Цена «квадрата» в РФ впервые за пять лет опустилась ниже тысячи долларов

Аналитики подытожили третий квартал 2020 г. на вторичном рынке недвижимости РФ. Средняя стоимость 1 кв. м в долларовом выражении впервые с 2016 г. не смогла превысить отметку в $1 тыс.

#БИЗНЕС

Как сообщают аналитики ЦИАН, по сравнению с началом 2016 г. в рублевом выражении средняя цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 4,3%, а в долларах — снизилась на 11,5%. При этом средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ составила по итогам третьего квартала 2020 г. 76,7 тыс. руб. За прошедший квартал средняя стоимость практически не изменилась — снижение составило 0,2% (во втором кв. 2020 г. цена составляла 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам динамика минимальна, сообщают в ЦИАН. За квартал цена выросла на 1,8% (до 99,2 тыс. руб.). За год прирост составил всего 0,9%. По итогам квартала наибольший рост отмечен в Омске (+6,2%) и Москве (+3,5%, где средняя стоимость кв. м на вторичном рынке составляет сегодня 219,9 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге «квадрат» обойдется в среднем в 127,9 тыс. руб. (+2,1% за квартал). В Новосибирске прирост за квартал — 2,5%, цена — 76,1 тыс. руб. (максимальная стоимость по СФО).

Несмотря на относительную стабильность в рублевом выражении, вторичная недвижимость продолжает свое ценовое падение в иностранных валютах на фоне сохранения высокой волатильности. За третий квартал 2020 г. средняя стоимость кв. м на вторичном рынке уменьшилась в рублях на 0,2%. Одновременно в долларовом выражении за тот же период стоимость снизилась на 12,4%, достигнув рекордно низких значений — $0,96 тыс. Это абсолютный минимум за последние пять лет — с начала 2016 г. средняя с

Кроме того, по подсчетам ЦИАН, только для 11 городов из 128 по итогам третьего квартала средняя стоимость кв. м снизилась.

В разрезе федеральных округов по итогам квартала падение стоимости отмечено только для Южного ФО (-0,5%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+3,8%) и уральском ФО (+3,3%).

Вторичный рынок на протяжении всего третьего квартала испытывал отток спроса в сегмент новостроек. Причина — в государственной программе субсидирования ипотеки на первичном рынке и возможности совершать покупку дистанционно, в отличие от «вторички», где покупатели отказываются заключать договоры без личного посещения объекта. Впрочем, в четвертом квартале может все измениться, — уверен руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По мнению Попова, ожидаемое продление льготной ипотеки приведет к снижению ажиотажа на первичном рынке, учитывая, что стоимость квартир в строящихся корпусах во многих городах сопоставима или уже выше средних цен на готовое жилье.

Очередной виток девальвации рубля и минимальные ставки по депозитам стимулируют россиян вкладывать свободные средства в более надежные активы — квадратные метры, в том числе — в качестве источника пассивного дохода при сдаче в аренду. С точки зрения надежности и дополнительного источника заработка именно вторичный рынок выигрывает у «первички». К тому же увеличивается доля сделок со свободными средствами — за счет закрытых депозитов и валютных конвертаций, поэтому вопрос величины ипотечной ставки будет менее актуальным, а это также выгодно именно для вторичного рынка.