Пандемия вызвала рост нового сегмента рынка новосибирской загородной недвижимости

Пандемия по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости. Несмотря на сезонное снижение ажиотажа сибиряки продолжают интересоваться домами и таунхаусами.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам третьего квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно, рассказали аналитики Авито Недвижимости. Причем если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%).

Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач, — комментируют эксперты.

Согласно данным исследования, средняя цена загородного жилья составила 1,6 млн руб., а арендная плата — 26 тыс. руб. в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов.

Годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым. В целом спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 г. стартовали еще два значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 г. материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда». <...> теперь фокус все больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость, — рассказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов больше всего вырос в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). В Новосибирской области рост интереса составил 65%. Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%).

Если же говорить об изменении цен на разные типы загородной недвижимости, то в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%). На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы подорожали на 31%. Средняя цена аренды по РФ составила 20 тыс. руб. в месяц за дом, 25 тыс. — за дачу, 59 тыс. — за таунхаус и 75 тыс. — за коттедж.

Для покупки доступнее всего оказались дачи — 550 тыс. руб. (+10%). Дом обойдется в 1,8 млн руб. (+2%), таунхаус — 4,8 млн руб. (+8%), коттеджи — 6 млн руб. (+9%).

В Новосибирской области средняя стоимость покупки дома составляет 1,5 млн руб., дачи — 570 тыс. руб., коттеджа — 6,7 млн руб. и таунхауса — 4,3 млн руб. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 14 тыс. руб. в месяц, за дачу — 17 тыс. руб., за коттедж — 65 тыс. руб. и за таунхаус — 45 тыс. руб.