Многоквартирный дом в Новосибирске

Многоквартирным домом в Новосибирске считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
3. Инженерные сети.

	Жилой дом	Многоквартирный дом
Наличие собственников	Один собственник	Множество собственников
Составляющие жилого здания	Комнаты	Квартиры
Наличие долевой собственности на общее  имущество	Нет	Есть
Органы  управления	Собственник	УК и ТСЖ

 

Управление многоквартирным домом в Новосибирске

Управление многоквартирным домом регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно разделом 8. Данный раздел включает в себя основные принципы и способы такого управления, а также регулирует взаимоотношения между собственниками квартир по вопросам содержания общего имущества.

 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ под управлением многоквартирным домом следует понимать деятельность собственников или уполномоченной организации, направленная на: 

надлежащее обеспечение благоприятных и безопасных условий для жителей дома;

содержание в хорошем состоянии и решение вопросов пользования общим имуществом;

обеспечение предоставления необходимого комплекса коммунальных услуг.

Минимальный перечень работ и услуг, проведение которых обеспечивает надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, дополнительно устанавливается Постановлением Правительства.

Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом в полном объеме является обязанностью собственников помещений дома, поэтому именно общее их общее собрание решает каким способом управлять домом.

Жилищный кодекс предлагает три способа управления, среди которых:

В настоящее время в Новосибирске все больше для управления многоквартирным домом создаются товарищества собственников жилья. Именно данный способ управления большим многоквартирным домом представляется наиболее рациональным и выгодным.

ТСЖ – это в первую очередь некоммерческая организация, созданная для достижения целей по управлению имуществом дома и созданием благоприятных условий жизни для всех жителей. Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании членства всех собственников. Вместе с тем, являясь юридическим лицом, прошедшим все этапы государственной регистрации, товарищество может от имени всех собственников заключать со сторонними организациями договоры, например, по обеспечению электроэнергией.

 

Менее популярным является прямое управление домом собственниками, поскольку этот способ подходит лишь для небольших многоквартирных домов. Поскольку, чем больше жильцов, тем труднее избежать конфликтных ситуаций и определиться с выбором по тому или иному вопросу. 

 

В случае, если выбор собственники останавливают на управляющей компании, то с каждым из жильцов заключается договор на оказание услуг. При этом управляющая компания несет ответственность за надлежащее выполнение условий такого договора.