ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» стал управляющей компанией в прошлом году. Сейчас ГУП управляет около 300 домами в Советском районе. Одним из первых действий ГУПа стала смена подрядчика, содержащего сис
ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» стал управляющей компанией в прошлом году. Сейчас ГУП управляет около 300 домами в Советском районе. Одним из первых действий ГУПа стала смена подрядчика, содержащего систему телевизионных антенн, установленных на крышах домов, а также 17-кратное повышение арендной платы для поставщика услуг доступа в интернет. В большинстве управляемых ГУПом домах антенны обслуживает компания «Академ ТВ», а интернет-провайдером является «Первая миля» (сеть Academ.org). Основной владелец «Академ ТВ» и «Первой мили» Петр Чернов отказался признать ГУП управляющей компанией, счел его действия как угрозу своему бизнесу и обратился в суд.
«Первая миля» с таким расчетом не согласилась и подала исковое заявление о признании договора с ГУП недействительным. Чернов считает, что новый договор о размещении оборудования с провайдером должны подписать непосредственно собственники жилья. 9 марта в арбитражном суде состоялось первое судебное слушание по иску «Первой мили», следующее рассмотрение назначено на 4 апреля. По словам Чернова, «Первая миля» по-прежнему управляет сетью Academ.org, но счета за аренду, выставленные ГУПом, не оплачивает до вынесения решения арбитражного суда.
Другая компания Чернова, «Академ ТВ», с начала 2004 г. управляла и обслуживала систему приема телевизионных дециметровых и метровых каналов (антенное хозяйство) на 230 домах Академгородка. «Компания инвестировала 15 млн руб. собственных средств в покупку и монтаж оборудования и по актам приемки, подписанным ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», является и собственником оборудования, и организацией, обслуживающей антенное хозяйство», утверждает Чернов. В декабре прошлого года ГУП в одностороннем порядке расторг договор с «Академ ТВ», сменив подрядчика на «РИСС-Телеком». На обслуживании антенн «Академ ТВ» зарабатывал около 600 тыс. руб. в месяц. 18 тыс. абонентов «Академ ТВ» платят деньги за антенны вместе с квартплатой ГУП, а тот, в свою очередь, вычитает агентскую комиссию и перечисляет средства «Академ ТВ». Чернов говорит, что, несмотря на смену подрядчика, де-факто обслуживать антенное хозяйство продолжает «Академ ТВ», но ГУП не оплачивает услуги компании уже пять месяцев.
По версии Пасечникова, «Академ ТВ» не является владельцем антенного оборудования: «Академ ТВ» действительно в 2004 г. устанавливала новую систему приема телепрограмм, но она была лишь подрядчиком «ЖКХ СО РАН». Мне непонятны основания претензий «Академ ТВ». Согласно Жилищному кодексу, оборудование, установленное в домах, является общей долевой собственностью владельцев жилья. Следовательно, «ЖКХ ННЦ СО РАН» вправе принимать решение, кто и как будет управлять этим имуществом».
«Академ ТВ» также подал иск к ГУПу, в котором просит суд подтвердить право собственности компании на систему приема телепрограмм. Чернов уточняет, что всего «Первая миля» и «Академ ТВ» инициировали шесть исковых заявлений, но требования, изложенные в остальных исках, он не раскрывает.
Эксперты прогнозируют длительное разбирательство прецедентному спору. «Управляющая компания должна еще на стадии подписания договора с владельцами жилья определить круг своих компетенций и определить, каким имуществом она управляет, а каким нет», говорит директор УК «Горский» (управляет домами, построенными концерном «Сибирь) Светлана Занина. Это единственный способ избежать подобных проблем. «Горский», рассказывает Занина, сложностей с поставщиками услуг не испытывает: «Антенны, согласно проекту строящихся домов, изначально являются общим имуществом владельцев квартир. Что касается провайдеров, мы взимаем фиксированнную арендную плату, согласно договору, повышение может быть лишь на уровне инфляции».
Спор «Первой мили», «Академ ТВ» и «ЖКХ СО РАН» это только начало, скоро суды захлебнутся подобными исковыми заявлениями, прогнозирует директор по маркетингу «Новотелекома» (управляет сетью «Электронный город» в 1500 домах) Александр Ларьяновский. «Управляющие компании, пользуясь несовершенством Жилищного кодекса, вдруг решили, что могут выставлять любые счета провайдерам за аренду подвальных помещений. А с какой стати? Ведь никому не приходит в голову выставлять счета «Сибирьтелекому» за проведение телефонных сетей», возмущается Ларьяновский. Он ожидает, что споры с интернет-провайдерами приведут к конфликту интересов УК и жильцов: «Провайдеры на рост арендной платы будут реагировать повышением стоимости трафика. В итоге проиграют сами владельцы квартир». По словам Ларьяновского, «Новотелеком» также столкнулся с повышением арендной платы несколькими управляющими компаниями и сейчас готовит исковые заявления в арбитраж.
«Суду предстоит выяснить, во-первых, кому принадлежит оборудование, установленное на крыше каждого дома, включено ли это имущество в перечень общего имущества владельцев жилья, рассуждает юрист фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. Во-вторых, согласно Жилищному кодексу, арендодателями общего имущества многоквартирного дома являются собственники жилья. Они могут передать право сдавать в аренду площади дома управляющей компании, но ставки аренды согласуются с владельцами жилья. УК предстоит доказать в суде правомерность взятых на себя полномочий по изменению условий взаимодействия с подрядчиками». Предсказать исход разбирательства Гордеев не берется он говорит, что подобной судебной практики в России не существует, и решение будет зависеть от занятой судьей позиции.
детали
Чем управляют оппоненты
Компания «Первая миля» управляет компьютерной сетью Academ.org (9000 абонентов в 226 домах Советского района). «Академ ТВ» управляет и обслуживает систему коллективного приема телевизионных программ метровых и дециметровых каналов (антенное хозяйство). У «Академ ТВ» 18 тыс. абонентов в 230 домах Советского района. Основной владелец «Первой мили» и «Академ ТВ» Петр Чернов также контролирует УК «Академ ЖКХ», управляющую 50 тыс. кв. м жилья (три дома).
ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» было создано на основании постановления Президиума РАН от 26 марта 2002 г. для обслуживания жилищного фонда Сибирского Отделения РАН. Общая площадь обслуживаемого жилья 1,2 млн кв. м.