Эксперты рынка рассказали о том, чем ознаменовался год для новосибирской недвижимости, и пришли к выводу, что люди перестали делать инвестпокупки.
Компания «ЭТАЖИ» собрала на своей площадке игроков и аналитиков рынка, чтобы в очередной раз обсудить итоги 2017 г. и поделиться мыслями относительно изменения состояния отрасли в следующем году.
Так, независимый аналитик рынка Сергей Николаев, выступивший первым, отметил, что сегодня заметен такой тренд, как уход класса инвесторов с рынка — люди стали покупать квартиры для себя. Об этом, по мнению специалиста, можно судить по количеству непроданных «студий», которые сейчас снижаются в цене относительно многокомнатных квартир.
Об этом же застройщики говорили на встрече Комитета по недвижимости РГУАД. По их данным, чаще всего люди инвестирую в малые формы, а покупка двух- и трехкомнатных квартир свидетельствует о том, что они расширяют свои жилплощади или приобретают жилье на долгий срок, то есть — для себя, а не в качестве вложения свободных средств.
Однако заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии, главный архитектор Новосибирска Виктор Тимонов считает, что студии все-таки остаются и будут в какой-то мере востребованными среди студентов, которым рдители покупают небольшое жилье на время учебы. Однако все эксперты сходятся на том, что этот тип квартир — для временного проживания.
Общероссийская тенденция — уход от студий. Покупатели более требовательны к инфраструктуре — и инженерной, и социальной, и транспортной, — отметила член общественных советов Инспекции Госстройнадзора и Министерства юстиции Новосибирской области Лариса Гильмутдинова.
В связи с этим, по мнению экспертов, еще одной важной тенденцией 2018 г. станет увеличение ассортимента недвижимости у застройщиков, а цены на первичном рынке пока расти не будут.
На фоне роста требований к застройщикам потребители начинают задумываться о принятии решений. У застройщиков вижу тенденцию не повышения цен, а наращивания оборота и увеличения ассортимента. Например, доля инвесторов в «ЭТАЖАХ» ниже, чем в предыдущие годы — все-таки на рынке покупают конечные потребители, — отметил руководитель федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Марат Авлеев.
Обсудив также поведение ставок по ипотеке и изменения в законодательстве, специалисты пришли к выводу, что 2018-й будет годом баланса: ставки по ипотеке будут снижаться, ассортимент — расти, цены — стабилизироваться.