Аналитики выяснили, что темп роста спроса на ипотеку в Новосибирске опережает общероссийский, который можно оценить, как очень высокий. Резкое увеличение объемов кредитования произошло в 2016 г.
Эти данные приводит агентство недвижимости «Жилфонд». По информации специалистов, в 2016 г. рынок продемонстрировал резкое увеличение объёмов ипотечного кредитования: на 1 августа 2016 г. рост составил 39% к августу 2015 г., объём выданных кредитов на этот период – 775 млрд руб. к 555 млрд руб. августа прошлого года.
В Новосибирской области темпы ипотечного кредитования растут более уверенными темпами, чем в среднем по России: по данным ЦБ РФ, количество выданных в 2016 г. кредитов на первичном рынке в Новосибирской области составило 10,9 тыс., прирост – 40,5%. Объём средств, выданных банками, составил 17,2 млрд руб., что на 41,6 % выше прошлогоднего значения.
Как отмечают аналитики, спрос растёт на фоне удешевления ипотечного кредита – за прошедшую часть года средняя ставка на ипотеку снизилась на 0,61% и составляет 12,75%.
«Главным драйвером роста спроса на ипотеку стало не столько улучшение экономической ситуации, сколько стабильность спроса на жильё. У людей всегда есть потребность в квадратных метрах, поэтому спрос на них стабилен и не подвергается сильным перепадам, независимо от экономической ситуации – как на рынке новостроек, так и на вторичном. Рост интереса к ипотеке во многом объясняется снижением ключевой ставки Центробанка. Надеемся, что банки и в дальнейшем будут снижать ставки по ипотечным кредитам сообразно со снижением ключевой ставки ЦБ», – рассказал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.
АИЖК прогнозирует дальнейший рост ипотечного рынка: по данным агентства, к концу года будет выдано 880 тыс. кредитов на общую сумму около 1,5 трлн руб. – объём, сопоставимый с показателем конца 2014 г., когда россияне оформили около 1 млн кредитов на сумму 1,7 трлн руб.
«Рынок жилья в Новосибирске – самый динамичный в силу экономико-географических и демографических причин: это третий по численности город в РФ, с достаточно высоким уровнем доходов населения. Новосибирск последние три года показывает достаточно высокие темпы развития строительной отрасли, а также большое количество введенного в эксплуатацию жилья, вместе с этим наблюдается на рынке недвижимости снижение стоимости вторичного жилья. Все это, помноженное как на стабильный спрос населения (в силу централизации региональных миграционных процессов), так и на наличие доступного и востребованного механизма субсидирования государством ипотечных ставок, приводит к росту общего количества сделок, с применением заемных банковских средств по сравнению с другими городами РФ. Банки, безусловно, чувствуют этот тренд. Так, розничный филиал ВТБ только за первую половину текущего года сумел увеличить количество ипотечных сделок в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До конца года мы планируем сохранить набранные темпы за счет увеличения портфеля жилищных кредитов», – прокомментировала директор розничного филиала ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева.