За 2015-2016 годы в Новосибирске было построено на 16,5 тыс. квартир больше, чем продано, так сформировался ярко выраженный «Рынок покупателя», сообщил аналитик недвижимости Сергей Николаев.
По его данным, цены на готовые квартиры за 2 года упали на 15%, государство с помощью господдержки ипотеки стимулировало спрос на новостройки, застройщики проводили акции и шли на большие скидки и рассрочки для привлечения покупателя. Но со второго квартала 2017 г. ситуация постепенно начала меняться, и уже по итогам 2017 г. продажи превысили ввод почти на 6 тыс. квартир, подсчитал Сергей Николаев. Проценты по ипотеке продолжали снижаться, и ежемесячные платежи за аналогичную квартиру уменьшились за 2,5 года на 35-40%. Ипотека вызвала рост спроса и на новостройки, и на вторичное жилье.
Изменения в законодательстве привели к росту разрешений на жилищное строительство, но, как правило, они оформлялись застройщиками «про запас». Число же реально заложенных и активно строящихся новых домов упало в 2017 году по сравнению с 2015-м в 2,07 раза. Это прямо сказалось на вводе квартир в 2018 году. В результате за первые 7 месяцев этого года в Новосибирской области было продано на 8400 квартир больше, чем построено. Это уже привело к существенному росту цен на новостройки, и если в целом они выросли не сильно, на 3,5-4%, то у надежных застройщиков рост превысил 10%, — рассказал аналитик.
В июле впервые за несколько месяцев вырос средний процент по ипотеке, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась на 0,17 п.п. (с 9,26 до 9,09%, а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья, наоборот, выросла на 0,18 п.п. до 9,75%). Поэтому, как считает Сергей Николаев, оптимальное время для покупки готового жилья уже прошло, а с новостройками тоже не стоит сильно затягивать, хотя правительство будет продолжать поддерживать строительную отрасль, но выбор квартир уже не тот, что был полгода назад.