Аналитики выяснили, в каких городах РФ дома ценятся выше квартир, а в каких дома все-таки дороже.
По информации специалистов ЦИАН, около 30% от площади жилой застройки крупных российских городов приходится на частный сектор и современные форматы малоэтажного жилья. Эти объекты часто выпадают из рассмотрения аналитиков рынка. Они не относятся ни к «классической» загородной недвижимости, ни к городскому вторичному рынку, под которым обычно понимаются только квартиры.
Общий объем этого сегмента, согласно подсчетам аналитиков, составляет около 8% от всего вторичного рынка по числу объявлений, а в ряде городов с большой долей частного сектора и более высокой популярностью образа жизни в собственном доме его доля доходит до 25% по числу объявлений и до 40% по выручке.
Средняя площадь домов и коттеджей, расположенных на территории столиц регионов, составляет 159 кв. м. Практически все дома продаются с собственным участком средней площадью 7,7 соток. В среднем 100-метровый дом на территории столиц регионов стоит на 33% больше, чем 60-метровая квартира, выяснили специалисты ЦИАН.
Лишь в 7 из 57 проанализированных городов стоимость средней квартиры выше, чем цена дома.
Как отметили аналитики, роль внутренних пригородов в развитии рынков жилья региональных центров, во многом, недооценена. В многих столицах субъектов дома и коттеджи занимают ту нишу, которая в столицах представлена многоэтажными комплексами бизнес-класса. Практически во всех городах за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга малоэтажное жилье представлено не только в пригородных зонах, но, зачастую, и практически в центре городов.
В Новосибирске, согласно исследованию ЦИАН, средняя цена за кв. м в квартирах составляет 61,5 тыс. руб., средняя цена на дома — 5,89 млн руб. Отношение средней цены типового дома к средней цене типовой двухкомнатной квартиры составляет 5%.