На строительном рынке Новосибирска при всём многообразии предложений есть незаполненные ниши потребительского спроса.
О том, как в полной мере удовлетворить потребности клиентов, рассказывает Генеральный директор ООО СК "Строй Град", застройщик жилого комплекса «Октябрьский» Виталий Темишев.
- Виталий, каков ваш опыт работы в строительном бизнесе?
- Ещё в 2008-ом году я организовал бригаду отделочных и общестроительных работ, а с 2012-го стал заниматься объектами, считающимися «долгостроями» — доделывал и вводил в эксплуатацию пятиэтажный гаражный комплекс в Подмосковье, микрорайон «Радужный» в Первомайском районе Новосибирска. Общаясь с собственниками проблемных объектов, видел чужие ошибки, и стал понимать, как их избежать — поэтому долго искал подходящий участок с хорошей инфраструктурой. И когда он был найден, то у меня и моих партнеров по бизнесу возникла идея сделать здесь жилье и для себя.
- А как вы видите сегодняшнюю ситуацию на новосибирском строительном рынке?
- С моей точки зрения, он перенасыщен жильём эконом-класса, в нём избыток монолитных и панельных домов.При этом многие люди могут себе позволить нечто лучшее, и хотят больше пространства, экологически чистых материалов, комфорта и безопасности. Их интересует месторасположение ближе к центру — и при этом школы и садики в шаговой доступности. Потребность в жилье выше среднего класса постоянно растёт, а предложение — отстаёт, у нас в городе сформировался сегмент неудовлетворённого спроса, который мы и пытаемся заполнить.
- Как вы это делаете, какова концепция вашего ЖК «Октябрьский»?
- Наша компания производит жильё класса А++ - это максимально комфортный проект, где используется экологически безопасный материал — кирпич, и новые инженерные разработки. Анализ рынка показал, что таких домов — состоящих на 100% из кирпича, и располагающих развитой городской инфраструктурой, в городе попросту нет. Так что концепция нашего строительства, кроме кирпичной кладки и современных технологий, включает и создание безопасных закрытых спортивно-оздоровительных детских площадок, подземных и придомовых парковочных мест, организацию охраны в доме и на прилегающей территории.
- Что вы можете рассказать об инфраструктуре ЖК Октябрьский?
- Жилой комплекс строится на пересечении улиц Кирова и Дунайская, от него общественный транспорт напрямую выходит на Красный проспект. В шаговой доступности находятся два детских сада, школы, библиотека, детская школа искусств, продуктовые магазины. Мы планируем дополнительно разместить в нашем доме ещё один магазин, спортивный зал с тренажерами и парикмахерскую. Большим плюсом станет пятиминутная доступность сразу нескольких ВУЗов — СибГУТИ, НГАСУ, НГПУ, и главной библиотеки Новосибирска — ГПНТБ. А в выходные можно за 15-20 минут добраться до центра города, или за 5 минут доехать до Инюшинского бора, где отдохнуть на лоне природы — летом катаясь на велосипеде, а зимой — на лыжах.
- На улице Кирова не предусмотрено центральное отопление, как вы решаете этот вопрос?
- Нами используется современное безопасное инженерное решение: газовая котельная на крыше дома, находящаяся под постоянным техническим надзором. Будем брать холодную воду, и нагревать её — в итоге горячая станет чище и дешевле, чем при использовании городского водоснабжения. Кроме того, это позволит жильцам самостоятельно регулировать температуру в квартирах, причём отопительные трубы будут встроены по периметру комнат, что обеспечит каждое помещение теплыми полами. Думаю, мы сделали всё для удобной жизни — как каждой семьи, так и отдельного человека.
- Каковы ваши дальнейшие планы?
- Мы хотим, и будем развиваться дальше — у нас в планах несколько аналогичных домов по улице Кирова. Мы очень хорошо знаем свое дело — не исключаю, что будет и новый проект, но это уже размышления о будущем.
- Какова ваша инвестиционная политика, как построена работа с инвесторами?
- Что бы набрать хорошие темпы, мы начали продавать квартиры уже сейчас — по опыту других застройщиков знаем, что потом сложнее набрать разгон, особенно когда дом уже сдан. Инвесторов мы привлекаем по индивидуальной программе, все зависит от того, какова площадь квартир и система расчетов. Инвестор может внести как денежные средства, так и сделать свой взнос работами, услугами, комплектующими. Например, сейчас среди инвесторов, которые проявили интерес к нашему проекту, есть кто-то из них с деньгами, а кто-то со строительными материалами.
Если говорить про инвестиционные перспективы, то при вложении средств в наш проект есть возможность увеличить свой капитал до 25% за период строительства за счёт разницы цен на различных этапах — с нами выгоднее сотрудничать чем с банком.
Строительные работы сейчас в активной стадии — плановый срок их окончания третий квартал 2020 года, но, по нашим расчетам, мы сдадим дом раньше — в конце 2019-го — начале 2020-го годов.