Проблему с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья в Новосибирске начнет решать федеральная строительная компания. Муниципалитет предложил новым игрокам один из самых сложных участков
Участок в 8 га, застроенный 44-мя бараками, возведенными еще в середине прошлого века, берется осваивать ГК СУ 155. Крупный строительный холдинг, уже присутствующий во многих регионах, впервые заходит на территорию Сибири.
Как рассказал директор «Восточно-Сибирской строительной компании» (дочернего предприятия ГК «СУ 155») Илья Михальчук, в Новосибирске ГК намерена построить свой завод ЖБИ мощностью 200-250 кв. м панелей в год, возвести 25 тыс. кв. м жилья на ул. Коминтерна и более 100 тыс. кв. м жилья на ул. Никитина.
«Существует три вида застройки: точечная, комплексная и освоение уже застроенных территорий, -
объясняет Илья Михальчук. –
Освоение застроенных территорий – самый сложный вид деятельности».
За снос 44 бараков на ул. Никитина ни один местный застройщик не взялся, несмотря на предоставляемые законом преференции в виде готовых площадок под строительство для тех, кто участвует в конкурсах по освоению застроенных территорий. Кроме того, мэрия взяла на себя расселение 5 из 44 домов. Общая стоимость сноса и расселения составляет 1,2-1,5 млн. руб. По словам Ильи Михальчука, максимальная маржа при таком виде строительства – 20%. Ее сильно снижают проблемы с получением технических условий и потребительский экстремизм владельцев аварийного жилья, которые часто неадекватно оценивают имеющуюся у них аварийную недвижимость.
Муниципалитет предоставил «Восточно-Сибирской строительной компании» как победителю аукциона площадку на ул. Коминтерна, где уже к началу 2015 г построят первую секцию нового жилого комплекса, куда начнут переселять жителей бараков на Никитина.
«Для того, чтобы ускорить процесс, будем покупать жилье на вторичном рынке, -
добавляет Илья Михальчук. –
Весь процесс сноса и расселения площадки на ул. Никитина рассчитан на четыре года».
Илья Михальчук отметил существенный, по его мнению, недочет в действующем законодательстве, регламентирующем снос ветхого жилья:
«От застройщиков требуют одномоментно расселять, сносить и застраивать большие площадки. Например, площадка по ул. Никитина имеет площадь 8 га. Ни одной региональной строительной компании не под силу освоить такой большой участок с такими тяжелыми обременениями, как необходимость расселения 17 тыс. кв. м аварийного жилья. Гораздо легче было бы сносить и застраивать по 1 га».