК Гринвич AM, PM, FM
10 Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 61% 21281 ООО "УК Ланта-ПЛП" FM
11 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
59% 9402,9 Капитал AM, PM
12 ДЦ Европа,Красный пр., 182/1 58% 6 681 Novograd Investment PM, FM
13 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 56% 34000 ООО "Торговый квартал-Новосибирск" AM, PM, FM
14 БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 52% 40809 ЗАО "Сарэт - Сибирь"
PM
15 Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 35% 13 970 УК Бизнес центр на Крылова FM
в/р БЦ GLORYON, Ядринцевская, д. 53/1 н/д 17500 УК GLORYON PM, FM

1.Система оценки мендеджмента управления разработана компанией "Yellowstone development": 

AM -Asset management:Управление финансовыми потоками, рисками объекта, управление капитализацией; PM -Property management:Управление собственностью с добавлением функций коммерческого менеджмента, M + коммерция (управление маркетингом, финансами и правовое сопровождение);
FM -Facility management:Инфраструктурный и технический менеджмент, основной целью которого является безварарийная эксплуатация здания.
Оценки уровня управления проведены УК объектами и ДК.

ТОП Бизнес центров Новосибирска

Лидеры по площади на арендатора

Объект, адрес Сред. сданная S на 1 аренда
тора,м2
Кол-во аренда
торовна 01.02.
2017 кв.м
Типы
офисов (кабинеты,
open-spaсe)
ТОП 5 крупнейших арендатора Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г.,  руб./мес. м2 Оплачивается
дополнительно
 
1 БЦ Лига Капитал,
Вокзальная магистраль, 1/1
789,3 22 кабинеты,
open space
Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая
компания, Ингосстрах
от 1000 Эксплуат. и коммунальные услуги
2 БЦ Doubletree by Hilton,
Каменская, 7
524,8 17 open-spaсe, кабинеты,
под отделку
Грундфос, Марс, Альфа капитал, Сибакадемстрой 1350-1600 Н/Д
3 БЦ «Сарэт», Депутатская, 48 470,7 45 кабинеты Энергогарант, Городская школа искусств,ЮНАКО, Детское радио от 500 Оплата элетроэнергии, кининг
4 БЦ "ВРЕМЯ", Кирова, 48 466,7 15 open-spaсe, кабинеты,
под отделку
Банк Левобережный, Микрофинансовая компания "Лайм займ",Лизинговая компания "Тайм лизинг" 950-1200  коммунальные платежи, эксплуат.расходы 60 руб/кв.м.
5 БЦ Кронос , Советская, 5 414,1 67 кабинеты,
open space
ОАО РЭС, АСС, Сбербанк, Сбертех, Ernst&Young, АИР 800-1000 Клининг, коммунальные услуги, охрана
6 БЦ Сан сити, пл Карла Маркса 7 283,8 61 кабинеты 2GIS, Здравица,Астра-Мед, Банк Акцепт, АльянсКредит
Брокер
  Эксплуат. и коммунальные услуги
7 БЦ ГРИНВИЧ, ул. Красноярская, 35 271,2 59 open-spaсe, кабинеты Яндекс, Филипп Морис, Вольво, Шнейдер Электрик, Джонсон и Джонсон 1300 телефон, интернет
8 БЦ Кобра, пр Димитрова, 4/1 265,1 42 кабинеты,
open space
1КФ, Золотая корона, Объединенный многоотраслеой концерн 800-1200 Эксплуат. и коммунальные услуги
9 Деловой комплекс Айсберг:
БЦ Бутон -1оч,
БЦ Айсберг - 2 оч,  Красный проспект, 17
264,9 20 кабинеты,
open space
Franklin&Finch, R.A.G.U.,
Евросеть, English First, BurgerKing,
800-3500 Эксплуат. и коммунальные услуги
10 БЦ Партнер, Орджоникидзе, 38 243,0 29 кабинеты Альфастрахование, Континент Сибирь, Техностар, Матрикс от 500 Эксплуат. и коммунальные услуги
11 Деловой центр "Новая Высота", Фрунзе 242 214,3 70 кабинеты,
open space
ТК Хуавэй, МТС, ООО Тауконсалт, Hummer Fit, ООО Фуд-Мастер 550/1500 коммун.платежи, клининг, интернет, телефония
12 БЦ Евразия, Коммуни
стическая, 2
213,3 52 кабинеты Первая логистическая компания, Д2 Страхование, Газтехкомплект, Даичи Сибирь,
Макро групп,
Центр финансового консалтинга
500 ‒ 800 Оплата элетроэнергии
13 Техноком, 
Фрунзе, 86
208,1 65 кабинеты,
open space
Сибстройгаз, Открытые финансовые решения, АМП, АКИБ 1200-1500 Эксплуат. и коммунальные услуги
14 БЦ MOST 164,6 37 кабинеты,
open space
Манчестер, ЭйТи Сибирь, ЭКШЭН ПЭЙ, Аудит Про, Метагрупп. от 1100 телефон,
интернет
15 Ланта-Центр, Октябрьская магистраль,4 163,7 78 open-space,
кабинеты
ИМ Инжиниринг Сервисез, Плеск, Связной Логистика, Пауль Хартман Сибирь, Новая Сибирь 800-1100 Уборка, связь.
16 БЦ Бизнес-центр
на Ленина,
Ленина, 52
138,4 43 open-spaсe, кабинеты Альфа Банк,
КРКА,
Эр-Телеком,
ЛОКО Банк
900 телефон,
интернет
17 БЦ Капитал, Октябрьская магистраль, 3 131,3 20 кабинеты,
open space
Газпромбанк,
Бау Микс
900-1100 Эксплуат. и коммунальные услуги
18 МФЦ,
пл Труда, д. 1
90,03 105 кабинеты ПФР, МФЦ, Межрайонная Налоговая инспекция №16   Эксплуат. и коммунальные услуги
19 ДЦ Европа,
Красный пр., 182/1
72,5 44 кабинеты Грановит, Mediasoft, Софья Сибирь,
Френдинг Групп
1200-2500 Эксплуат. и коммунальные услуги
20 ТОЦ Версаль, пл. Карла Маркса, 3 33,7 45 кабинеты,
open space
Грановит, Концерн Сибири 500-2500 Эксплуат. и коммунальные услуги
21 Бизнес центр на Крылова, Крылова 36 30,1 148 кабинеты Альфа принт, Гринвуд, Сайл, Медиком 900 Эксплуат.и коммунальные услуги
в/р Техноком 2,
Фрунзе, 88
н/д 66 кабинеты,
open space
ГКУ НСО "УКСис", Softline, РАРУС софт, Розенберг Сибирь 700 Эксплуат. и коммунальные услуги
в/р БЦ РИМ,
Больше
вистская,101
н/д 38 кабинеты,
open space
Автограф-Сибирь, УПФ РФ, United card service 500-600 Клининг, коммунальные услуги, охрана
в/р БЦ «РосЕвроПлаза», пр Димитрова 2 н/д н/д офисные апартаменты ВТБ24, Кредит Европа банк, Росбанк, Райффайзенбанк, Hewlett Packard, Grundfos, Cisco Systems, Nokia, DHL. от 900 Оплата элетроэнергии

Прогноз и ожидания на 2017 год по рынку офисной недвижимости Новосибирска

Гениберг ТатьянаГениберг Татьяна, президент Клуба управляющих бизнес-центрами, генеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса":

Ситуация, я думаю, будет продолжаться и вяло тянуться вниз. Часть бизнесменов после расчета эффективности понимает, что они не тянут предлагаемую собственником арендную ставку и не берут в аренду помещения. Собственники, не осознавая этого, продолжают удерживать высокие ставки на первые этажи. В итоге помещения не заполнены.

Но жизнь продолжается! Даже в условиях кризиса! Кризис многому учит. Вот наши арендаторы уже научились экономить и оптимально пользоваться арендуемыми площадями. Скоро и собственники привыкнут к существующей норме доходности этого рынка или уйдут на другие рынки. Так и достигнем баланса сторон. 

Думаю, что со временем все равно арендаторы будут отдавать предпочтение специализированным бизнес-центрам, локализоваться в них. А некачественная коммерческая недвижимость начнет использоваться собственниками в личных целях, перепрофилироваться под торговые или производственные цели или, банально, продаваться. Таким образом, со временем рынок очистится от некачественной недвижимости и станет более цивилизованным. Но на это потребуется не менее 8-10 лет.   

Народный рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014

В рейтинге принимают участие бизнес-центры Новосибирска класса А и В/В+, общей площадью не менее 7 тыс. кв. м. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, инженерные коммуникации и услуги содержания, работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5‑балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия. Бизнес-центры проранжированы по средневзвешенному баллу по всем перечисленным критериям. В опросе приняли участие 71 представитель крупного, среднего и малого бизнеса среди иностранных, федеральных и локальных компаний‑арендаторов. В итоговом рейтинге представлены бизнес‑центры, арендаторы которых согласились на их оценку.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: Рейтинг "ДК" от 09.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска по оценке арендаторов 2014 г.

Бизнес-центр
Средне-взвешенный балл
Структура оценки офисного здания
 
Ставка аренды на 01.06. 2014 г.
 
Класс здания
 
Хорошая транс-портная доступность
 
Удобная парковка
 
Уровень инженер-ного оснаще-ния и сервиса здания
 
Качество работы УК
 
Соответ-ствие уровня арендной ставки классу здания
 
1
 
Сан Сити
(пл. К. Маркса, 7)
 
5
 
5
 
5
 
5
 
5
 
5
 
324‑2520
 
В+
 
2
 
Лига-Капитал
(Вокзальная м‑ль, 1/1)
 
4,53
 
5
 
3,67
 
5
 
4,33
 
4,67
 
1000
 
А
 
 
Ланта-Центр
(Октябрьская м‑ль, 4)
 
3,93
 
4,67
 
2,67
 
3,33
 
4,67
 
4,33
 
900‑1100
 
В+
 
 
Doubletree by Hilton (ул. Каменская, 7)
 
3,93
 
4,33
 
3
 
4,33
 
4
 
4
 
1 100‑2600
 
А
 
 
БЦ Партнер
(ул. Орджоникидзе, 38)
 
3,93
 
4,33
 
2,33
 
4
 
4,67
 
4,33
 
550‑850
 
В+
 
6
 
Техноком
(ул. Фрунзе, 86)
 
3,9
 
4,5
 
1,5
 
4,5
 
4,75
 
4,25
 
700‑750
 
В+
 
 
Gloryon / Глорион
(ул. Ядринцевская, 53/1)
 
3,87
 
4,67
 
3,33
 
3
 
4
 
4,33
 
н/д
 
В
 
 
 
3,87
 
4
 
2,67
 
4,33
 
4
 
4,33
 
650‑1000
 
В
 
9
 
 
3,84
 
4,4
 
3
 
3,8
 
4
 
4
 
750‑1000
 
В
 
10
 
Техноком-2  (ул. Фрунзе, 88)
 
3,73
 
4,67
 
1,67
 
4
 
4
 
4,33
 
700‑750
 
В+
 
11
 
БЦ Кронос
(ул. Советская, 5)
 
3,68
 
4,6
 
2,2
 
4
 
3,6
 
4
 
1100
 
А
 
12
 
БЦ На Ленина, 52
 
3,55
 
5
 
2,5
 
3
 
3,25
 
4
 
1500
 
В
 
13
 
БЦ Гринвич (ул. Красноярская, 35)
 
3,4
 
4,33
 
3,33
 
3
 
3,33
 
3
 
1700
 
А
 
14
 
МФЦ (пл. Труда, 1)
 
3,27
 
3,33
 
3
 
3,67
 
3,33
 
3
 
1138‑1516
 
В+
 
15
 
Кобра (пр. Димитрова 4/1)
 
3
 
4,33
 
1,33
 
3,33
 
3,33
 
2,67
 
800‑1200
 
А

 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2014

В рейтинге участвуют действующие и строящиеся бизнес-центры и центры офисной недвижимости в Новосибирске на 01.06.2014 г. класса А и В/В+. Основной ранжирующий показатель - вакантная площадь на 01.06.2014 г., кв. м. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 01.06.2014 г., кв. м.; количество арендаторов в листе ожидание на 01.06.2014 г. Рейтинг составлен на основании данных компаний.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 02.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова

Рейтинг успешных бизнес-центров по вакантной площади 2014 г.

Название БЦ Вакантная площадь на 01.06.2014 кв.м Доля в общем объеме аренда-пригодной площади, % Фактически сданная в аренду площадь на 01.06.2014 г., кв. м Ставка аренды min/max на 01.06.2014 г.,  руб./мес. Кол-во мест на парковке (подземная/ наземная) Класс Название УК/Собственник
1 Бизнес-центр "На Ленина"
Риттер Маргарита Валентиновна
50 1 6 150 /1500 35/20 В Гринвич
2 Ланта-Центр
Люзенков Руслан Игоревич
178 1 12 563 900 / 1100 82/100 В+ Ланта-ПЛП
3 Техноком
Беляев Юрий Николаевич
207 2 13 322 700/750 45/75 В+ Фирма ТЕХНОКОМ
4 БЦ Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич
375 1 35 920 /1100 180/200 А Бизнес-центр "Кронос"
5 МФЦ
Гельман Илья Аркадьевич
394 4 9 464 1138/1516 0/350 В+ Сибирская девелоперская компания
6 Техноком-2
Беляев Юрий Николаевич
662 4 16 090 700/750 109/75 В+ Фирма ТЕХНОКОМ
БЦ Бутон
Прудников Данила Викторович
800 22 2 900 1300/5000 0/115 В Капитал
БЦ Капитал
Прудников Данила Викторович
800 22 2 900 н/д 0/140 В Капитал
9 БЦ Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
1 300 8 15 700 /1700 250/40 А Гринвич
10 Сан Сити
Игнатов Роман Александрович
1 980 9 19 305 1000/1500 350/750 В+ УЧЁТ
11 Новая высота
Скардов Ян Юрьевич
5 543 29 13 290 700/1000 172/1650 В+ Торговый квартал Новосибирск
12 Лига-Капитал
Булышева Лариса Александровна
9 441 53 8 373 /1000 135/0 А Лига-Капитал
13 Кобра
Зырянов Виктор Иванович
11 160 79 2 915 800/1200 40/150 А МЕТА-БИЛЗ
1 по данным открытых источников

Лидеры по площади на одного арендатора

Название БЦ
Средняя площадь на одного арендатора на 01.06.14, кв. м.
Количество арендаторов на 01.06.2014 г.
Доля в максимально возможном  кол-ве арендаторов, %
Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %
ТОП 5 крупнейших арендаторов
до 25 кв.м
25-100 кв.м
100-300 кв.м
>300 кв.м
1
Капитал
580
5
71
0
0
10
90
Газпромбанк, Газпромнефть, Газпром Георесурс, Престиж-Проект
2
Кронос
561
64
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
Сибирский ЭНТЦ, Е4-СибКОТЭС, РЭС, ТГК №11, Росбанк
3
Лига-Капитал
492
17
63
0
0
100
0
КПМГ, Интермост Логистика, Барс Груп, НГС, Федеральная грузовая компания
4
Сан Сити
379
51
78
11
50
20
19
5
Бутон
322
9
90
0
0
40
60
Franklin&Finch, R.A.G.U., Евросеть, English First, BurgerKing, Евросеть
6
Техноком-2
240
67
93
0
65
23
12
ГКУ НСО "УКСис", Softline, 1C-РАРУС, ХКФ Банк, МТС
7
Гринвич
212
74
93
0
35
45
20
Филип Моррис, Яндекс, JTI, Роснефть, Банк УралСиб
8
Новая высота
204
65
41
6
43
26
25
Интертехэнерго, Hummer Fit, Фуд-Мастер, Intelsib, Новосибирск-нефтегазпереработка
9
Техноком
190
70
97
0
66
22
12
Банк Петрокоммерц, Либхерр-Русланд, Банк Образование, Клуб First
10
Ланта-Центр
163
77
95
3
70
21
6
Parallels, Связной Логистика
11
МФЦ
133
71
43
51
39
3
7
н/д
12
Бизнес-центр     "На Ленина"
114
54
98
0
82
14
3
ЭР-Телеком, РТКомм-Сибирь, ЛОКО-Банк, Югория, Связь-Банк
13
Кобра
47
62
66
0
60
25
15
Банк БФК, Данон Индустрия, Дентал Косметик, ресторан "Небо"

Лидеры по листу ожидания

Название БЦ
Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г.
Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м. на 01.06.2014 г.
Средняя площадь на одного арендатора  в листе ожидания на 01.06.14 г.,  кв. м.
1
Сан Сити
47
800
17
2
Бутон
11
1 000
91
3
МФЦ
5
100
20
4
Ланта-Центр
4
1 000
250

Успешный бизнес-центр на стадии строительства

Название БЦ/ Кол-во арендаторов в листе ожидания на 01.06.2014 г. Объем площади по заявкам из листа ожиданияна 01.06.2014 г. , кв. м.  Средняя площадь на одного арендатора  в листе ожидания на 01.06.14 г., кв. м. Макс возможное количество арендаторов на 01.06.2014 г. Срок сдачи Кол-во планируемых мест на парковке (подземная/наземная) Класс УК
БЦ MOST
Риттер Маргарита Валентиновна
10 1500 150 73 3 кв. 2014 16/15 В+ Гринвич

События на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.

1 |  В 2014 г. готовится к вводу Административный комплекс SARET на улице Депутатская, строительство которого началось в 2006 г., а сроки ввода сдвигались. Общая площадь здания составляет 45,6 тыс. кв. м., из которых 21,1 тыс. кв. отведено под офисные помещения. Также предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 223 машиноместа.

2 |  В сентябре 2014 г. к вводу готовится БЦ «Аэропорт» возле здания городского аэропорта под управлением УК «Капитал». Арендопригодная площадь девятиэтажного здания класса В составляет 4 тыс. кв. м, общая - 4,9 тыс. кв. м. Планируемое кол-во мест на парковке - 70.

3 |   В 3 кв. 2014 г. в эксплуатацию планируется ввести бизнес-центр класса В+ MOST под управлением УК «Гринвич». Общая площадь центра составляет 9,1 тыс. кв. м, из них арендопригодная - 5,3 тыс. кв. м. Предварительно арендаторами являются 10 компаний (6 местных и 4 федеральные). Стоимость аренды в БЦ MOST составляет до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Парковка рассчитана на 16 и 15 машиномест на подземной и наземной соответственно.

Тенденции рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2013-2014 гг.

1 | Ввод новых бизнес-центров замедлился. По данным RID Analytics, по итогам 2013 г. в Новосибирске было введено 22,5 тыс. кв. м крупных офисных объектов (один из крупнейших - БЦ «Новая высота» общей площадью), что в 2 раза меньше, чем в 2012 г. В 2014 г. к вводу заявлено 15 объектов суммарной площадью около 114 тыс. кв. м. Однако, на практике будет введено, скорее всего, не более 50% от заявленного – остальные сдвинут сроки сдачи, предполагает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

2 | В крупнейших бизнес-центрах Новосибирска осталось около 14% вакантных площадей. Причем в бизнес-центрах класса А этот показатель выше - 19% вакантных площадей. Площади в бизнес-центрах класса В и В+ более востребованы: вакантных площадей суммарно не более 10%. Основные арендаторы – местные компании (56%). На долю федеральных и иностранных компаний приходится 28% и 16% соответственно.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 1

3 | Ставки в бизнес-центрах класса А стагнируют. По данным RID Analytics, в 1 кв. 2014 г. арендная ставка осталась на уровне прошлого года и в среднем составляла 1 300 руб. за кв. м в мес. В бизнес-центрах класса В стоимость аренды увеличилась примерно на 100 руб. и в 1 кв. 2014 г. составила около 900 руб. за кв. м. в мес. Стагнацию арендных ставок (прежде всего, в БЦ класса А) эксперты объясняют следствием общей экономической стагнацией. В стоимость аренды большинство центров включает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2

4 | Небольшие площади наиболее востребованы. По данным ТОП-листа «ДК», 55% арендаторов бизнес-центров предпочитают площади от 25 до 100 кв. м, что обходится им от 30 до 100 тыс. руб. в мес. На втором месте по популярности площади от 100 до 300 кв. м - такие офисы занимают 23% арендаторов. Средняя занимаемая площадь на одного арендатора составляет  около 200 кв. м.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 3

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости Новосибирска в 2014 г.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 4
Елена Ермолаева
директор компании RID Analytics
Развитие рынка офисной недвижимости будет зависеть от экономической ситуации: если она будет более-менее стабильна, то существенных перемен не произойдет  – ставки продолжат медленный рост, не выше уровня инфляции, а заполняемость сохранится на текущем уровне (по крупным объектам – на уровне 97-98%). Если же будут негативные явления в экономике, начнут разоряться компании в каких-либо секторах, соответственно, и на рынке офисов это в какой-то мере отразится.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 5
Роман Игнатов,
директор УК «УЧЁТ»
Несмотря на то, что в 2013 г. наблюдался подъем на рынке офисной недвижимости, в дальнейшем темпы строительства стабилизируются. Уровень риска при инвестировании в офисную недвижимость выше, чем в торговые площадки. В случае наступления кризиса офисные объекты быстрее теряют арендаторов, чем торговые центры. Поэтому в 2014 г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2013

В рейтинге принимают участие крупнейшие бизнес-центры Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г., кв. м. (для действующих объектов); арендопригодная площадь бизнес-центров, кв. м (для строящихся объектов).

Автор: ТОП-лист "ДК" от 14.10.2013 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг действующих бизнес-центров Новосибирска 2013

Название
Факти-чески сданная в аренду площадь офисов на 01.10.2013 г., кв. м
Доля в общем объеме арендо-пригодной площади офисов, %
Кол-во аренда-торов на 01.10.2013 г.
Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/мес.
Кол-во парко-вочных мест/ в том числе крытая парковка
Площадь конференц‑ залов/количество залов
Класс А
1
Кронос
36 295
100
65
1 000
389/189
138/1
2
Гринвич
15 000
100
76
1 100
285/250
365/3
3
Кобра1
11 276
84
40
800
130/80
0
4
Лига‑Капитал
8 373
63
20
1 200
150/150
60/1
5
Doubletree by Hilton
7 812
100
35
803
106/106
0
Класс В / В+
1
Техноком‑2
16 752
100
72
750
184/109
0
2
Сан Сити
16 622
99
57
935
1 100/800
61/1
3
Техноком
13 268
100
72
750
120/45
0
4
Ланта‑Центр
12 782
100
80
950
162/82
41/1
5
Административный комплекс МФЦ
9 698
97
76
1 056
350/0
60/1
6
Новая высота
7 100
38
60
750
1 822/172
0
7
Бизнес‑центр
на Ленина, 52
6 200
100
55
900
34/34
180/1
8
Капитал
3 000
80
6
900
151/111
0

1 открытые источники, оценки "ДК"

Рейтинг строящихся бизнес-центров Новосибирска 2013

Название
Арендо-пригодная площадь, кв. м
Общая площадь здания, кв. м
Количество этажей
Класс
Планируемый срок окончания строительства
Управ-ляющая компания
1
Мост
Риттер Маргарита Валентиновна
9 300
12 000
12
B+
4 кв. 2013
Гринвич
2
Кристалл
Глебов Георгий Николаевич
4 600
6 100
6
B+
ноябрь 2013
ПФК
Кристалл

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012

В рейтинге бизнес центров Новосибирска участвуют крупнейшие бизнес-центры города классов А, В, В+. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь бизнес-центров Новосибирска на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг от 15.10.12 составила Елена Кудинова ("ДК" №20).

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2012

№№ Фактически сданная в аренду площадь офисов на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общем объеме арендопригодной площади офисов, % Класс бизнес-центра Год постройки
1 Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич
27 187 100 А 2007
2 Гринвич
Брунгард Павел Петрович
14 500 97 А 2007
3 Сан-Сити
Игнатов Роман Александрович
13 826 82 В+ 2011
4 Техноком
Беляев Юрий Николаевич
13 268 100 В+ 2007
5 Деловой центр на Фрунзе 88
Беляев Юрий Николаевич
12 967 100 В+ 2010
6 Ланта-Центр
Люзенков Руслан Игоревич
12 782 100 В+ 2009
7 Кобра
Степанов Петр Александрович
12 181* 90 А 2009
8 Лига-Капитал
Булышева Лариса Александровна
6 201 47 А 2011
9 Dobletree by Hilton
Карнаухов Алексей Александрович
5 900 86 А 2009
10 Бизнес-центр на Ленина
Юдин Иван Андреевич
5 000 100 В 2005

* данные открытых источников, расчеты "ДК". н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2011

В рейтинге участвуют бизнес-центроы Новосибирска классов А, В и В+. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям, и объекты, находящиеся под управлением единой УК. Включены компании с долей заполненных площадей не менее 4 тыс. кв. м.

Методика составления рейтинга бизнес центров Новосибирска

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники информации, провели экспертный опрос среди топ‑менеджеров и руководителей крупнейших консалтинговых и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге бизнес центров Новосибирска. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим бизнес центрам в Новосибирске . Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель — фактически сдано в аренду на 01.09.2011г., кв. м.

Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. кв. м/месяц; кол‑во арендаторов на 01.09.2010 г.; количество парковочных мест; общая площадь новых и строящихся бизнес центров Новосибирска, кв. м.

Принятые сокращения

  • А — компании расположены в алфавитном порядке.
  • Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор рейтинга  "ДК" № 20 от 07.10.2011 -  Елена Кудинова. 

Рейтинг действующих бизнес центров Новосибирска

Фактически сданная в ареду площадь офисных помещений на 01.09.2011 г., кв. м

Доля офис-ных S в аренде , %

 

Общая S, кв. м

 

Инфраструктура

 

Год постр.

 

Класс

 

Форма управления/

Название УК

 

Телефон/

сайт

 

Кон‑
ф.‑
зал, кв. м

 

Зал пере-гово-ров, кв. м

 

Кафе/ресто-раны, кв. м

 

1

Кронос
Большаков Владимир Геннадьевич

26 686

100

48 000

138

40

792

2007

А

С/  «Строитель»

211‑29‑11 |
www.stroitelnsk.ru

2

Техноком
Беляев
Юрий Николаевич

13 381

99

15 181

70

0

257

2007

B+

Единая УК/

«Фирма
Техноком»

335‑89‑96

3

Ланта‑Центр
Люзенков
Руслан Игоревич

11 994

97

21 300

41

41

431

2009

В+

Единая УК/Ланта‑ПЛП»

218‑75‑31 |
www.lanta‑plp.ru

4

Гринвич
Брунгард
Павел Петрович

11 880

89

32 800

170

50

920

2008

А

С/«Гринвич»

230‑25‑01 |
www.office‑nsk.ru

5

Евразия
Тевс Павел Сергеевич

11 600

97

13 198

0

0

260

2008

В

Единая УК/

«Техстрой‑
2000»

328‑00‑39 |
www.
texstroi2000.ru

6

Кобра
Степанов Петр
Александрович

10 800

80

14 737

0

0

380

2009

А

С/«Экопласт»

20‑33‑271 |
www.trudsib.ru

7

Административный комплекс МФЦ
Гельман
Илья Аркадьевич

9 392

96

12 500

100

16

160

2009

В+

Единая УК/

«Сибирская девело-        перская
компания»

375‑88‑88 |
www.sibmfc.ru

8

Деловой центр
на Фрунзе, 88
Беляев
Юрий Николаевич

7 485

45

н/д

70

0

160

2010

В+

Единая УК/

«Фирма
Техноком»

335‑89‑96

9

Бизнес‑центр
Советская, 64
Казанцева
Елена Геннадьевна

7 460

100

15 000

122

20

650

2004

В

Единая УК/

«Советская, 64»

230‑44‑35

10

Бизнес‑центр
на Крылова1
Ащеулов
Олег Владиславович

7 275

97

15 480

0

н/д

380

2007

В

Единая УК/

«Новоси-бирская УК»

249‑10‑88

11

Бизнес‑центр
на Ленина
Юдин Иван Андреевич

5 000

100

8 559

155

30

65

2005

В

Единая УК/

«Гринвич»

212‑06‑06 |
www.office‑nsk.ru

12

Doubletree by Hilton
Кривошея
Виктория
Николаевна

4 190

63

14 900

214

180

630

2009

А

С/«ЛР Раша Отель Девелопмент»

231‑06‑68 |
www.hhbc.ru

1 Данные из открытых источников

Рейтинг новых и строящихся бизнес-центров Новосибирска

 

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м

Общая арендо-пригодная площадь, кв. м.

Кол-во этажей

Срок введения в эксплуатацию

Класс

Название управляющей компании

Телефон, сайт

1

Бизнес‑центр
на Фрунзе, 238/1
Гудовский Андрей Эдуардович

17 997

18 666

21

2012

В

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12

2

МФК «Сан Сити»
Игнатов Роман Александрович

14 000

42 000

23

3 кв. 2011

В+

«Учет»

362‑94‑14

3

Лига‑капитал
Булышева Лариса Александровна

10 069

10 069

10

4 кв. 2011

А

«Лига-Капитал»

344-94-94

4

Бизнес‑центр
на Семьи Шамшиных, 70

6 848

8 728

8

2 кв. 2012

В

н/д

201-55-55

5

Бизнес-центр
на Коммунистической, 6
Тевс Павел Сергеевич

5 750

7 200

9

3 кв. 2011

В+

«Техстрой-2000»

328-00-39

6

Бизнес‑центр
на пр‑те Дзержинского, 1/3

5 170

6 187

15

1 кв. 2012

В

н/д

20155-55

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012

Иван Юдинуправляющий бизнес‑ центром «На Ленина»

В предвыборный 2012 г. ситуация на офисном рынке стабилизируется. Из‑за уменьшения ввода новых объектов снизится доля свободных площадей. Арендные ставки увеличатся на 5‑10% из‑за роста коммунальных платежей. Собственники будут занимать более жесткую позицию в отношении скидок и льготных условий для арендаторов.

Павел Тевс, управляющий бизнес‑ центром «Евразия»

В 2012 г. ставки аренды офисов площадью 30-150 кв. м снизятся примерно на 10%. Это будет вызвано тем, что сейчас происходит насыщение рынка офисной недвижимости. Все чаще появляются предложения от новых небольших административных центров со ставками аренды не выше 400‑450 руб. за кв. м в месяц. Но компании, заботящиеся о статусности, будут привязаны к тем бизнес‑центрам Новосибирска, в которых осели.

Сергей Дьячковуправляющий партнер компании DSO Consulting

Ввиду наступления новой острой фазы кризиса и невозможности собственников рассчитаться по долгам в 2012 г. может произойти переход ряда объектов высоких классов в руки банкиров. Мы уже увидели переход к Сбербанку «РосЕвроПлазы», и это, думаю, было только началом процесса прихода на новосибирский рынок бизнес‑центров высоких классов новых собственников. Рынок высококлассных бизнес‑центров в Новосибирске насыщен как минимум до 2013 г., поскольку новых «понтовых» арендаторов на нем не появится вплоть до начала следующего экономического подъема.

Максим Марковдиректор компании «Марков и партнеры»

До конца 2012 г., скорее всего, будет введено еще 50 тыс. кв. м офисной недвижимости, преимущественно бизнес‑центров класса В. Что касается ставок аренды, то они будут зависеть от экономической ситуации. Если ситуация останется стабильной, ставки будут расти, и среди арендаторов мы увидим определенную миграцию. Стоит отметить, что если к 2012‑2013 гг. не будет введен бизнес‑центр  Новосибирска класса А уровня «РосЕвроПлазы», то на рынке офисной недвижимости не окажется предложений для будущих крупных арендаторов федерального и международного уровня.

Роман Игнатов, управляющий МФК «Сан Сити»

Определяющий на сегодняшний день критерий — цена, скорее всего, сохранится. При низкой цене арендаторы готовы размещаться в отдаленных районах в ущерб комфортности. Однако для крупных и средних арендаторов решающим фактором становится комплексность предоставляемых условий и высокий уровень менеджмента управляющей компании. Многофункциональность бизнес‑центра (наличие парковки, фитнес‑клуба, доступность торгово‑развлекательной зоны, транспортная доступность для сотрудников офисов) становится определяющим фактором при одинаковой стоимости аренды.

 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2010

 
Фак-ти-чес-ки сдан-ная
в ар-ен-
ду оф-ис-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
Ар-ен-до-при-год-ная пло-ща-дь, тыс. кв. м
Площадь
инфраст-
руктуры,
кв. м 
Об-щая пло-ща-дь зда-ния,
тыс. кв. м
Кла-сс биз-нес 
це-нт-ра
Год пост-рой-ки /ре-конст-рук-ции
Фор-ма
уп-
рав-ления
Наз-
вание
управ-ляющей компании
Контакт-ный телефон, сайт
Кон-фе-ре-нц-
зал 
Об-ще-пит 
Пар-ков-ка под-зем-ная/
на-зем-ная, мест
1
КРОНОС
Ляхов
Эдуард
Юрьевич
23,5
30,3
120
1 750
180/
220
48
А
2007
Собст-венник
«Стро-итель»
289 06 55 |
www.
stroitelnsk
.ru
2
Гринвич
Риттер
Маргарита Валентиновна
14,4
17,7
215
570
250/
50
32,6
А
2008
Собст-венник
«Гринвич»
230 25 01 |
www.
office 
nsk.ru
3
РосЕвроПлаза
Воздвиженская
Наталья
Юрьевна
13,7
21,1
141
543
51/
169
26,7
А
2007
Собст-венник
«ТАНДЕМ 
ИНВЕСТ»
220 51 90 |
www.
redplaza 
nsk.ru
4
ТЕХНОКОМ
Беляев
Юрий
Николаевич
12,7
13,8
70
257
45
15,2
В+
2007
Единая УК
«Фирма
Техноком»
335 89 96
5
Ланта Центр
Люзенков
Руслан
Игоревич
10,7
12,8
41
431
82/
60
21,3
В+
2009
Единая УК
«Ланта 
ПЛП»
344 93 99 |
www.
lanta plp.ru
6
Деловой центр 
на Октябрьской
Гусев
Михаил Вячеславович
9,1
9,6
0
53,5
40
13,1
С
1965
/2004
Собст-венник
«Маш-проект»
223 57 07 |
www.
bc nsk.ru
7
Бизнес центр 
Советская, 64
Казанцева
Елена Геннадьевна
8,6
9
67
650
0
15
В+
2004
Единая УК
«Совет-ская,
64»
203 44 35
8
НЛК
Осадчий
Александр Семенович
6,4
8,3
54
94
300
12,8
В
1974
/2004
Собст-венник
«Гамма»
341 53 45 |
www.zao 
nlk.ru
9
Администра-тивный 
комплекс 
МФЦ
Гельман
Илья Аркадьевич
6,3
7,8
112
350
260
12,5
В+
2009
Единая УК
«Сибирс-
кая
деве-лоперская
ком-пания»
375 88 88 |
www.
sibmfc.ru
10
Бизнес центр 
на Ленина
Юдин
Иван Андреевич
6,1
6,1
130
65
40
8,6
В
2005
Собст-венник
«Гринвич»
212 06 06 |
www.
office 
nsk.ru
11
Бизнес центр 
на Крылова
Ащеулов
Олег Владиславович
5,9
7,5
0
380
58
15,5
В
2007
Единая УК
«Ново-сибирская УК»
249 10 88
12
Пентагон
Нестратова
Татьяна Васильевна
4,7
4,8
0
114
75
7,5
В
2009
Единая УК
«МИРА»
248 92 92 |
www.
pentagon 
nsk.ru
13А
Альянс
Селинский
Евгений Анатольевич
4,2
4,3
0
159
100
6,2
В
2003
/2008
Собст-венник
«ЦДС 
Альянс»
355 46 95 |
www.
alians 
nsk.ru
13А
КОБРА
Степанов
Петр Александрович
4,2
12,8
0
350
40/
60
18
А
2009
Единая УК
«Экопласт 
Сервис»
203 32 71 |
www.
trudsib.ru
14
НЛК Альянс
Добрынин
Святослав Петрович
4,1
6
0
40
300
8,1
В+
2007
Единая УК
«Гамма»
379 01 79

* Источник: экспертные оценки

Общая статистика бизнес-центров в Новосибирске на 2010 год

  • Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А* 900 руб./мес. 
  • Динамика арендной ставки по сравнению с 2009 г. -18% 
  • Ляхов Эдуард Юрьевич «КРОНОС» 23,5 тыс.кв.м
  • Риттер Маргарита Валентиновна «Гринвич» 14,4 тыс.кв.м
  • Воздвиженская Наталья Юрьевна 13,7 тыс.кв.м «РосЕвроПлаза»
  • Арендные сборы в крупнейших БЦ за один месяц более 100 млн руб.
  • Арендаторов в крупнейших БЦ города на 01.09.2010 г. около 1 000 
  • Арендаторов занимают площади до 100 кв. м в среднем 65% 
  • Введено административных помещений за 2009 г. около 170 тыс. кв. м.

События рынка бизнес-центров Новосибирска 2010

  • В июле 2010 г. ЗСЖД открыла бизнес-центр на ул. Шамшурина. Площадь здания— 13 тыс. кв. м. Четыре основных арендатора связаны с железной дорогой. Строительство велось два года, инвестиции составили 640 млн руб. Дочерние компании РЖД финансировали проект пропорционально занимаемым площадям. ЗСЖД планирует сдавать оставшиеся площади БЦ в аренду и сторонним компаниям.
  • В декабре 2009 г. открыт Административный комплекс МФЦ на площади Труда. Общая площадь — 12,5 тыс. кв. м. БЦ относится к классу В+. Его особенность — в расположенных в нем более 24 госструктур, обслуживающих население и бизнес. Управляет комплексом Сибирская девелоперская компания. Основным инвестором и владельцем проекта является ГК «Солвер». Объем инвестиций — более 550 млн руб.
  • В июле 2010 г. произошла смена управляющего бизнес-центра «РосЕвроПлаза». Им стала Наталья Воздвиженская, ранее занимавшая пост коммерческого директора в УК «Тандем-Инвест». С 2008 г. БЦ возглавлял Владислав Офицеров. Теперь он перешел в «СД Альфа Капитал» на должность первого заместителя директора по инвестициям.
  • В октябре на Красном проспекте открылся бизнес-центр «Европа». 11-этажное здание с двухуровневой парковкой представляет единый комплекс с ТЦ «Европа». Общая площадь нового БЦ составляет 6,7 тыс.кв.м (арендопригодная — 4 тыс.кв. м). Объем инвестиций — около 300 млн руб. Инвестор рассчитывает окупить затраты за 7 лет. Арендные ставки офисных площадей составляют 750-850 руб./кв. м. Управляющая компания «Европа» к концу сентября сдала 40% площадей. 

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска 2009

 
 
Фак-тически сданная в аренду офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Уровень запол-нения офис-ных пло-щадей, %
Об-щая пло-щадь здания, тыс. кв. м
Сред-няя аренд-ная ставка на 1 окт 2009, руб. кв. м/мес., без учета НДС
Год пост-ройки/реконст-рукции
Телефон, сайт
1
Кронос Ляхов Эдуард Юрьевич
25,72
30,3
85
46,89
1100
2007
тел.: 211-29-11, 289-26-55 | www.kronos-office.ru
2
РосЕвроПлаза Офицеров Владислав Олегович
10,02
20,54
48,8
26,75
800
2007
тел.: 220-51-90, 249-20-12 | www.redplaza-nsk.ru
3
Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна
9,8
15
65,3
32,78
1000
2007
тел. 230-25-01 | www.office-nsk.ru
4
Евразия Тевс Павел Сергеевич
9,7
12,9
75
14,41
600
2008
тел. 328-01-50 | www.texstroi2000.ru
5
ТЕХНОКОМ Беляев Юрий Николаевич
9,12
10,6
86,04
15,18
650
2007
тел. 335-89-96
6
Бизнес-центр Советская, 64 Казанцева Елена Геннадьевна
9
9
100
15
800
2004
тел. 203-44-35
7
Бизнес-центр на Крылова, 36 Ащеулов Олег Владиславович
6,75
7,5
90
15,48
650
2007
тел. 249-10-88
8
НЛК-AЛЬЯНС Горестов Антон Сергеевич
5,67
5,67
100
8,14
650
2007
тел.: 379-01-79,299-68-63 | www.anlk.ru
Бизнес-центр на Маркса, 30/1 Акбердин Рустэм Ремович
5,3
5,9
89,8
9,22
689
2007
тел.: 238-03-00, 238-03-03
Новосибирский Промстройпроект Беляев Александр Сергеевич
5,3
5,34
99,3
6,01
630
1974/2006
тел. 222-51-28 | www.npsp.ru
10
Пентагон Нестратова Татьяна Васильевна
5
7,5
66,7
7,5
550
2008
тел. 248-92-92, 214-27-33 | www.pentagon-nsk.ru
11
Бизнес-центр на Ленина Риттер Маргарита Валентиновна
4,9
6
81,7
10
н/д
2004
тел. 212-06-06 | www.office-nsk.ru
12
РИМ Василенко Марк Арифович
4,5
7,3
61,64
10
590
2008
тел. 217-00-20 | www.rarim.ru
13
ЦДС-Альянс Селинский Евгений Анатольевич
4,45
4,7
94,7
6,24
765
2003/2008
тел. 355-83-83 | www.alians-nsk.ru
14
ПАРТНЕР Цветкова Татьяна Алексеевна
4,2
7,5
56
8,61
500
2008
тел.: 203-58-88, 203-54-52 | www.ergonom.ru
15
Кобра Степанов Петр Александрович
3,85
12,78
30,1
17,95
750
2009
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
16
Димитровский Степанов Петр Александрович
3,84
4,87
78,9
5,99
850
1998
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
17
НОВОГРАД Мартынова Марина Дмитриевна
2,25
2,5
90
5,5
975
2005
тел. 217-08-00
18
Якутия Мазунина Галина Александровна
1,83
1,83
100
5,94
700
2007
тел.: 266-60-46, 266-46-75
19
Деловой центр «Зеленые купола» Степанов Петр Александрович
1,31
1,56
84
3,93
650
1996
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru
20
МОСКВА Степанов Петр Александрович
1,12
2,61
43
20,63
850
2005
тел.: 20-33-271, 20-33-084, 20-333-92 | www.trudsib.ru

Лидеры по площади инфраструктуры

 
 
Совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
Структура дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
Количество машиномест на парковке, шт.
Конференц-зал
Зал пере-говоров
Кафе/буфет/столовая
Ресторан
1
Кронос
1640
0
0
1040
600
190
2
РосЕвроПлаза
1218
140
220
140
718
220
3
Гринвич
992
206
20
266
500
320
4
Бизнес-центр Советская, 64
740
100
0
60
580
100
5
Кобра
659
177
0
128
355
145
6
Димитровский
440
200
0
220
0
100
7
МОСКВА
433
0
0
98
335
122
8
Бизнес-центр на Маркса, 30/1
325
0
0
35
290
70
9
ПАРТНЕР
323
188
25
110
0
47
10
Бизнес-центр на Крылова, 36
318
0
0
123
195
120
11
Якутия
297
0
0
0
297
67
12
Бизнес-центр на Ленина
206
130
10
66
0
85
13
Новосибирский Промстройпроект
190
0
0
190
0
50
14
Евразия
170
90
0
80
0
95
15
ТЕХНОКОМ
168
68
0
100
0
45
16
РИМ
160
0
0
160
0
120
17
БЦ «Пентагон»
147
50
20
77
0
60
18
НЛК-AЛЬЯНС
144
80
0
64
0
 

Площадь офисной недвижимости в Новосибирске свыше 2 млн кв. м

Площади низкого класса (С — старой постройки, D и др.) около 70%

Офисных зданий в Новосибирске 155

Строящихся офисных зданий в Новосибирске 36

Сдано в аренду в крупнейших БЦ города 136 тыс. кв. м

Средняя ставка аренды в БЦ класса А, включая НДС 1100 руб. кв. м

События рынка бизнес-центров в Новосибирске на 2009 год

  • В марте 2009 г. введена в эксплуатацию вторая очередь бизнес-центра «Пентагон» на ул. Владимировской, 2/1. Общая площадь построенного ПСК «Лауда» семиэтажного БЦ класса В — 7,5 тыс. кв. м (площадь второй очереди — 3,5 тыс. кв. м). Объем инвестиций в создание «Пентагона» не раскрывается. Сдачей площадей в «Пентагоне» в аренду занимается компания «Мира». По ее сведениям, БЦ заполнен на 75% при средней ставке 550 руб. за кв. м в месяц.
  • В мае 2009 г. на ул. Ленина открыт БЦ «Кобра» (общая площадь — 17,9 тыс. кв. м). Группе компаний «Труд», застройщику и инвестору проекта, принадлежит ряд офисных и торговых зданий города. Застройщик не раскрывает объем инвестиций в проект. По данным «Труда», БЦ заполнен на 30%. По словам Анатолия Пастушенко, заместителя гендиректора ГК «Труд», арендная ставка составляет 750 руб. за кв. м. «Труд» позиционирует «Кобру» как бизнес-центр класса А.
  • В сентябре 2009 г. ГК «Труд» частично изменила концепцию БЦ «Зеленые купола» (6,0 тыс. кв. м). Теперь первый этаж и прилегающая к зданию территория отданы под торговлю продуктами. Одним из первых арендаторов стала компания «Ермолинские полуфабрикаты». В стадии подписания договоры с птицефабрикой «Новосибирская» и представительством мясокомбината «Торговая площадь». 
  • 15 октября 2009 г. состоится официальное открытие 16-ти этажного «Ланта-центра» общей площадью 23 тыс. кв. м. В строительство БЦ инвестировано около 1 млрд руб. Генеральный инвестор «ПЛП Девелопмент групп» считает, что его БЦ соответствует классу В+. Из 12 тыс. кв. м офисной площади в здании примерно 6 тыс. кв. м проданы, еще столько же предлагается в аренду по средней ставке 950 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные платежи). По расчетам застройщика, при нынешнем уровне ставок БЦ окупится за 11 лет, а если на рынке начнется рост, то и за 7-8 лет.
  • За минувший год дважды переносились сроки открытия бизнес-центра класса А Hilton. БЦ арендопригодной площадью 10,7 тыс. кв. м строится на ул. Каменской в комплексе с четырехзвездочной гостиницей Hilton. Британский фонд London & Regional Properties (L&R) планировал построить комплекс в конце 2008 г. В декабре 2008 г. стало известно, что открытие переносится на лето 2009 г., а теперь ввод здания в эксплуатацию перенесен на 2010 г.
  • В сентябре 2009 г. холдинг «Тран- сервис» выставил БЦ «Гринвич» на продажу за 1,7 млрд руб. Руководство холдинга объясняет решение желанием получить средства для реализации новых девелоперских проектов.

 

 

 

 

 

Новости

Тайная инаугурация Лукашенко, как проходит восстановление Навального. Главное 23 сентябряТайная инаугурация Лукашенко, как проходит восстановление Навального. Главное 23 сентября
Миллиард рублей получит Новосибирск на достройку проблемных объектов
Правительство региона готовит новое снятие ограничений из-за коронавируса
Повышение зарплат чиновников отложили на два года
Бизнес-омбудсмен предупредил о массовых банкротствах получателей льготных кредитов
Комиссия по контролю за мэрией может появиться в Новосибирске
Частное лучше публичного. Миллиардеры по всему миру скупают акции своих компаний за гроши

Бизнес

Крупные компании РФ и Новосибирска ищут сотрудников на зарплату в 100 тысячКрупные компании РФ и Новосибирска ищут сотрудников на зарплату в 100 тысяч
Узбекистан хочет поддерживать российский бизнес, привлекающий на работу мигрантов
«Дешевых кредитов и поддержки без бюрократии». Чего хочет российский бизнес
Правительство региона профинансирует перевозчиков, использующих экологичное топливо
Почти за 200 миллионов продают отель с мансардой в Новосибирске
Shell запустила две новые заправки в Новосибирской области и строит еще две
Несколько новосибирских заведений стали призерами ресторанной «Пальмовой ветви»

Свое дело

«Сделать идею лузерства легитимной». Новосибирский театр представит новый взгляд на успех«Сделать идею лузерства легитимной». Новосибирский театр представит новый взгляд на успех
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве
«Два месяца нас лихорадило от негатива со стороны клиентов и истерик сотрудников»
«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»

Качество жизни

Новосибирцы не готовы покупать автомобили через интернетНовосибирцы не готовы покупать автомобили через интернет
В Новосибирске открылся крупнейший объект нацпроекта «Жилье и городская среда»
Жизнь в Японии: идеальная чистота, шаблоны поведения, вынос мусора по графику. Личный опыт
«Многие родители мечтают вырастить отличников, но троечники — самые адаптивные в мире»
Ипотечный бум зарегистрировали в Новосибирске эксперты
Как готовятся к осени новосибирцы на фоне ожидания второй «волны»?
Стало известно, когда закончат ремонт на ул. Советской

Мнения

«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели
Оперативные решения без права на ошибку. HeadHunter Сибирь — о «коронном» рынке труда
Эксперты прогнозируют рост «серых» зарплат. Кто будет платить не по закону?
Чистая этикетка, экокупаковка, снэкофикация — мировые тренды в здоровом питании
Вакансия качественных складов в Новосибирске продолжает снижаться. Мнение брокера
«Достаточно посмотреть на путь Путина, чтобы понять, почему власть недооценила Навального»
Как выйти из ООО? Новосибирский юрист объяснила новшества в правилах

Лайфхаки

«Инфантильность — это не на самокате гонять, это «я не умею», «я не знаю», «не получится»«Инфантильность — это не на самокате гонять, это «я не умею», «я не знаю», «не получится»
«У нас нет смелости быть родителями самостоятельных детей. Школьная система как танк Т-34»
Дмитрий Потапенко: «Россияне вымирают, но власти решили, что на их век обслуги хватит»
Предсказывать пандемии и революции — возможно. Десять способов научиться видеть будущее
Друзья делают нас счастливее. В отличие от родственников. ИССЛЕДОВАНИЕ
«Психически больных вокруг до 30%. Спасение — банить! Всех, кто лезет в ваш уютный мирок»
Он и сроки знает. Билл Гейтс, обвиняемый в создании COVID, рассказал, когда вирус «уйдет»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.