Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья

В первом квартале 2026 г. на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной программы: продажи оказались на 27% ниже, чем в четвертом квартале 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее ― на 43%. По сравнению с первым кварталом 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках ― только на 4%.

Больше всего сделок с квартирами в готовых домах в первом квартале 2026 г. (кроме Москвы и Петербурга) прошло в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре (более 5 тыс. регистраций). Максимальный рост спроса в годовом выражении по итогам января-марта ― в Тольятти, Волгограде, Хабаровске (от +47 до +55%); спад отмечен лишь в Чебоксарах, Сочи и Калининграде (от -34% до -3%).

В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты, отметили аналитики. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в четвертом квартале 2025 г., и в первом квартале-2026).

Особенно большой разрыв в квартальной динамике спроса между сегментами ― в Сочи (-92% в новостройках и -22% на вторичке), Барнауле (-65% и -24%) и Томске (-56% и -20%), в этих городах низкие темпы жилищного строительства, дефицит предложения на первичном рынке, а значит, мало сделок.  В Новосибирске показатели ― минус 45 и минус 21%.

В Ставрополе и Владивостоке спрос на вторичке просел заметно сильнее, чем на первичке, а в Ярославле в новостройках он даже немного вырос (+8%). В этих городах различия в ценах между двумя сегментами минимальны (новостройки дороже всего на 2-9%), поэтому переток спроса с первичного рынка в 2026 г. в них не фиксируется. 

Более низкий уровень цен в готовых домах ― один из важных факторов их привлекательности. В апреле 2026 г. «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49-68%) ― в этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном рынке еще и продаются в основном в морально устаревшем жилфонде, пояснили эксперты. 

В начале 2026 г. часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже. Покупатели все чаще отказываются от приобретения современного жилья в пользу «обычной» вторички, ― отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Новосибирск оказался в группе городов с самым устойчивым спросом на новостройки в России