Как изменились спрос и предложение по ипотеке на строящееся жилье в Новосибирске «Деловому кварталу» рассказали известные банкиры и представитель строительной компании.
Марина Кокоулина, директор по розничному бизнесу филиала «Новосибирский» Альфа-Банк
В первом полугодии 2012 г. кредиты на покупку строящегося жилья в Новосибирске стали пользоваться большим спросом, чем год назад. В некоторых новостройках уже каждая третья квартира продается по ипотеке. С января по июнь 2012 г. ставки по кредитам на покупку строящегося жилья снизились с 14 до 12%. По кредитам на готовое жилье в Новосибирске средние ставки по рынку находятся в диапазоне от 12,5 до 13%. Впрочем, из-за нестабильности на мировых финансовых рынках в ближайшие месяцы не исключен рост ставок и ужесточение условий выдачи кредитов. Возможно, несколько снизит интерес к «первичке» решение правительства области ужесточить условия господдержки молодых семей при покупке жилья.
Динар Зарипов, руководитель службы продаж СП ООО «Сибакадемстрой»
Во второй половине 2011 года ситуация на финансовых рынках Европы подтолкнула банки к повышению ставок по ипотеке в среднем на 1-1,5%, и сейчас эта тенденция сохраняется. Основные игроки плавно повышают процентные ставки в среднем раз в квартал. По прогнозам АИЖК средняя ставка к концу года достигнет 12,5 %. Несмотря на повышение ставок, потребность в ипотечных продуктах растет. Это связано с отложенным спросом на жилье, накопившимся за время кризиса, ростом цен на недвижимость и постоянным старением жилищного фонда.
Станислав Могильников, управляющий Сибирским филиалом ВТБ24
Спрос на ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках постоянно растет. К июню 2012 г. доля таких кредитов достигла 35-37% от общего числа ипотечных кредитов, выданных нашим филиалом. Думаю, спрос будет и дальше увеличиваться. Естественно, при условии относительной стабильности финансовой ситуации в стране. Фактор сезонности также стоит учитывать – все прекрасно знают, что, как правило, начиная с сентября-октября стоимость жилья увеличивается, а поэтому многие сейчас торопятся успеть взять квартиру в ипотеку до повышения цен.