По данным мэрии, в 2006 г. в Новосибирске введено в эксплуатацию 829 тыс. кв. м жилья. В том числе 105 многоквартирных домов общей площадью 622,5 тыс. кв. м и 2244 индивидуальных дома общей площад
По данным мэрии, в 2006 г. в Новосибирске введено в эксплуатацию 829 тыс. кв. м жилья. В том числе 105 многоквартирных домов общей площадью 622,5 тыс. кв. м и 2244 индивидуальных дома общей площадью 206,5 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2005 г. было построено 529 тыс. кв. м, в том числе 30 тыс. кв. м индивидуальных домов. В среднем на каждого жителя Новосибирска построено 0,59 кв. м жилья, подсчитал начальник управления муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии Анатолий Мотыга. Кроме жилья в городе построены 120 тыс. кв. м торговых площадей, 178 тыс. кв. м офисных и 70 тыс. кв. м производственных площадей.
В городе сменились лидеры жилищного строительства. На первые места вышли компании, занимающиеся панельным домостроением: «Энергомонтаж», «Дискус плюс» и «Строймастер». По словам Анатолия Мотыги, доля панельного жилья в общем обьеме построенных многоквартирных домов возросла с 15% в 2005 г. до 26%. При этом объем построенного жилья в панельных домах увеличился в 2 раза.
«Панельное домостроение позволяет возводить в больших объемах недорогое жилье», объясняет прорыв строителей «панелей» директор компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Коммерческий директор строительной компании «Строймастер» Михаил Остроменский отмечает, что благодаря скорости возведения панельных домов себестоимость их строительства на 15-20% меньше, чем кирпичных. С этой оценкой согласен директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко. Гендиректор УК «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов говорит, что нормативный срок возведения 4-подъездного 9-10-этажного кирпичного дома 26 месяцев, а панельного 18. Джулай утверждает, что построить панельный дом можно и за полгода.
По словам директора «Дискус-инвест» (занимается привлечением инвестиций в ГК «Дискус плюс») Сергея Малева, в конце декабря 2006 г. компания продавала квартиры на начальном этапе строительства по 15-17,4 тыс. руб., ближе к сдаче дома в эксплуатацию по 26,5-33 тыс. руб. за кв. м. У «Строймастера» квартиры в панельных домах стоят 33-37 тыс. руб. за кв. м, что примерно на 10% дешевле, чем в построенных рядом кирпичных, отмечает Остроменский.
Приобретенные на торгах земельные участки позволят «Дискус плюс» построить на Восточном жилмассиве в течение двух лет до 200 тыс. кв. м жилья, рассказывает Алексей Джулай. По словам Малева, в 2007 г. «Дискус плюс» рассчитывает построить около 100 тыс. кв. м жилья. «Энергомонтаж» намерен ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м. В планах «Строймастера» на 2007 г. один панельный дом площадью 10 тыс. кв. м (в 2006 г. компания построила три панельных дома общей площадью примерно 15 тыс. кв. м).
Строители уверены, что доля панельного строительства в общем объеме строящегося в городе жилья будет и дальше увеличиваться. Леонид Сидоренко полагает, что в 2007 г. она достигнет 30-32%. «В Красноярске, Омске, Москве доля панельных домов в общем объеме строящегося жилья превышает 40%», ссылается на иногородний опыт Алексей Джулай. В Новосибирске, по мнению Михаила Остроменского, она не сможет превысить 40%: «Не хватит мощностей существующих заводов, выпускающих панели». Исправить ситуацию, как он считает, поможет запланированная модернизация завода «КПД-Газстрой». Предприятие намерено, потратив на реконструкцию 232 млн руб., к 2009 г. увеличить свои мощности в три раза, с 34 тыс. до 100 тыс. кв. м в год. Алексей Джулай говорит, что «Дискус плюс» планирует увеличивать мощности своего завода КПД-6, но не раскрывает масштабов проекта. По мнению Панфилова, дальнейшее развитие панельного домостроения будет зависеть от того, насколько заводы КПД готовы к увеличению объемов возведения серийных панельных домов, насколько они способны внедрять технологии, позволющие разнообразить планировочные решения.
«Панельное домостроение растет, так как у массового потребителя появились возможности для покупки нового жилья, но пока их не хватает на покупку квартиры в кирпичном доме», считает Максим Марков, управляющий партнер агентства маркетинговых технологий «Марков и Партнеры». По его мнению, со временем этот сегмент рынка стагнирует.
Круг застройщиков панельных домов постоянно расширяется, делится наблюдениями директор по развитию института «Новосибгражданпроект» Александр Панов. В первом квартале 2007 г. планирует приступить к строительству панельных домов завод «КПД-Газстрой». Предприятие получило участок площадью 15 га на улице Забалуева, где можно возвести 177 тыс. кв. м жилья.
Мэр Новосибирска Владимир Городецкий рассчитывает, что в 2007 г. в городе будет построено 850-870 тыс. кв. м жилья. Из них 200 тыс. кв. м составят индивидуальные дома.