«Первый строительный фонд» планирует построить в Новосибирской области завод железобетонных изделий и крупных панелей производительностью 300 тыс. кв. м готового жилья в год.
В середине апреля на Ганноверской ярмарке в ФРГ президент «Первого строительного фонда» (ПСФ) Майис Мамедов подписал с Weckenmann anlagentechnik GmbH&Co соглашение о сотрудничестве по строительству в Новосибирской области завода железобетонных изделий и крупных панелей для домостроения производительностью 300 тыс. кв. м готового жилья в год. Проект будет реализован в три этапа на площадке ПЛП рядом с «Толмачево». Первую очередь завода запланировано ввести в эксплуатацию в 2014 г., затем мощность завода будет постепенно увеличиваться за счет добавления новых производственных линий. Предприятие будет выпускать ЖБИ и панели для возведения 17-25-этажных зданий.
По оценке аналитика управляющей компании «Финам Менеджмент» Максима Клягина, объем инвестиций в новый завод ПСФ может составить около 1,5 млрд руб.
По данным ПСФ, в 2012 г. в регионе выпущено панелей и конструкций для возведения 226 тыс. кв. м панельного жилья. По прогнозам, к 2020 г. потребность в такой продукции возрастет до 725 тыс. кв. м. При этом 70% оборудования на существующих заводах изношено.
Основными производителями и потребителями панелей в регионе сейчас являются компании «Дискус плюс», «КПД‑Газстрой» и «Линевский ДСК». По оценке президента Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константина Бокова, сейчас новосибирские ЗЖБИ работают не на полную мощность, при этом они выпускают устаревшую номенклатуру и требуют модернизации.
Руководитель аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает, что ПСФ, объявив о начале реализации проекта, откликнулся на потребности рынка. «Ранее компания строила жилье в основном из кирпича. Теперь она ориентируется на комплексное развитие земельных участков в удаленных территориях, где для удешевления строительства требуется использование панелей», — пояснила она.
Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков отметил, что «рыночные возможности строительства панельного жилья в Новосибирске есть, и с этой точки зрения проект ПСФ имеет перспективы». Однако он предостерегает инвестора от иллюзий об эффективности вложений.
«Окупаемость проекта стремится к 10‑15 годам. За это время строительный рынок наверняка пройдет не через одну полосу кризиса, а значит, у ПСФ возникает очень большой риск возврата кредитов. Кроме того, сейчас в области перепроизводство панельного жилья. Наконец, не дремлют и конкуренты, которые намереваются реализовать аналогичные проекты», — пояснил аналитик. По его данным, производство КПД планирует создать, например, компания «Энергомонтаж».
Юрий Степанин
Какие предприятия входят в состав ПСФ
9
структурных подразделений входят в состав ПСФ, в частности, кирпичный завод, завод по производству раствора и бетона, цех по изготовлению пластиковых окон.
42,3 тыс. кв. м
жилья сдал в эксплуатацию в 2011 г. ПСФ
1,5 млрд руб.
такой суммой оценивается объем инвестиций в создание завода КПД
Источник:
ПСФ, «Финам Менеджмент»