Рейтинг торговых центров Новосибирска
Рейтинг торговых центров Новосибирска - 2017
О ситуации на рынке торговых и торгово-развлекательных центров в 2015-2016 гг.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, на конец II квартала 2016 года в городе функционирует 17 качественных торговых центров. Крупнейшими из них являются «МЕГА», «Аура» и «Галерея Новосибирск».
По итогам 1 пг 2016 года, обеспеченность качественными торговыми площадями кв. м/1 000 жителей Новосибирска среди городов -миллионников составила 306,3 кв. м на 1 000 жителей, по данным Knight Frank.
Это 9 место среди городов-миллионников РФ и 19 место среди милионников РФ и Европы.
ТЦ «Роща» сменил название на «Холидей Family», с 2016 года ТЦ управляет УК «Холидей». В III квартале 2017 года в ТРЦ «АУРА» планируется введение в эксплуатацию пристройки общей площадью 1 000 м2 с арендатором H&M.
Данные: ТОП лист ДК.
Оценка ситуации с новыми объектами ТЦ Новосибирска:
Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics: "Сейчас не лучшее время для открытия новых объектов – оборот торговли упал, и арендаторы неохотно идут в новые ТЦ".
Данил Прудников, директор MDBroker, УК "Капитал": "Городу нужны в большей степени объекты спортивно-оздоровительного формата против торговли, рынок перенасыщен площадями на сегодня. В ближайшие 5 лет вводимые объекты торговых центров от 30000 м2 будут не востребованы арендаторами и посетителями".
Концепции долгостроев за время простоя теряют актуальность и не пользуются спросом. Сроки открытия известных объектов ТРЦ «Европейский» (45 тыс. кв. м), Omega Plaza (90 тыс. кв. м.), «Эдэм» (тыс. кв. м.) неоднократно переносились. В феврале 2017 официально откроется для покупателей ТРК «Эдем», в декабре 2016 «Детский мир» открылся по собственной инициативе.
Оценка перспектив ТЦ «Европейский»:
Елена Ермолаева: «Что касается «Европейского», открытие серьезно затянулось, конкурентная среда за время строительства очень изменилась. Сейчас этому ТЦ для успеха нужно что-то очень нестандартное – то, чего на рынке пока нет».
Данил Прудников: «ТЦ «Европейский» считаю спорным для рынка объектом и вряд ли востребованным, на момент анонсирования проекта актуальность была, но уже открылись и работают «Сиб Молл» и «Галерея Новосибирск», которые находятся в едином торговом коридоре данных районов. Для иностранного «Ашана» это хорошая площадка для зарабатывания денег».
Оценка перспектив ТРК «Омега Плаза»:
Елена Ермолаева: «У «Омега Плаза» похожая ситуация с «Европейским», на пл. Маркса конкуренция самая высокая в городе, и концепцию объекта нужно создавать исходя из этого. Самые лучшие перспективы – у ТРЦ «Эдем», но и там постоянно сроки переносятся».
Данил Прудников: «ТЦ «Омега Плаза», когда реализуется (это, быть может, 202.....годы), то он точно "убьёт" все проекты на площади Маркса, кроме «Сан Сити», все-таки потенциал МФК сложно пошатнуть».
Основными тенденциями рынка торговых и торгово-развлекательных центров Новосибирска в 2015-2016 гг. стали:
1 | Арендаторы и Арендодатели
Рынок торговой аренды качественных площадей стабилизировался. Как отмечают аналитики Knight Frank, был определенный рост вакансии в 2014-2015 году. При этом нет повышенного спроса на торговые. Сохранился фиксированный спрос на качественные торговые площади в лучших ТЦ города (на условиях рынка, в крупных ТЦ города: «Мега», «Аура», «Галерея Новосибирск», «Сибирский молл», «Сан Сити» - доля вакансии в которых составляла 1-3%).
По оценке Прудникова Данила, директора MDBroker, УК "Капитал", «среди супер-региональных торговых центров Новосибирска средний показатель вакантных площадей составляет 10-15% (по итогам 2016 года). Большие вакантные площади в ТЦ «Мега», «Сибирский Молл»замаскированы в формате Pop-Up Store – показывают большую эффективность, чем бутики, снижая процент вакантных площадей".
Региональные и новосибирские эксперты отмечают, что рынок с 2014 года прошел стадию Арендодателей, Арендаторов, стабилизировался на взаимных лояльных отношениях с акцентом на профите покупателей. Арендодатель помогает в обновлении помещения Арендатора, идет навстречу, фиксирует ставки, уменьшает ставки за счет сокращения пакета маркетинговых услуг, оставляя эксплуатационные. При этом опытные управляющие внимательно изучают бизнес Арендаторов для развития их потенциала в ТРЦ.
Ставка аренды меняла структуру оплаты и способ ее расчета. В 2015 году снижали. Были произведены фиксации курса по договорам, привязанным к валюте. По итогам 2016 года все большее количество арендаторов стало платить % с оборота за аренду. Ряд ТЦ идет навстречу своим арендаторам и устанавливает определенный минимальный порог арендной ставки, выше которого размер арендной ставки зависит от оборота арендатора.
Директор ООО «УЧЁТ» (МФК «Сан Сити»), Роман Игнатов отметил, что федеральные сети при открытии новых магазинов настойчиво предлагают схему начисления аренды CAP (ограничение максимальной доли арендных платежей в общем товарообороте Арендатора).
Зачастую сети ритейлеров развивались копированием магазинов в разных ТЦ. Данил Прудников и Роман Зейц отметили, что сейчас необходимо искать операторов, не дублирующих, а расширяющих ассортимент категорий товаров в ТРЦ.
2 | Прибыль
В целом все УК отмечают снижение товарооборота из-за платежеспособности посетителей.
По оценке Гениберг Татьяны, президента, Клуба управляющих бизнес-центрами (КУБа), доходность торговых компаний снизилась до 15-17% в год. Как отмечает Игнатов Роман УК «Учет» (МФК «Сан Сити»), в выигрыше сегмент бытовой техники и электроники – рост выручки на 12%.
Практически не изменилась выручка в продуктовом и развлекательном сегменте, сегменте товаров для детей. Появилось достаточно много отечественных арендаторов, представляющих российских дизайнеров и производителей одежды, продукты питания, товары для дома, косметику с доступной ценой.
Ключевые меры по работе с вакантными площадями основаны на ротации, перераспределении площадей, реконцептах и реновациях. Изменение форматов магазинов и стратегии их развития происходит после смены собственников магазинов и девелоперов ТЦ. Федеральные торговые сетевые компании уменьшили свои размеры и сократили занимаемые в торговых центрах площади.
Крупнейшие торгово-развлекательные центры Новосибирска
* Доля (%) арендопригодной площади, сданной в аренду на 01.01.2017
Методика
В рейтинге представлены региональные, окружные, районные торговые центры / торгово-развлекательные центры и комплексы Новосибирска со сданной площадью в аренду свыше 10000 м2 и арендопригодной площадь не менее 11000 м2. Специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые) не учитывались.
Основной ранжирующий показатель — % арендопригодной площади, сданной в аренду ТЦ/ТРЦ на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.
Дополнительные показатели — объем арендопригодной площади тыс. м 2, количество арендаторов на 01.01.2017, общая площадь на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: ТОП-лист от 23.01.2017 г. Подготовила Александрова Александра.
|
№
|
Объект, адрес
|
Доля S в аренде, м2
|
Торгово-развле-катель-ные S в аренде на 01.01. 2017 г., м2
|
Гипер и супер маркеты
|
Кино-театр
|
Детский развле-катель-ный
центр |
Фитнес
|
Часы работы
|
Кол-во
парко-вочных мест |
|
Региональные
|
|||||||||
|
1
|
99,5%
|
101490
|
-
|
-
|
-
|
МЕГА: 10:00 - 22:00
АШАН:08:30 - 23:00
ИКЕА:10:00 - 22:00
Леруа Мерлен:10:00 - 22:00
|
6500
|
||
|
2
|
ТРЦ «АУРА»
|
98,2%
|
59900
|
ОКЕЙ,
Медиамаркт |
Космик
|
-
|
Молл:
10:00 - 22:00
О'КЕЙ:
09:00 - 23:00
Космик: 11:00 - 03:00 Формула кино: 10:00 - 03:00 |
1600
|
|
|
3
|
ТРЦ Галерея Новосибирск, Гоголя, 13
|
93,3%
|
50080
|
Магнит
|
Люксор
|
Kinderland
|
-
|
Молл:
10:00 - 22.00 |
1200
|
|
Окружные
|
|||||||||
|
1
|
МФК «Сан Сити», Площадь Маркса, 7
|
99,8%
|
27741
|
МЕГАС, М.Видео,
|
Funky Town
|
X-Fit PREMIUM
|
Молл:
10:00 - 22:00
|
1100
|
|
|
2
|
ТРЦ «Сибирский Молл»,
Фрунзе, 238 |
99,7%
|
40250 |
Ашан Сити, М.Видео, Бубль Гум, Чемпион, Buble Gum |
Карапузия, Фанки таун
|
-
|
Молл:
10.00 - 22.00
Рестораны: 10.00 - 23.00 Ашан: 08.00 -23.00 Киносити: 09.45 - 01.00 |
1650
|
|
| 3 |
ТОЦ «Версаль», пл. Карла Маркса, 3 |
98,9% | 19780 | Быстро-ном, Эльдо-радо | - | - | Extreme Fitness | 10:00 - 22:00 | 500 |
| 5 |
ТРК «Голден Парк», Курчатова, 1 |
91,3 | 18121 |
Техно-сила, Ашан - сити, Детский мир, Adidas |
- | Голдэн кидс | - |
Молл: |
800 |
|
4
|
ТРК «Ройял Парк»,
Красный проспект, 101 |
95,4
|
26818 |
МЕГАС
|
Синема Парк,
6D Синема
|
Киндервиль Лабиринт
|
-
|
Молл:
10:00 - 22:00
СКЕЙТ-ПАРК:
11:00 - 21:00
Мегас:
9:00- 23:00
Кинотеатр: вс- чт 10:00 - 02:00 пт-сб 10:00-04:00 |
850
|
|
6
|
ТРЦ «Континент на Троллейной», Тройлерная 130а |
84,8%
|
20350
|
Холидей классик, DNS
|
Формула кино
|
Страна Континен-талия
|
ALEX-FITNES
|
Молл: 10:00 – 22:00
Холидей классик: 08:00 - 24:00 |
600
|
|
7
|
ТРЦ «Континент на Гусино -бродском шоссе, 20»
|
79,4%
|
10962
|
Холидей классик, DNS
|
-
|
Kinder Park 6D Синема
|
-
|
10:00–21:00
|
400
|
|
Районные
|
|||||||||
| 1 |
ОТЦ Юпитер, Гоголя 15 1 |
97,1% | 16500 | Мвидео | - | Лукоморье | ALEX-FITNES | 10:00 - 22.00 | 200 |
|
2
|
ТРЦ Малинка,
Дуси Ковальчук, 1/11 |
96%
|
17000
|
О'Кей
|
-
|
Ягодки Малинки
|
-
|
10:00 - 23.00
|
600
|
| 3 |
ТРЦ Кристалл, Тюленина 17/1 1 |
95,4% | 10490 | Мария РА | - | Кристаллик | ALEX-FITNES |
Молл: 09:00 - 21:00 Холидей классик: 10:00 –22:00 |
20 |
| 4 |
Festival Gallery, пл. Карла Маркса, 2 1 |
91,7% | 16000 | Холидэй классик | - | Мозаика | Город счастья, Второе дыхание | 10:00 - 22.00 | 112 |
|
5
|
Холидей Family
(ТЦ Роща), Дзержинского проспект, 2/2 1 |
84,2%
|
10105
|
Холидей классик
|
-
|
Kinder Land, Киндервиль
|
-
|
Молл:
10.00 - 21.00.
Холидей классик: 8.00 - 0.00 |
800
|
|
6
|
ТЦ Горский,
Немировича-Данченко, 142 1 |
89,4%
|
11000
|
Холидэй классик, М. видео
|
-
|
Magic park
|
Фитнес проджект
|
10:00 - 22.00
|
200
|
| 7 |
ТЦ Москва, Крылова, 261 |
69,7% | 10452 | - | - | - | - | 10:00 - 20:00 | 172 |
3 | Покупатели
Отмечается замедление снижения трафика после 2015 года до уровня 3-5 % по качественным площадям и перераспределение между новыми до 30%. По оценке Прудникова Данила, директора MDBroker, УК "Капитал", новые ТЦ автоматически делят трафики со своими конкурентами в первой и второй зоне охвата, так например, с открытием «Галерея Новосибирск» трафик ТРЦ «Аура» снизился на 30%.
Основные тренды поведения посетителей на территории ТЦ – экономия. ТЦ стали местом проведения встреч, простого общения и развлечений, для совершения покупок. Посетители сравнивают цены, ориентируются на акции. Отмечен факт, что на территории фуд-кортов посетители приносят свои ланч-боксы.
Меры повышения лояльности покупателей и роста трафика - event-мероприятия. Основные меры – это массовые мероприятия с акциями от магазинов ТРЦ и партнеров, введение бонусных карт, проведение спортивных, выставочных, конкурсных мероприятий.
Лидеры арендопригодной площади (GLA)
| № | Объект, адрес |
GLA (аренда-пригод-ные торг. площади), м2 |
Доля GLA/ GBA |
GBA (Общая пло-щадь), м2 |
Кол-во этажей |
Парко-вочные места на 100 м2 GLA |
Год ввода |
УК |
| Региональные | ||||||||
| 1 |
СТЦ «МЕГА Новосибирск», Ватутина, 1072 |
102000 | 78% | 130000 | 1 | 6,4 | 2007 |
ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) |
| 2 | ТРЦ «АУРА» | 61000 | 41% | 150000 | 4 | 2,6 | 2011 | Malltech |
| 3 | Галерея Новосибирск, Гоголя, 13 | 53650 | 41% | 130500 | 6 | 2,2 | 2014 | ООО "Новомолл" |
| Окружные | ||||||||
| 1 |
ТРЦ «Сибирский Молл», Фрунзе, 238 |
40370 | 63% | 64000 | 3 1 | 4,09 | 2007 | ООО "Торговый квартал Новосибирск" |
| 2 |
ТРК Ройял Парк, Красный проспект, 101 |
28108 | 60% | 67000 | 4 1 | 3,02 | 2008 |
ООО "Успех-недвижимость" |
| 3 | МФК «Сан Сити», Площадь Маркса, 7 | 27796,8 | 45% | 62 300 | 5 1 | 4,0 | 2011 | ООО "Учет" |
| 4 |
ТРЦ «Континент на Троллейной, 130 а» |
240003 | 85% | 28200 | 2 | 2,5 | 2008 | Собственная УК |
| 5 |
ТРК «Голден Парк», Курчатова, 1 |
19847 | 66% | 30000 | 3 | 4,03 | 2010 |
ООО "Успех-недвижимость" |
| 6 |
ТОЦ «Версаль», пл. Карла Маркса, 3 |
19157 | 47% | 41152 | 3 | 2,6 | 2010 | ООО "УК "Мкапитал" |
| 7 | ТРЦ «Континент 1 на Гусино-бродском шоссе, 20» | 13800 | 53% | 26000 | 6 | 2,9 | 2006 | Собственная УК |
| Районные | ||||||||
| 1 |
ТРЦ Малинка, Дуси Ковальчук, 1/12 |
17700 | 77% | 22 900 | 3 1 | 3,4 | 2006/2013 | Ross Group |
| 2 |
Festival Gallery, пл. Карла Маркса, 2 2 |
17452 | 95% | 18376 | 4 | 0,6 | 2005 | ОАО «ТУРСИБ-Б» |
| 3 |
ОТЦ Юпитер, Гоголя 15 2 |
17000 | 74% | 23000 | 8 | 1,2 | 2006 | УК Сибконтакт |
| 4 |
ТЦ Москва, Крылова, д. 26* 2 |
15000 | 71% | 21000 | 6 1 | 2005 | ГК ТРУД | |
| 5 |
ТЦ Горский, Немировича-Данченко, 142 2 |
12300 | 91% | 13500 | 6 | 1,6 | 2006 | УК Деловой мир |
| 6 | Холидей Family (ТЦ Роща), Дзержинского проспект, 2/2 2 | 12000 | 67% | 18000 | 3 1 | 6,7 | 2015 | УК Холидей |
| 7 |
ТРЦ Кристалл, Тюленина 17/12 |
11000 | 92% | 12000 | 5 1 | 0,2 | 2012 | ГК Энергомонтаж |
Структура торгово-развлекательных площадей в аренде
| № | Объект, адрес | Торгово-развле-кательные площади в аренде на 01.01.2017 г., м2 | Структура по назначению, тыс кв м | |
| Торговая площадь | Развле-кательная | |||
| Региональные | ||||
| 1 |
СТЦ «МЕГА Новосибирск», Ватутина, 1072 |
101490 | н/д | н/д |
| 2 | ТРЦ «АУРА» | 59900 | 52 835 | 7065 |
| 3 | Галерея Новосибирск, Гоголя, 13 | 50080 | 45945 | 4135 |
| Окружные | ||||
| 1 |
ТРК Ройял Парк, Красный проспект, 101 |
39200 | 32144 | 7056 |
| 2 | МФК «Сан Сити», Площадь Маркса, 7 | 27741 | 17 984 | 9 813 |
| 3 |
ТРЦ «Сибирский Молл», Фрунзе, 238 2 |
40340 | 31100 | 9200 |
| 4 |
ТРЦ «Континент на Троллейной, 130 а» |
20350 | 14791 | 5559 |
| 5 |
ТОЦ «Версаль», пл. Карла Маркса, 3 |
19780 | 19 780 | 0 |
| 6 |
ТРК «Голден Парк», Курчатова, 1 |
19072 | 18940 | 132 |
| 7 | ТРЦ «Континент 1 на Гусинобродском шоссе, 20» | 10962 | 9967 | 995 |
В таблице представлены ТЦ, по которым были предоставлены данные и информация в предыдущих выпусках ТОП-листа.
Лидеры по количеству арендаторов
| № | Объект, адрес | Кол-во | Известные бренды |
| Региональные | |||
| 1 | СТЦ «МЕГА Новосибирск», Ватутина, 1071 | 264 | Inditex (Zara, Bershka, Oysho, Stradivarius, PullandBeer, Massimo Ditti), Остин, М. Видео, Incity, Рив Гош, KFC,LPP (Reserved, House, Cropp Town), Детский мир. |
| 2 | ТРЦ «АУРА» | 243 | Inditex (Zara, Bershka, Oysho, Stradivarius, PullandBeer, Massimo Ditti), LPP (Reserved, House, Cropp Town), Спортмастер, Интерспорт, Adidas Core, Reebok, Остин, Медиамаркт, Koton, Снежная королева, Benetton, New Yorker, Детский мир, Непоседа, Иль де Ботэ, Леонардо, Уютерра |
| 3 | Галерея Новосибирск, Гоголя, 13 | 232 | H&M, М.Видео, Детский мир, Глория Джинс, ТВОЕ, Zara, Zara Home, Koton, Terranova, Ostin, FunDay, Lady&Gentleman City, Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Mango, Adidas, Rendez-vous, Incity, Colins, Леонардо |
| Окружные | |||
| 1 |
ТОЦ «Версаль», пл. Карла Маркса, 3 |
280 | Эльдорадо, Zolla, KARI, Бегемот, Gloria Jeans, Belwest, Л эуталь, Суши терра |
| 2 | ТРЦ «Сибирский Молл»,Фрунзе, 238 1 | 224 | Buble Gum, Ooji, Bizzaro, Моdis, Incity, Palmetta,Chester, Zolla, Лэуталь, Chester, Ostin, FunDay, InterSport, Снежная королева, Непоседа, Монро, ДНС, KARI, Бегемот, Gloria Jeans, Belwest, Tom Farr, Apple, сервис-центр Apple; Бургер Кинг, Макдональдс, KFC, НьюЙорк пицца, Печки лавочки, Рыба рис, Иль патио, Леол |
| 3 | МФК «Сан Сити», Площадь Маркса, 7 1 | 169 | Chester, Calzedonia, The Body Shop, Penny Black, Adidas, Reebok,Samsung, Zolla, Sela, М.Видео, Ïmaginarium, Lego, Дочки-Сыночки, Ostin, KFC |
| 4 | ТРК «Ройял Парк» | 169 | Остин, SELA, Красный куб,Л Этуаль,Beefree, Modis, Zolla, Mothercare, Incity |
| 5 | ТРЦ «Континент на Троллейной, 130 а» | 153 | Burger king, Детский мир, Nike, Кари, Читай город, Монро, ДНС |
| 6 | ТРК «Голден Парк» | 94 | Л'Этуаль, OGGI, Дисконт-центр Adidas/Reebok, O`HARA, Детский мир, МОНРО, O'stin |
| 7 | ТРЦ «Континент 1 на Гусинобродском шоссе, 20» | 89 | Детский мир, Доминго, Холидей классик, ДНС фрау техника, Фэмили |
| Районные | |||
| 1 | ОТЦ Юпитер, Гоголя 15 1 | 154 | KFC, Ситилинк, DNS, Лазурит, Москвский ювелирный завод, Твое. |
| 2 | Festival Gallery, пл. Карла Маркса, 2 1 | 83 | Галамарт, KFC, Modis, RBT, Л Этуаль,SELA, Steilmann |
| 3 | ТЦ Москва, Крылова, д. 26*1 | 80 | Ile de Beaute,FIX Price, Твое, Много мебели, Московский ювелирный завод, Milavitsa |
| 4 | ТРЦ Кристалл, Тюленина 17/11 1 | 72 | 100 колясок, КАМШАТ,НОВЭКС, Сбербанк |
| 5 | Холидей Family (ТЦ Роща), Дзержинского проспект, 2/2 1 | 56 | Детский мир, Читай-город, Л'Этуаль, 585 |
| 6 | ТЦ Горский, Немировича-Данченко, 142 1 | 43 | Детски мир, Остин, Матрасофф |
| 7 | ТРЦ Малинка, Дуси Ковальчук, 1/111 | 37 | Уютерра, Л'Этуаль, Modis, сервисный центр Apple, befree, Kari, Tescoma, Яшма Золото, Алмаз Холдинг, Miss Favori , Maximilian’s. |
1 - Данные 2 GIS.
Структура торгово-развлекательных площадей в аренде по типам арендаторов
|
№
|
Объект, адрес
|
S в аренде, м2
|
Структура заполенных площадей в аренде, м2
|
|||||||
|
Обувь
|
Одежда и аксес-суары
|
Услуги
|
Фуд корт
|
Кино-театр
|
Детские
равле-катель-ные центры |
Фит-нес
|
Другое
|
|||
|
1
|
ТРЦ «АУРА»
|
59900
|
4%
|
47%
|
1%
|
6%
|
7%
|
5%
|
0%
|
31%
|
|
2
|
Галерея Новосибирск, Гоголя, 13
|
50818
|
5%
|
55%
|
1%
|
2%
|
7%
|
1%
|
0%
|
29%
|
|
3
|
МФК «Сан Сити», Площадь Маркса, 7
|
27756,8
|
2%
|
8%
|
1%
|
4%
|
9%
|
3%
|
5%
|
16%
|
|
4
|
ТРК «Ройял Парк»
|
22363
|
6%
|
31% | 1% | 9% | 17% | 7% | 0% | 30% |
|
5
|
ТРЦ «Континент
на Троллейной, 130 а» |
20350
|
2%
|
7%
|
1%
|
1%
|
7%
|
1%
|
2%
|
13%
|
|
6
|
ТОЦ «Версаль»
|
20000
|
5%
|
12%
|
2%
|
2%
|
0%
|
0%
|
3%
|
10%
|
|
7
|
ТРЦ «Континент 1 на Гусинобродском шоссе, 20»
|
10488
|
0%
|
3%
|
1%
|
0%
|
0%
|
1%
|
0%
|
12%
|
В таблице представлены ТЦ, по которым были предоставлены данные.
Ожидания от развития рынка качественно торговой недвижимости Новосибирска в 2017 году:
Игнатов Роман Александрович, директор ООО "УЧЁТ" (УК МФК Сан Сити):
"Основная часть факторов, влияющая на треугольник Арендатор-Арендодатель-Посетитель в будущем году будет носить макроэкономический характер. Мы со своей стороны намерены способствовать нашим Арендаторам в расширении и обновлении своих магазинов. Заявки на это есть, пока сдерживает отсутствие вакантных площадей. Также в планах есть обновление детской галереи, добавление детской обуви и спортивных товаров в ассортимент наших магазинов. На потребительском рынке, я думаю, мы увидим слабый рост. Если тенденция усиления национальной валюты сохранится, это значительно улучшит положение ритейлеров и создаст предпосылки для индексации арендных ставок".
Прудников Данил Викторович, директор MDBroker, УК "Капитал":
"Доходность проектов будет стабильно снижаться, и 10% годовых в рублях станет нормой против прогнозируемых 15-20%. Главной стратегией 2017 года считаю, что каждый девелопер должен придерживаться поговорки: "Лучше арендатор в руках, чем баннер на витрине". Арендаторы будут всегда, надо уметь говорить и слушать друг друга, и из любого, пусть даже первого проекта компании Арендатора, может вырасти успешная сеть. Для этого нужно стараться и много работать над поддержанием имиджа комплекса и лояльности посетителей. Ярким примером 2017 года нового концепта lifestyle-центра станет ЦУМ-Новосибирск, который будет работать максимально эффективно в формате Department Store, где все будет размещено в едином пространстве и стиле каждого этажа".
Гениберг Татьяна Владимировна, Президент Клуба управляющих бизнес-центрами, Генеральный директор ООО "Агентство развития бизнеса", Кандидат экономических наук:
"Я думаю, что в 2017 году во многом продолжатся тенденции 2016 года. Арендаторы будут по-прежнему сокращать занимаемые площади, их качественный состав будет ухудшаться, часто меняться в сторону российских компаний. Управляющие ТЦ все-таки научатся работать с новым поколением арендаторов и найдут свои эффективные рычаги управления ими. Потребители будут осуществлять всё более осознанные и взвешенные покупки и повышать требования в отношении развлекательной, и даже образовательной, части ТЦ".
Роман Зейц, Заместитель директора по коммерческим вопросам ТРК "Ройял Парк", ТРК "Голден Парк":
"Ожидаем усиление конкуренции от выхода новых площадей на рынок, от продолжения разорения неэффективных торговых операторов, надеемся на стабилизацию арендного дохода. Новые инвестиционные проекты не планируются. Планируется усиление маркетинговых акций, усиление сферы услуг и развлечений в ТРК, работа с ассортиментом арендаторов, адаптация под изменившиеся требования покупателей".
Патрина Наталья Николаевна, Директор Сети ТРЦ Континент.
"Ожидаю сознательного отношения к собственному бизнесу у арендаторов: времена, когда можно было просто открыть магазин и все, прошли. В данный момент фраза из произведения Льюиса Кэррола: "Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!" актуальна как никогда".
Рейтинг торговых центров Новосибирска 2014
О ситуации на рынке торговых и торгово-развлекательных центров в 2013-2014 гг.
В 2013 г. на рынке Новосибирска не было отмечено ввода крупных торговых объектов. Исключение составляет открытие ТРЦ "Малинка" - проекта реконструкции ТЦ "Мозаика". Но уже в 2014 г. были введены такие объекты как ТВК "Калейдоскоп", второй "Леруа Мерлен". Самым ожидаемым объектом эксперты называют ТРЦ "Галерея Новосибирск", ввод которого запланирован на конец 2014 г.
Основными тенденциями рынка торговый и торгово-развлекательных центров Новосибирска в 2013-2014 гг. стали:
1 | Рынок Новосибирска прирастает новыми торговыми центрами. По данным мэрии Новосибирска, ввод торговых площадей в городе за 2013 г. составил 144 тыс. кв. м, что на 4% больше, чем в 2012 г. Что касается крупных торговых центров, то, по оценкам DSO Consulting, в 2012 г. совокупная площадь ввода таких объектов составила 37 тыс. кв. м. В 2013 г. был введен только отреставрированный центр «Малинка» площадью 23,5 тыс. кв. м. Однако по итогам 2014 г. эксперты ожидают скачок ввода крупных торговых центров: их совокупная площадь с учетом готовящегося к вводу ТРЦ «Галерея Новосибирск» составит около 210 тыс. кв. м.
2 | Ставки аренды в торговых центрах снижаются. По оценкам компании MDBroker, по сравнению с прошлым периодом (сентябрь‑октябрь 2013 г.) арендные ставки снизились в среднем на 15–20%. Сейчас средняя ставка в крупных торговых центрах составляет 1500–1600 руб. за кв. м. Наиболее высокие средневзвешенные ставки у ритейлеров группы «аксессуары и ювелирные изделия» — от 2700 до 3500 руб., наиболее низкие — у группы «развлечение и досуг» — от 600 до 800 руб.
3 | Около четверти арендаторов выбирают «островные» торговые точки. По данным ТОП‑листа, наибольшая доля арендаторов приходится на магазины (66%), вторые по популярности — «островные» торговые точки (на их долю приходится 26% от общего числа арендаторов). Доля кафе и ресторанов среди арендаторов составляет около 7%.
4 | Посещаемость торговых центров снизилась. По оценкам экспертов, за последний год средняя проходимость в торговых центрах Новосибирска снизилась на 10–15%, что связано в первую очередь со снижением покупательской способности населения. На сегодняшний день у крупнейших игроков рынка средняя проходимость в будни составляет 24–25 тыс. человек, в выходные — 30-31 тыс. человек.
Методика составления рейтинга
В рейтинге принимают участие крупнейшие торговые / торгово-развлекательные центры и комплексы Новосибирска, площадью свыше 25 тыс. кв. м. Специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые) не учитывались.
Основной ранжирующий показатель — общая площадь ТЦ/ТРЦ на 01.10.2014 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов на 01.10.2014 г., количество мест для парковки на 01.10.2014 г., объем площадей, сдаваемых в аренду на 01.10.2014 г., тыс. кв. м.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: ТОП-лист от 20.10.2014 г. подготовила Елена Кудинова.
Крупнейшие торгово-развлекательные центры Новосибирска
В тройке лидеров на сегодня представлены ТРЦ "АУРА" общей площадью 150 тыс. кв. м, СТЦ "МЕГА Новосибирск" общей площадью 130 тыс. кв. м и ТРК "Ройял Парк" общей площадью 70 тыс. кв. м. Стоит также отметить, что СТЦ "МЕГА Новосибирск" лидирует среди торгово-развлекательных центров Новосибирска по площади, сдаваемой в аренду (106 тыс. кв. м).
Рейтинг торговых / торгово-развлекательных центров Новосибирска 2014
|
№
|
Название
|
Общая площадь ТЦ/ТРЦ на 01.10.2014 г., тыс. кв. м
|
Структура площади по основному назначению,%
|
Этажность
|
Управляющая компания
|
||
|
торговая площадь
|
площадь развлека-тельных заведений и общепита
|
площадь
администра-тивных и подсобных помещений
|
|||||
|
1
|
150
|
35
|
7
|
н/д
|
4
|
||
|
2
|
130
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
1
|
ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)
|
|
|
3
|
701
|
432
|
112
|
н/д
|
4
|
Успех‑Недвижимость
|
|
|
4
|
ТРЦ «Сибирский Молл»
|
67
|
49
|
11
|
40
|
2‑6
|
Торговый квартал-Новосибирск
|
|
5
|
41
|
37
|
10
|
24
|
3
|
Мкапитал
|
|
|
6
|
МФК «Сан Сити»
|
37,3
|
41
|
25
|
н/д
|
4
|
УЧЁТ
|
|
7
|
301
|
622
|
42
|
342
|
2
|
Успех‑Недвижимость
|
|
|
8
|
ТРЦ «Континент
на Троллейной» |
26,61
|
712
|
232
|
52
|
3
|
Итера‑Девелопмент
|
|
9
|
ТРЦ «Континент
на Гусинобродском шоссе»
Патрина Наталья Николаевна
|
261
|
482
|
102
|
422
|
3
|
Итера‑Девелопмент
|
1 по данным ТОП-листа "ДК", 2 оценки "ДК"
Лидеры по сдаваемым в аренду площадям
|
№
|
Название
|
Объем площадей, сдаваемых в аренду, на 01.10.2014 г., тыс. кв. м
|
Структура площадей по назначению,%
|
|
|
Торговая
|
Развлекательная и общепит
|
|||
|
1
|
СТЦ «МЕГА Новосибирск»
|
106
|
н/д
|
н/д
|
|
2
|
ТРЦ «АУРА»
|
62
|
84
|
16
|
|
3
|
ТРЦ «Сибирский Молл»
|
40,3
|
82
|
18
|
|
4
|
ТРК «Ройял Парк»
|
381
|
79
|
21
|
|
5
|
МФК «Сан Сити»
|
25
|
62
|
38
|
|
6
|
ТРК «Голден Парк»
|
201
|
95
|
5
|
|
7
|
ТОЦ «Версаль»
|
19
|
85
|
15
|
|
8
|
ТРЦ «Континент на Троллейной»
|
161
|
75
|
15
|
|
9
|
ТРЦ «Континент на Гусинобродском шоссе»
|
101
|
75
|
15
|
1 оценки "ДК"
Лидеры по количеству арендаторов
|
№
|
Компания
|
Количество арендаторов ТЦ/ТРЦ на 01.10.2014 г.
|
Структура арендаторов по типу
|
Якорные арендаторы
|
|||
|
магазины
|
кафе/рестораны
|
развлека-тельные центры/ кинотеатры
|
«островные» торговые точки
|
||||
|
1
|
ТРЦ «АУРА»
|
234
|
160
|
19
|
2
|
53
|
О'Кей, Формула Кино, Космик, Media Markt
|
|
2
|
ТОЦ «Версаль»
|
220
|
156
|
3
|
1
|
60
|
Быстроном, Эльдорадо,
Столовая №1, Extreme Fitness |
|
3
|
СТЦ «МЕГА Новосибирск»
|
206
|
165
|
16
|
1
|
24
|
IKEA, Ашан, Леруа Мерлен, М.Видео, Спортмастер,
Детский мир |
|
4
|
ТРЦ «Сибирский Молл»
|
205
|
130
|
14
|
3
|
58
|
Ашан, М.Видео, КиноСити, Бубль Гум и др.
|
|
5
|
МФК «Сан Сити»
|
174
|
96
|
16
|
2
|
60
|
Funky Town, СинемаПарк, М.Видео, Дочки‑Сыночки, Мегас
|
|
6
|
ТРК «Ройял Парк»
|
1551
|
97
|
16
|
3
|
39
|
Мегас, Play Day, Синема Парк
|
|
7
|
ТРЦ «Континент на Троллейной»
|
1071
|
61
|
6
|
3
|
37
|
Турне, Холди Дискаунтер, Кронверк Синема, Alex Fitness
|
|
8
|
ТРЦ «Голден Парк»
|
801
|
52
|
6
|
1
|
21
|
Ашан, Техносила, Funky Town
|
|
9
|
ТРЦ «Континент на Гусинобродском шоссе»
|
631
|
34
|
3
|
2
|
24
|
Холди Дискаунтер, Сибвез,
Перестройка, Кронверк Синема |
1 оценки "ДК"
Лидеры по местам для парковки
|
№
|
Название
|
Количество мест для парковки
|
Структура мест для парковки
|
|
|
Открытая
|
Крытая/Закрытая
|
|||
|
1
|
СТЦ «МЕГА Новосибирск»
|
6060
|
4150
|
1910
|
|
2
|
ТРЦ «АУРА»
|
2000
|
500
|
1500
|
|
3
|
ТРЦ «Сибирский Молл»
|
1650
|
1650
|
0
|
|
4
|
МФК «Сан Сити»
|
1050
|
300
|
750
|
|
5
|
ТРК «Ройял Парк»
|
9001
|
50
|
850
|
|
6
|
ТРК «Голден Парк»
|
8101
|
810
|
0
|
|
7
|
ТРЦ «Континент на Троллейной»
|
6001
|
600
|
0
|
|
8
|
ТОЦ «Версаль»
|
500
|
200
|
300
|
|
9
|
ТРЦ «Континент на Гусинобродском шоссе»
|
4001
|
400
|
0
|
1 по данным ТОП-листа "ДК"
Прогнозы развития рынка ТЦ|ТРЦ в Новосибирске в 2015 г.
директор компании MDBroker
Появление ТРЦ «Галерея Новосибирск» внесет серьезные перестановки в рынок торговой недвижимости Новосибирска и заберет до 30% посетителей популярных ТРЦ Новосибирска («АУРА», «Сибирский Молл», «МЕГА» и др.) Практически исчезнет формат стрит-ритейл с отсутствующими парковками в центре на Красном проспекте, премиальный стрит-ритейл останется на своих местах и будет постепенно развиваться на ул. Советской и прилегающих улицах. В целом на рынке ожидаю стагнацию и постепенное снижение арендных ставок до минус 15%. Девелоперы торговых центров в альтернативу снижению ставок будут работать с крупными арендаторами на процент от оборота с минимальной фиксированной базовой ставкой аренды. Наступает эра арендатора, но, на мой взгляд, это явление кратковременное и продлится не более 9 месяцев.
Ухудшение экономической ситуации в России, нестабильность на финансовых рынках, общие предкризисные настроения влекут снижение покупательской способности населения. Торговые обороты падают, в связи с чем наблюдается снижение платежеспособного спроса арендаторов на торговые площади. На фоне роста закупочных цен, связанных с девальвацией рубля, ритейлеры сокращают экспансию, оптимизируют расходы. Думаю, в следующем году мы увидим сокращение числа низкорентабельных торговых точек.
Рейтинг торговых центров Новосибирска 2011
Методика составления ТОП-листа
В рейтинге торговых центров Новосибирска участвуют крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры Новосибирска. Включены компании, сдающие в аренду свыше 3,6 тыс. кв. м.
Как проводился отбор участников
На первом этапе составления рейтинга торговых центров Новосибирска специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники информации, провели экспертный опрос среди управляющих ТЦ и ТРЦ, руководителей консалтинговых компаний и агентств недвижимости. При помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию.
На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — сдаваемая в аренду площадь на октябрь 2011 г., тыс. кв. м.
Дополнительные показатели — кол‑во арендаторов на 01.11.2011 г.
Принятые сокращения
В/р — вне ранжирования, т.е. компания не предоставила данные,
но, по экспертным оценкам, входит в число лидеров.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор ТОП‑листа: Елена Кудинова
ТОП-лист "ДК" № 22 от 7.11.2011
Рейтинг торговых центров Новосибирска 2011
|
Сдаваемая
площадь в аренду,
тыс. кв. м.
|
Тор-говая пло-щадь в аренде
тыс. кв. м.
|
Об-щая пло-щадь, тыс. кв. м
|
Средне-мес.
про-ходи-мость, тыс. чел.
|
Кол-во мест парковки
|
УК
|
Контакты
|
||
|
1
|
МЕГА
Дубакин Роман Владимирович |
100,2
|
н/д
|
130
|
1 200
|
6 500
|
«ИКЕА МОС
(Торговля и недвижимость)» |
298‑90‑30 |
www.megamall.ru |
|
2
|
ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман |
62,2
|
60,8
|
148,4
|
925
|
351/1600
|
«Аура-ПМ»
|
230‑30‑40 |
www.auramall.ru |
|
3
|
ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов Владимир Иванович |
38,4
|
30,5
|
70
|
506
|
50/850
|
«Успех‑
Недвижимость» |
230‑04‑04 |
www.royalpark.su |
|
4
|
ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский Андрей Эдуардович |
35,2
|
27,5
|
64,5
|
394
|
1600/0
|
«Торговый квартал‑
Новосибирск» |
328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru |
|
5
|
МФК «Сан Сити»
Игнатов Роман Александрович |
30
|
21,8
|
45
|
367
|
750/350
|
«Учёт»
|
362‑94‑14 |
|
|
6
|
ТРК «Голден Парк»
Кузнецов Владимир Иванович |
19
|
18,7
|
30
|
294
|
810/0
|
«Успех‑
Недвижимость» |
362-90-00 |
www.goldenpark.su |
|
7
|
ТРК «Горский»
Кмит Наталья Олеговна |
17
|
13
|
18
|
128
|
120/0
|
«Деловой мир»
|
325‑04‑00 |
www.trk‑gorsky.ru |
|
8
|
ТРЦ «Континент
на Троллейной» Патрина Наталья Николаевна |
16
|
12
|
26,6
|
288
|
600/0
|
«Итера Девелопмент»
|
279‑30‑13 |
www.kontinent.su |
|
9
|
ТРЦ «Континент
на Гусинобродском шоссе» Патрина Наталья Николаевна |
10
|
7,5
|
26
|
318
|
400/0
|
«Итера Девелопмент»
|
279‑30‑13 |
www.kontinent.su |
|
10
|
ТРК «Калина‑центр»
Фролова Людмила Андреевна |
6,9
|
4,3
|
10,3
|
167
|
90/0
|
«Калина»
|
325‑03‑72 |
www.calinacentr.ru |
|
11
|
ТРЦ «Континент
на Кропоткина» Патрина Наталья Николаевна |
3,8
|
3,8
|
7
|
220
|
250/0
|
«Итера Девелопмент»
|
279‑30‑13 |
www.kontinent.su |
Рейтинг торговых центров
|
Сдаваемая площадь в аренду,
тыс. кв. м.
|
Торговая площадь в аренде тыс. кв. м
|
Общая площадь, тыс. кв. м
|
Средне-месячная проходимость, тыс. чел.
|
Кол-во мест на парковке
|
УК
|
Контакты
|
|
||
|
|
|||||||||
|
1
|
Версаль
|
19,5
|
18
|
44,1
|
705
|
200/300
|
«Версаль‑
сервис» |
240‑80‑03 |
www.versaltrk.ru |
|
|
2
|
16
|
16
|
20
|
250
|
300/0
|
«Штерн»
|
238‑02‑09
|
|
|
|
3
|
Мегас
на Красном пр-те
|
15
|
14,9
|
28,1
|
н/д
|
150/250
|
НП «Мегас»
|
363-25-80
|
|
|
4
|
Фестиваль
|
11
|
10,2
|
18,8
|
142
|
147/64
|
«Турсиб-Б»
|
352-99-03
|
|
|
5
|
Семья на Писарева, 60
|
6
|
5,7
|
8,6
|
18
|
72/0
|
«Эридан»
|
201-55-85 |
www.torgc.ru |
|
|
6
|
Европа
|
4,5
|
2,5
|
7,5
|
169
|
40/20
|
«Европа»
|
362-03-47
|
|
|
7
|
Подсолнух
|
3,7
|
3,7
|
4,8
|
н/д
|
н/д
|
«Эко‑барьер»
|
238‑08‑08
|
|
|
8
|
3,6
|
3,5
|
12,7
|
91
|
500/0
|
«ТРИОН»
|
222-39-31
|
|
|
|
в/р
|
Москва
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
«Труд»
|
335-82-21 |
www.trudsib.ru |
|
Прогнозы рынка торговых центров Новосибирска на 2011 год
Олег Эллерт,
заместитель директора УК «Учёт»,
МФК «Сан Сити»
Роль досуга и развлечений в привязке к шопингу будет становиться все более важной. Приоритетом останется наличие парковки, учитывая потребность мобильного покупателя в удобстве, а также доступный транспорт. Преобладающей чертой многих ТЦ будет большая интерактивность, зрелищность проводимых промо-мероприятий.
Наталья Кмит,
управляющая ТРК «Горский»
Темпы строительства качественных торговых центров сократятся вдвое, т.к все участники рынка торговой недвижимости прекрасно понимают перенасыщение рынка в связи с открытием таких серьезных и грамотных игроков, как «Аура» и «Сан Сити».
Владимир Голованов,
генеральный директор
«Сибакадемстрой Недвижимость»
В 2011 г. открылись два крупных ТРЦ, которые тут же принялись конкурировать между собой и с существующими игроками. Поскольку в ближайшее время крупных проектов не ожидается, то отстающие будут пытаться догнать флагманов либо понижая арендные ставки, либо, что эффективнее, проводя реконцепции.
Сергей Дьячков,
управляющий партнер DSO Consulting
Позитивные эмоции относительно восстановления экономики иссякнут уже в ближайщие 2‑3 месяца. Соответственно, мы увидим стагнацию, а затем снижение рублевых арендных ставок, «исход» арендаторов из неудачно расположенных и плохо работающих с арендаторами объектов и снижением интереса девелоперов к строительству новых торговых и торгово‑развлекательных центров.
Рейтинги торговых центров в других городах: Красноярск , Екатеринбург , Челябинск , Казань , Ростов-на-Дону , Н.Новгород .
Рейтинг торговых центров Новосибирска 2009
В рейтинг торговых центров Новосибирска включены крупнейшие представители города. Включены игроки, сдающие в аренду свыше 5 тыс. кв. м торговых площадей.
Рейтинг торговых центров Новосибирска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ, руководителей консалтинговых компаний и агентств недвижимости, специализирующихся на коммерческой недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь. Дополнительные ранжирующие показатели — кол‑во арендаторов на 01.12.2009; средняя проходимость в выходные, чел./день
Принятые сокращения
Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Рейтинг торговых центров Новосибирска 2009
|
Фактически сданная в аренду площадь
|
Арен-до-при-год-ная пло-щадь, тыс. кв. м
|
Об-щая пло-ща-дь, тыс. кв. м
|
Ставка аренды на 01.12.2009, руб./кв. м/ мес.
|
Об-щее кол‑
во сот-руд-ни-ков УК в Но-во-си-бирс-ке на 1 дек 2009
|
Год на-ча-ла ра-бо-ты ТЦ/ТРЦ
|
Управляющая компания/Девелопер
|
Телефон, сайт
|
||||
|
Min
руб. за кв. м
|
Max руб. за кв. м
|
Ср. аре-нд-ная став-ка по га-ле-рее бу-ти-ков, руб. кв. м
|
|||||||||
|
1
|
МЕГА
|
92,51
|
102,8
|
130
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
23
|
2007
|
ООО «ИКЕА МОС» (Торговля и недви-жимость)
|
тел.
298‑90‑30 | www.
megamall.ru
|
|
2
|
Континент ул. Троллейная, 130а
Патрина Наталья Николаевна
|
26,4
|
26,8
|
28,3
|
800
|
14 000
|
1 550
|
20
|
2008
|
ООО «Итера Девелоп-мент»
|
тел.
308‑46‑15 | www.
kontinent.su
|
|
3
|
Ройял Парк
Рафаелян Ашот Вардакесови
|
24,82
|
26,3
|
65,6
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
54
|
2007
|
ООО «Успех‑ Недви-жимость»
|
тел.
230‑12‑01 | www.
royalpark.su
|
|
4
|
Сибирский Молл
Вагайцев Александр Дмитриевич
|
24,4
|
38,5
|
64,5
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
60
|
2008
|
ООО «Торговый капитал — Новоси-бирск»
|
тел.
328‑0‑700 | www.sibmoll.ru
|
|
5
|
МЕГАС
Панасенко Раиса Георгиевна
|
17,7
|
19,1
|
28,1
|
850
|
4 000
|
н/д
|
16
|
2007
|
ООО «Гигант плюс»
|
тел.
363‑27‑98
|
|
6
|
Гиперон
Сульков Игорь Анатольевич
|
16,6
|
19,6
|
21,1
|
350
|
580
|
н/д
|
28
|
2004
|
ООО «Штерн»
|
тел.
269‑51‑34
|
|
7
|
Континент ГБШ, 20
Патрина Наталья Николаевна
|
13,3
|
13,5
|
26
|
800
|
10 000
|
1 550
|
20
|
2005
|
ООО «Итера Девелоп-мент»
|
тел.
261‑261‑1 | www.
kontinent.su
|
|
8
|
Горский
Кмит Наталья Олеговна
|
12
|
15
|
18
|
900
|
3 000
|
н/д
|
30
|
2006
|
Управление собст-венником
|
тел.
32‑50‑400
|
|
9
|
Фестиваль
Разганяев Петр Иванович
|
11,6
|
11,9
|
18,8
|
600
|
6 000
|
1 750
|
53
|
2004
|
ОАО «ТУРСИБ‑Б»
|
тел.
354‑99‑03
|
|
10
|
Калина‑центр
Машкарин Николай Владимирович
|
6,7
|
6,8
|
10,3
|
250
|
13 800
|
2 263
|
6
|
2006
|
ООО «Калина»
|
тел.
325‑03‑72
|
|
11
|
Семья
Юрченко Константин Эдуардович
|
5,3
|
5,8
|
7
|
500
|
1 000
|
600
|
11
|
2007
|
ООО «Новый капитал»
|
тел.
201‑55‑85
|
|
12
|
Континент ул. Кропоткина, 128а
Патрина Наталья Николаевна
|
5,1
|
5,2
|
6,2
|
800
|
10 000
|
1 550
|
20
|
2006
|
ООО «Итера Девелоп-мент»
|
тел.
273‑62‑86 | www.
kontinent.su
|
|
13
|
ГУМ
Столбовский Андрей Владимирович
|
3,3
|
6,5
|
9,4
|
800
|
3 500
|
н/д
|
12
|
1987
|
УК ТРИОН
|
тел. 314‑75‑93
|
|
14
|
Салимов Аскар Рустамович
|
2,6
|
6,1
|
11,1
|
700
|
2 500
|
1 200
|
90
|
1966
|
ОАО «АСТС»
|
тел. 330‑21‑33
|
|
15
|
ЦУМ Рябов Владимир Георгиевич
|
2,3
|
7,6
|
8,5
|
1 200
|
5 000
|
|
||||
19 тыс. кв. м введенная площадь торговых центров в 2009 г.
43 торговых центра в Новосибирске
Около 820 руб. средняя арендная ставка на IV квартал 2009 г.
Почти 100 тыс. чел. посещает крупнейшие ТЦ Новосибирска в выходные
4. Включая островные форматы
«Рейтинг торговых центров Новосибирска» в публикациях DK.RU
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
