На следующей неделе начнется строительство на ул.Фадеева.“О конкуренции речи не идет: у нас разные ниши”,-комментируют “Деловому кварталу” руководители компаний “Энергомонтаж” и “Сибирь-Развитие”.
“Сибирь-развитие” получила разрешение мэрии Новосибирска на строительство шести домов до 17 этажей на ул. Фадеева в Калининском районе, как сообщили в компании. По словам генерального директора “Сибирь-развития” Дмитрия Червова, строительство планируется начать уже на следующей неделе.
Согласно информации на сайте компании, дома и инфраструктура будут строиться в 2014-2016 гг., жилая площадь составит 100 700 кв. м, первый дом на 619 квартир планируется сдать в 2015 г.
Первый 17 этажный дом будет состоять из 3-х подъездов, общее количество квартир в доме – 619. Площади квартир: студии от 19 до 29 м2, однокомнатные от 39 до 45м2, двухкомнатные студии - 48 м2, двухкомнатные от 58 до 75 м2.
“Участок в 8,6 га в собственности с 2008 г., кадастровая стоимость участка — около 200 млн руб. По поводу вложений инвесторов - они составят 70%. Насчет конкуренции переживаний нет - в каждом районе Новосибирска идет строительство, везде есть с кем конкурировать, но в данном случае мы отличаемся тем, что используем разные технологии строительстваа. Кроме того, это жилье эконом-класса, квартиры-студии. В широтных домах будут также квартиры с более объемной планировкой”, – рассказал “Деловому кварталу” Дмитрий Червов.
Инвестиции в проект составляют около 4 млрд руб. собственных средств компании и денег инвесторов. У компании уже имеются похожие проекты: завершенный — микрорайон “Горский”; строятся жилой массив “Березовое”, жилой комплекс “Тулинское”.
По данным областного минстроя, в Калининском районе строится 21 многоэтажный дом. Около 2/3 из них возводит компания “Энергомонтаж”, а также ЗАО “Строитель”.
“Ценовая политика “Энергомонтажа” складывается из многих факторов, что и влияет на себестоимость жилья. Но вряд ли цены пойдут на понижение по причине входа нового застройщика в Калининский район. У каждого своя ниша: если с точки зрения благоустройства “Сибирь-Развитие” смогут предложить тоже, что и “Энергомонтаж” - честь им и хвала. Конкуренция только на руку потребителю. Но, как мне известно, они предлагают квартиры-студии, а мы от этого уже отошли”, - рассказал “Деловому кварталу” гендиректор "Энергомонтажа" Иван Сидоренко.
По его словам, на сегодняшний день стоимость квартир от компании “Энергомонтаж” варьируется от 45 до 60 000 руб. за кв. м.
“Это достаточно конкурентное место для строительства, но так как новый застройщик планирует возводить жилье эконом-класса, то и покупатель найдется. На мой взгляд адекватная стоимость такого продукта - 40-50 000 руб. за кв.м”, - комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По данным RID Analytics в августе средняя цена квадратного метра в Калининском районе составила 56 000 руб. на первичном рынке.
Справка:
“Сибирь-развитие” — один из крупнейших новосибирских застройщиков, специализируется на строительстве жилья экономкласса. В прошлом году ввела 96 200 кв м. жилья — больше всех среди компаний Новосибирской области. В этом году Червов рассчитывает сдать около 100 000 кв. м.