Рекорд выдачи ипотек произошел как на первичном, так и на вторичном рынках

Последний летний месяц, несмотря на период отпусков, выдался действительно «жарким» на рынке ипотечного кредитования. В августе 2020 г. поставлен абсолютный рекорд. Всего в РФ было выдано 154,5 тыс. кредитов на общую сумму 392,3 млрд руб. Относительно предыдущего месяца количество выданных ипотек увеличилось на 5,8%, а объем денежных средств — на 8,4%. В годовой динамике (относительно августа 2019 г.) количество кредитных сделок выросло на 44,6%, а объем — на 66,2%, — говорится в исследовании ЦИАН.

В августе 2020 г. объем задолженности по ипотечным кредитам составил 8,32 трлн руб. — это на 17% больше, чем год назад. Доля просроченной задолженность по ипотеке стабильна — сегодня в целом по РФ она составляет 0,9% от всего объема задолженности. В абсолютном выражении объемы «плохих» кредитов сегодня — 76,68 млрд руб. (+4,8% за год). На первичный рынок приходится 22% от всей задолженности. 

Снижение ипотечных ставок, льготные программы кредитования на первичном рынке, отложенный спрос, сформированный во время самоизоляции и нестабильность российской валюты, привели к абсолютно рекордным показателям на рынке недвижимости. Высокий спрос способствует росту цен на жилье. В результате, несмотря на сниженную ставку, начиная с мая, увеличивается как средний срок кредита, так и сумма займа, однако россияне готовы приобретать жилье даже с поправкой на его удорожание, пока действуют выгодные условия. В случае дальнейшего продления льготной ипотеки на первичном рынке, мы ждем небольшого снижения спроса за счет уменьшения ажиотажа (многие россияне стремятся совершить сделки именно до 1 ноября, пока действует льготная программа). Если же субсидия завершится, в конце года мы ожидаем смещение спроса в пользу готовых объектов, которые все же превалируют по количеству выданных ипотек, несмотря на более высокие, в сравнении с новостройками, ставками, — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.