Новое в законодательстве о долевом строительстве: что изменится в 214-ФЗ?

На портале правовой информации 13 июля 2020 г. был опубликован 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Полный обзор обновлений можно увидеть на ЕРЗ.РФ.

Какие изменения появились в 214-ФЗ?

— Ранее закон требовал передачи всех объектов долевого участия участникам строительства. (ч. 8.1. ст. 13). Теперь залог земельного участка или права его аренды теперь будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета построенного многоквартирного дома.

— Внесенные на счет эскроу деньги дольщиков уполномоченный банк будет перечислять застройщику сразу после получения разрешения на ввод, без предоставления сведений о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 15.5).

— Вводится процедура возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ или кредитного договора (ч. 8.1 ст. 15.5).

— После передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик сможет подавать в Росреестр заявление о госрегистрации прав собственности за участником строительства без доверенности (ч. 6 ст. 16).

— В перечень возможного использования денежных средств добавляется возможность подготовки проектной документации и инженерных изысканий для строительства и реконструкции в границах земельного участка инженерных сетей, необходимых для техприсоединения строящегося МКД (п. 3.1 ч. 1 ст. 18) и строительства объектов социальной инфраструктуры (п.9 ч. 1 ст. 18).

— По расчетному счету застройщика будет возможно предоставление целевых займов другому застройщику, по отношению к которому он является основным Обществом (п. 3 ч. 3 ст. 18).

— Нарушение срока ввода в эксплуатацию дома застройщиком на срок три и более месяцев больше не будет основанием для отказа в выдаче ЗОС застройщика и проектной документации инспекцией Госстройнадзора (ч 2.2. ст. 19).

— Изменения в проектную декларацию застройщик теперь должен вносить только раз в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19).

— Раскрытию со стороны застройщика не будет подлежать место жительства физлиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно будет указания гражданства, СНИЛС и ИНН. (п. 3.2 ч. 1 ст. 20).

— В составе информации о проекте строительства застройщик будет обязан дополнительно указывать:

- информацию о генеральном подрядчике (п. 1 ч. 1 ст. 21);

- предельные параметры разрешенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 21);

- срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства (п. 9.1 ч. 1 ст. 21);

- информацию о планируемом сроке погашения целевого кредита (займа) (п. 11.1 ч. 1 ст. 21).

— Минстрой наделяется правом установления обязательных квалификационных требований к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков (ч. 5 ст. 21.1).

— Вводится ряд требований к Единому реестру проблемных объектов, в частности, должна быть обеспечена возможность категорирования проблемных объектов по показателям:

- наличия или отсутствия заключенных ДДУ;

- наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК или застройщику в соответствии с Законом о банкротстве;

- отнесение проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения (ч. 1. 3 ст. 23.1).

Основанием для исключения объекта из Единого реестра проблемных объектов будут являться:

- ввод объекта в эксплуатацию;

- вынесения определения арбитражного суда о передаче Фонду защиты прав дольщиков прав на земельный участок с находящимся на нем объектом застройщика (ч. 1.4 ст. 23.1).

— Органы прокуратуры теперь получат доступ к ЕИСЖ в части, необходимой им для осуществления прокурорского надзора (ч. 6.1 ст. 23.4).