«Год стал не только «перезагрузкой» загородного рынка, но и выявил его проблемы»

2020 г. для загородного рынка стал самым успешным за последние годы. Аналитики выяснили, как изменилась активность покупателей, арендаторов, цены и какие объекты пользовались спросом.

По подсчетам Циан, по РФ в 2020 г. покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (78% всех просмотров объявлений), 18% — земельного участка, 3% — таунхауса и 1% — части дома. В структуре предложения дома занимают только половину (56%), значительная доля принадлежит земельным участкам в продаже (41%), по 2% — таунхаусам и части в доме.

Согласно исследованию, был отмечен рост спроса на загородную недвижимость по всем сегментам загородного рынка: для земельных участков — в 1,8 раза; для домов и дач — в 1,7 раза; для таунхаусов — в 1,35 раз; для покупки доли в доме — в 1,4 раза.

Рекордный спрос на загородном рынке привел и к росту цен на загородную недвижимость. Средняя стоимость дома по РФ составляет 5,9 млн руб. в январе 2021 года против 5,5 млн в январе 2020 г. (+7,3% за год). Средняя площадь дома в продаже не изменилась и составляет 152 кв. м. В Новосибирской области средняя цена дома в продаже на январь 2021 г. составила 6,17 млн руб., динамика цены за год — 1,5%, средняя площадь — 156 кв. м (динамика площади — 0,3%).

Как сообщают в ЦИАН, максимальный рост средних цен на домовладения отмечен в Центральном ФО (+8,4%), а также Уральском ФО (+7,3%). Отрицательная динамика зафиксирована в единственно округе — Северо-Кавказском (-4,6%), преимущественно за счет падения цен в Северной Осетии на 12,4%.

2020 г. стал не только периодом «перезагрузки» загородного рынка, но и выявил его проблемы. Наблюдается дефицит качественного готового предложения формата «заезжай и живи». С одной стороны, сейчас не проблема купить участок без подряда. Цены на них относительно доступны, объем предложения большой. Но дальнейшие затраты <...> девальвируют идею переезда в пригород. Чтобы пройти все этапы от пустого участка до пригодного для круглогодичного проживания дома нужно вложить немалые суммы или много времени. Готовые дома, где есть все привычные городские удобства почти всегда стоят ощутимо дороже квартир, то есть, даже продав свою городскую недвижимость, вряд ли получится без доплаты сменить квартиру на дом в пригороде, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

По мнению эксперта, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от мер поддержки ИЖС, в том числе — с помощью программ субсидирования. Сегодня порядка 45% всего жилья в России вводится населением, поэтому льготные программы должны распространяться не только на приобретение городского жилья, но и частного загородного, уверен Попов.