Строители инвестируют в собственные производства

Темпы строительства требуют от производителей стройматериалов увеличения объемов производства. «Черепановский завод строительных материалов» в 2007 г. расширил мощности на 30%, до 90 млн шт. в год. Втрое, до 40 млн шт. в год, увеличил выпуск кирпича завод «Дорогинский кирпич». Поставлять кирпич в Новосибирск намерена томская компания ОАО ФСК «ГазХим- стройинвест» (ГХИ). Компания инвестирует 0,5 млрд руб. в реконструкцию дочернего ОАО «Копыловский керамический завод МПО», расположенного в пос. Копылово Томской области, чтобы довести объемы производства до 80 млн шт. кирпичей в год. Продукция будет поставляться в крупные города СФО. Летом 2006 г. в Искитиме строительной группой «Регион трейд» запущен завод сэндвич-панелей «Термолэнд» мощностью 70 тыс. кв. м панелей в месяц. Помимо Сибирского региона, компания поставляет продукцию на рынок Казахстана. Сэндвич-панели в Сибирском регионе производят также «Новосибирский завод сэндвич-панелей» и «Новокузнецкий завод металлоконструкций» (50 тыс. кв. м). Мощность новосибирского завода составляет 28 тыс. кв. м в месяц, а новокузнецкого — 50 тыс. кв. м. По данным руководителя департамента строительства и ЖКХ администрации Новосибирской области Владимира Анисимова, производство цемента и стеновых панелей в области в январе-октябре 2007 г. выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 10%, сборного железобетона — на 20%, а извести, щебня и панелей для крупного домостроения — на 30%. Анисимов уверен, что в Новосибирске сейчас нет дефицита строительных материалов.

«Проблема дефицита решена, сейчас с нехваткой стройматериалов сталкиваются только небольшие компании в пиковый сезон, у которых нет долгосрочных договоров о поставке продукции», — соглашается с Анисимовым директор строительной компании «Союз-10»Александр Михайлов. По его данным, в себестоимости строительства на строительные материалы приходится около 70%, а в рыночной цене кв. м жилья — 40%. «Сейчас нет как такового дефицита строительных материалов», — вторит директор компании «Ситех» (строит «Акатуйский» ж/м) Александр Семенов, отмечающий, что компании сталкиваются с регулярным повышением цен на основные стройматериалы. По данным «Сибстата», за период с декабря 2006 г. по октябрь 2007 г. повышение цен на цемент составило лишь 6,9%.

Реальное повышение цен на цемент — около 5-8% в месяц, возражает аналитик ГК «Регион»Екатерина Кравченко. По ее мнению, это свидетельствует о неудовлетворенном спросе. Возможно, что менее существенное повышение цен действует для компаний, заключивших контракты на длительный срок на поставку больших объемов.

По мнению аналитика Владимира сергиевского, реальный рост цен на цемент превышает заявленный в несколько раз: «Вероятно, проблема в используемой методологии. По данным Ассоциации строителей России, рост цен на цемент с начала года превысил 100%, а по Сибири — около 40%». «Финам» согласен с оценкой строителей. Ссылаясь на отчетность холдинга «Сибирский цемент», за девять месяцев текущего года повышение цен составило около 40-50%, приводит данные аналитик «Брокер- КредитСервис» АЛЕКСАНДР ПОЛИЩУК.

Планируется, что в Новосибирске будет реализован ряд крупных проектов, в том числе строительство «Технопарка», а также промышленно-логистической зоны в районе аэропорта «Толмачево». Для реализации этих проектов строительным предприятиям области потребуется «как минимум удвоить» мощности, убежден губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский.

Власти обещают создать благоприятные условия для инвесторов: все вопросы по строительству будут решаться в режиме «одного окна», также будут выделены прямые бюджетные субсидии, которые компенсируют часть собственных затрат предприятий в создание новых мощностей. Губернатор области считает, что наибольшую потребность НСО испытывает в цементном производстве, производствах стеновых материалов, сэндвич-панелей, а также в оборудовании для прокладки инженерных коммуникаций: газа, водопровода, канализации.

Аналитики и участники рынка расходятся в оценках потребности рынка строительных материалов.

По оценке Полищука, при нынешних темпах строительства потребность в цементе для Новосибирска составляет около 800 млн т в год. Сегодняшний объем рынка цемента СФО Сергиевский оценивает в 650 тыс. т в месяц. По оценке Сергиевского, по итогам текущего года объем дефицита цемента по СФО составит примерно 0,5 млн т, а потребность в цементе для округа растет примерно на 17% в год. Мощностей предприятий региона хватает для удовлетворения потребностей строительного комплекса Новосибирска, считает Полищук. Однако существенное влияние на рынок оказывает соседство с Казахстаном. Рынок Казахстана, впрочем, как и рынок Центральной России, испытывает очень высокую потребность в цементе. Это позволяет производителям диктовать более высокие цены. Поэтому в «пиковый сезон» предприятия цементной отрасли предпочитают сокращать поставки в СФО, поясняет аналитик.

Полищук оценивает рынок стройматериалов СФО и, в частности, цемента как «чрезвычайно перспективный», с учетом заявленных строительных объектов проектами. Существующие в регионе цементные производства достигнут проектной мощности через три года, и в дальнейшем потребность в цементе будет удовлетворяться в основном за счет небольших производств. Сейчас по России их заявлено около 30-40.

Создание собственного производства стройматериалов требует значительных инвестиций. Только две крупнейшие новосибирские строительные компании отважились на подобные проекты.

«Первый строительный фонд» (ПСФ, специализируется на строительстве кирпичного жилья) строит собственный завод мощностью 63 млн шт. облицовочных кирпичей в год. Общий объем инвестиций оценивается в 1,213 млрд руб. Из них строительство производственных корпусов потребует 595 млн руб., а приобретение немецкой производственной линии Keller — 598 млн руб. Как сообщила главный инженер компании ОЛЬГА КЫЛОСОВА, сдача завода в эксплуатацию намечена на 2008 г., срок окупаемости проекта — 4-5 лет, источником инвестиций станет кредит Бинбанка. Планируется, что не менее 20% от производства будущего завода будет продаваться на внешнем рынке. По словам Кылосовой, сейчас нехватку кирпича компания вынуждена компенсировать, покупая его у производителей Красноярска и Подмосковья. Сейчас ПСФ ведет строительство жилмассива «Радужный каскад» площадью 100 тыс. кв. м в Ленинском районе и жилмассива «Весенний» в Первомайском районе Новосибирска. На территории 15 га планируется возвести 240 тыс. кв. м, из которых жилье составит около 150 тыс. кв. м, остальная площадь будет отведена под объекты социальной инфраструктуры.

Полностью ликвидировать проблему с цементом с помощью собственного производства намерен и промышленно-строительный концерн «Сибирь» (специализируется на монолитном домостроении, основная строительная площадка — м/р «Горский»). В начале года компания приобрела на аукционе за 16,1 млн руб. участок площадью 1,2 га в Тогучинском районе. Потенциальная емкость участка — 50 млн т известняка, 20 млн т глинистых сланцев. Компания намерена начать промышленную добычу через 2-2,5 года. Александр Полищук оценивает окупаемость цементного завода в 5-6 лет.