В 2013-2014 г. на рынке ТРЦ не появлялось новых игроков, одного, и очень крупного, ждут к концу года. А что же станет с этой сферой в 2015-ом – участники рейтинга поделились мнениями.
По итогам 2014 г. эксперты ожидают скачок ввода крупных торговых центров: их совокупная площадь с учетом готовящегося к вводу ТРЦ «Галерея Новосибирск» составит около 210 тыс. кв. м. Также стоит отметить, что эксперты видят снижение ставок и посещаемости торговых центров.
«Появление ТРЦ «Галерея Новосибирск» внесет серьезные перестановки в рынок торговой недвижимости Новосибирска и заберет до 30% посетителей популярных ТРЦ Новосибирска («АУРА», «Сибирский Молл», «МЕГА» и др.) Практически исчезнет формат стрит-ритейл с отсутствующими парковками в центре на Красном проспекте, премиальный стрит-ритейл останется на своих местах и будет постепенно развиваться на ул. Советской и прилегающих улицах. В целом на рынке ожидаю стагнацию и постепенное снижение арендных ставок до минус 15%. Девелоперы торговых центров в альтернативу снижению ставок будут работать с крупными арендаторами на процент от оборота с минимальной фиксированной базовой ставкой аренды. Наступает эра арендатора, но, на мой взгляд, это явление кратковременное и продлится не более 9 месяцев»,
– считает директор компании MDBroker Данил Прудников.
Директор УК «УЧЁТ», МФК «Сан Сити» Роман Игнатов дает такой прогноз:
«Ухудшение экономической ситуации в России, нестабильность на финансовых рынках, общие предкризисные настроения влекут снижение покупательской способности населения. Торговые обороты падают, в связи с чем наблюдается снижение платежеспособного спроса арендаторов на торговые площади. На фоне роста закупочных цен, связанных с девальвацией рубля, ритейлеры сокращают экспансию, оптимизируют расходы. Думаю, в следующем году мы увидим сокращение числа низкорентабельных торговых точек».