Опытные бизнесмены Новосибирска хорошо помнят, что такое риск. Они говорят, что и сейчас готовы участвовать в рискованных предприятиях. Но риск должен быть разумным.
Владимир Голованов, генеральный директор компании «Сибакадемстрой Недвижимость»
Возраст: 55 лет. Инвестиционное кредо: «Никогда не стану играть на бирже».
Недвижимость, пожалуй, самая популярная тема для инвестиций. Другие инструменты представляются частным инвесторам менее надежными, потому что в современных рыночных условиях мы не можем сказать, сколько будет стоить рубль, какой будет налоговая политика, финансовая политика государства.
Тем не менее, время сверхвыгодных инвестиций в недвижимость, по большому счету, прошло. С 2010 г. цены растут только на размер инфляции. Таким образом, сохранить деньги, купив какой‑либо объект, можно. А вот приумножить…
Модным трендом последних лет стало приобретение земельных участков. Возможно, каждый третий из этих инвесторов будет счастлив через 15 лет. А вот двоим оставшимся придется кусать локти. Почему? Рынок земли спрогнозировать практически невозможно.
На первый взгляд выгодным вложением кажется покупка земли где‑нибудь в районе Бердского залива. Но, как сообщает Яндекс, улица Большевистская стала федеральным рекордсменом по пробкам. Если Бугринский мост разгрузит ее от пробок, то участки в районе Бердского залива подорожают. Сейчас их просто в принципе невозможно продать. Рыночная стоимость участка земли в 10 соток там составляет порядка 300 тыс. руб. Возможно, через 15 лет, когда, согласно Генплану, дорожники построят Восточный объезд, цена этих участков поднимется до 3 млн руб. А может, Восточный обход так и не построят. И насчет роли Бугринского моста в деле освобождения города от пробок — мнения разные.
Не менее модный тренд — покупка зарубежной недвижимости. Но это актуально для тех, кто живет, скажем, в Калининграде и покупает домик в Германии в качестве загородной резиденции. Из Сибири летать за границу — долго и дорого. Рассчитывать на то, что доходы от сдачи внаем заграничной недвижимости покроют расходы на ее покупку и содержание, да еще принесут доход, — опрометчиво, расчеты могут не оправдаться. Возможно, есть смысл купить для себя накануне пенсии — с целью переселиться в страну, где не бывает зимы, насовсем.
Лично я пока сам управляю своим бизнесом, все свои средства сохраняю в нем. Когда мне придет пора уходить на покой, возможно, куплю несколько офисных и торговых объектов разного типа и в разных местах. Средняя цена ликвидных объектов коммерческой недвижимости сегодня составляет от 10 млн руб. Думаю, что эта недвижимость будет приносить доход и без моего участия. Из этой же серии: неплохим вариантом может быть приобретение квартиры в центре на первом этаже и в дальнейшем вывод ее из жилого фонда. Доходы от сдачи в аренду такого объекта могли бы покрыть расходы на ипотеку.
Финансовый инструмент, которым я никогда не воспользуюсь, — игра на бирже. Нельзя строить инвестиционную стратегию на фондовом рынке, поскольку там ничего невозможно просчитать. Это сродни подбрасыванию монеты. По‑моему, игра на бирже — хороший способ избавиться от шальных денег.
Одна из важных составляющих финансовой безопасности семьи — хорошее образование и «путевка в жизнь» для детей. Но я никогда не стану открывать для них счет в швейцарском банке. Потому что это «медвежья услуга», как раз те самые шальные деньги, которые выбивают почву из‑под ног и не приводят ни к чему хорошему
Виктор Данн, генеральный директор компании Олимпия-Райзен-Сибирь
Возраст: 55 лет. Инвестиционное кредо: «В сомнительных проектах не участвую».
Я уже 20 лет работаю в туризме. С каждым годом конкуренция в этой сфере повышается. Сегодня добавочная стоимость в туризме составляет 5—10%. Такая добавочная стоимость не привлекает инвесторов. Тем не менее, я инвестирую свои средства в собственный бизнес.
Да, можно зарабатывать на разнице валют, играть на бирже, делать банковские вклады. Иногда думаю, а не отнести ли мне все свои деньги в банк под 10—12% годовых, а самому дальше «курить бамбук». Но понимаю, что ситуация, когда в стране развиваются только банки — как происходит у нас сейчас, — не может длиться вечно, поскольку это — в корне неправильно.
В последнее время рубль стремительно дешевеет. Многие пытаются заработать на этом. Но для страны и для экономики это плачевная тенденция. Если мы не начнем развивать производство и предпринимательство в сфере материального производства, а будем продолжать зарабатывать деньги, играя в азартные игры, — именно с ними у меня ассоциируются игры на бирже — обесценивание рубля никогда не прекратится.
Для того чтобы деньги работали, их нужно вкладывать в разносторонние бизнесы. Новосибирск — уникальный город. Здесь можно вести любой бизнес, открывать любое производство. Наибольшие перспективы в данный момент у всего, что связано с разработкой энергосберегающих технологий, производством быстровозводимых строительных конструкций, инновационных технологий строительства дорог и, безусловно, ИТ.
В более отдаленной, но все же обозримой перспективе, я полагаю, наш город вернет себе статус столицы ВПК — где еще производить оружие, как не у нас? Таким образом, все эти сферы — привлекательные объекты для долгосрочных инвестиций. Кстати, Европа и Америка сейчас возвращают в свои страны производства, размещенные в Китае. США к началу ХХI века перестали производить материальные ценности в своей стране, выведя все производство в страны с более дешевой рабочей силой, более лояльным экологическим законодательством.
Начав свой бизнес в «лихие 90‑е» и получив некоторый отрицательный опыт, сегодня я не склонен вкладываться в рискованные проекты. Если успех предприятия оценивается как 50 на 50 — я в этом не участвую.
Виктор Мокровицкий, председатель совета предпринимателей заельцовского района новосибирска
Возраст: 61 год.
Инвестиционное кредо: «Занимаю выжидательную позицию».
Мои прогнозы относительно дальнейшего развития рынка инвестиций пессимистичные. Хорошо, если в ближайшем будущем нам удастся обойтись микродефолтом. В худшем варианте нас ждет настоящий дефолт. В этих условиях депозиты, ценные бумаги, даже недвижимость не выглядят надежными активами. Железобетонной надежностью обладают три инструмента: золото, бриллианты, антиквариат.
Думаю, ситуация неопределенности продлится еще как минимум полгода. В этот период ничего планировать нельзя.
Тем, кто хочет не просто сохранить, а приумножить капитал, можно посоветовать вложиться в земельные участки. Но делать это надо вдумчиво, предварительно проанализировав генплан и информацию о планах мэрии относительно развития улично‑дорожной сети, строительства коммуникаций. Несколько моих знакомых год назад купили земельные участки в районе ул. Аэропорт за 3 млн руб. Сейчас эти участки двукратно поднялись в цене, так как дорогу, соединяющую Красный проспект и ул. Объединения, сдают в эксплуатацию в этом году, а близость к магистрали существенно увеличивает цену земли.
Город активно развивается и будет развиваться, несмотря ни на что. Поэтому для тех, у кого совсем мало денег, неплохой инвестицией может стать покупка недорого жилья в районах перспективной застройки. Людям, чьи дома попадают под снос, мэрия предлагает новые квартиры. А квартира в новом доме в любом случае стоит дороже, нежели квартира в хибаре.
Владимир Женов, председатель правления НГТПП, вице‑президент МАРП
Возраст: 64 года.
Инвестиционное кредо: «Предпочитаю вкладывать в бизнес».
У меня нет инвестиционной стратегии, прописанной раз и навсегда, поскольку стратегию необходимо менять в зависимости от рыночной ситуации и многих других факторов. Сейчас инвестиционный климат трудно назвать благоприятным — расширяются зоны риска из‑за нарастающих тенденций неопределенности в экономике и на международных финансовых рынках. На российском рынке инвестиций присутствует стратегический риск, а именно — невнятная государственная политика в отношении частных инвесторов. Рыночный риск — издержки для бизнеса увеличиваются. Например, Центробанк Казахстана нормативным актом девальвировал тенге на 20%. Между тем практически вся логистика компаний, взаимодействующих с азиатскими партнерами, связана с Казахстаном. Наконец, валютный риск — рубль обесценивается, доллар и евро стремительно дорожают. Впрочем, я надеюсь, что к лету эти валютные «качели» остановятся и курсы валют снизятся.
Предпочитаю вкладывать деньги в бизнес. Недавно более $100 тыс. вложил в бизнес‑проект, связанный с поставками мебели из Китая в Новосибирск. Рассчитываю окупить эти вложения в течение календарного года.
Я не предпринимаю необдуманных шагов в бизнесе. Тем не менее около 30% моих проектов связаны с риском. Бизнес не может быть без риска. Конечно, случались неудачи. Например, несколько лет назад решил заняться продажей минеральной воды. Но мы с партнерами не учли всех проблем, связанных со сбытом продукции, и проект, можно сказать, провалился.
По‑моему, более‑менее точно рассчитать бизнес‑стратегию в нашей стране можно максимум на год. Главное, что мешает планировать на более отдаленную перспективу, — отсутствие прозрачности со стороны власти.