Арбитражный суд Новосибирской области отказал управлению Росохранкультуры в иске по поводу строительства жилого дома на территории сквера, рядом с академией водного транспорта.
Участок, о котором идет речь, является частью сквера перед зданием Новосибирской государственной академии водного транспорта на улице Щетинкина. По данным Росреестра, в 2010 г. часть сквера площадью 1,2 тыс. кв. м была перезонирована под жилищное строительство. Мэрия сдала участок в аренду компании «Солвекс» для строительства дома.
Однако против строительства выступило региональное управление по охране объектов культурного наследия. Оно подало иск в Арбитражный суд Новосибирской области. «Этот участок входит в охранную зону. Он связан с архитектурным комплексом Дворца труда, в здании которого находится НГАВТ. Там стоит памятник Ленину, тоже подлежащий охране. Мы считаем, что появление в непосредственной близости к скверу современного высотного здания испортит архитектурный облик этой части города, и требуем запретить строительство», — аргументирует начальник управления по охране объектов культурного наследия Александр Кошелев.
Арбитражный суд Новосибирской области 18 апреля 2012 г. вынес вердикт не в пользу управления по охране культуры. По словам Александра Кошелева, управление намерено обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.
Впрочем, по мнению директора «Сибирской юридической компании» Сергея Карпекина, шансов добиться своего у управления мало. Он считает, что дело проиграно не только из‑за несвоевременного предоставления документов, но и потому, что информация об охранной зоне памятника не была внесена в кадастр недвижимости. «Перспектива изменения решения достаточно слабая, если только в деле не появятся иные обстоятельства и документы», — заключил Сергей Карпекин.
В этом с коллегой согласна управляющий партнер «Юридической компании «Лэнд» Ирина Гребнева. Она отмечает, что до вступления в силу решения суда будет действовать обеспечительная мера, приостанавливающая деятельность спорного разрешения на строительство, а значит, владелец участка понесет убытки, поскольку не сможет в полной мере использовать строительный сезон.
«К сожалению, этот случай не единичен для Новосибирска. Точечная застройка давно стала одной из самых острых проб-лем нашего города. На небольших участках, там, где лучше было бы разместить парковки или детские площадки, строятся здания, в них заселяются люди, а в итоге ни им самим, ни жильцам окрестных домов даже машины парковать негде», — говорит директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов.
По словам директора Центрального агентства недвижимости Олега Харченко, площадка в сквере является поводом для «разборок» уже восемь лет. «Она была «обещана» уже не одному застройщику, но со сменой власти приоритеты менялись. Проект дома, который там планировали построить, я видел несколько лет назад. Это был дом клубного типа на 25-30 квартир. Не думаю, что с тех пор что-то сильно изменилось», — говорит он.
Связаться с компанией «Солвекс», чтобы уточнить подробности проекта, не удалось. «Место неплохое, но очень неоднозначное. С одной стороны, центр города, сквер под окнами. Но, с другой, рядом учебное заведение, а это «беспокойное соседство»,— отмечает Александр Астахов.
Алексей Стрелец