Почему жители региона скупают недвижимость на российских курортах? Исследование
По итогам мая 2021 г. вырос спрос на покупку загородной недвижимости на российских курортах в пределах 20–22% за год. Новосибирская область вошла в число регионов, интересующихся таким жильем.
Согласно исследованию Авито Недвижимости, к открытию летнего сезона было отмечено повышение покупательской активности на рынке загородной недвижимости черноморского побережья России: +22% в Краснодарском крае и +20% в Крыму.
Помимо самих жителей Краснодарского края и Крыма, которые традиционно чаще остальных приобретают жилье в родных регионах, к числу наиболее заинтересованных в покупке загородной недвижимости в курортных локациях также относятся представители Москвы и Московской области, доля запросов которых в совокупности составила почти 18% (11,3% — в Москве и 6,5% — в Московской области). В Новосибирской области доля запросов составила 1,5% от общего количества по стране.
Недвижимость на юге страны традиционно воспринимается как привлекательный инвестиционный актив. На фоне нестабильной экономической и эпидемиологической ситуации прошлого года россияне искали наиболее комфортные варианты для проживания и интересные предложения для вложения собственных средств, что еще сильнее спровоцировало повышение интереса к жилью на российских курортах. Кроме того, после перехода многих компаний на удаленный формат работы в совокупности с продолжающейся пандемией жители страны стали чаще задумываться о приобретении недвижимости в разных регионах, где возможно совместить домашний офис, благоприятный климат и отдых. К тому же сохраняющаяся неопределенность в вопросе открытия зарубежных туристических направлений делает жилье в курортных локациях еще более востребованным в долгосрочной перспективе, — комментируют аналитики Авито.
Цены на покупку загородных объектов также поднялись: на 27% в Краснодарском крае (3,8 млн руб.) и на 20% в Крыму (4,2 млн руб.). Выросло и предложение — на 4% в обоих регионах.
Курортная недвижимость на юге России относится к крайне востребованным сегментам, средние цены на покупку жилья в которых нередко могут составить конкуренцию аналогичным лотам в столичном регионе. Стоит сказать, что прошлогодние события, спровоцированные пандемией, такие как локдаун, дистанционные форматы работы и учебы, неблагоприятная экономическая обстановка, закрытие границ и ограниченное авиасообщение, только усилили интерес покупателей к российскому югу. При этом россияне приобретают жилые объекты здесь не только в инвестиционных целях, но и для собственного проживания или отдыха. Введение моратория на возведение многоэтажных комплексов в Сочи и работа над проектами генпланов развития городов Крыма, преследующие своей целью прекратить хаотичную застройку и благоустроить курортные локации, весьма ожидаемо, перераспределят спрос в пользу загородной категории. Однако рынок малоэтажного строительства в Краснодарском крае и Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, что несет риски дальнейшего дисбаланса между спросом и предложением и, следовательно, роста цен на объекты загородной недвижимости, — комментирует руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Высоким спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости на морских курортах, как и в среднем по стране, пользуются дома (88% в Краснодарском крае и 80% в Крыму). На втором месте — дачи (7% и 16%). Максимальный рост спроса на покупку такого жилья среди городов Краснодарского края зафиксирован в Геленджике (+36%) и Сочи (+28%), а среди курортов Крыма — в Алупке (+33%) и Ялте (+31%). Причем колебания показателей спроса и предложения спровоцировали повышение цен на загородном рынке недвижимости во всех рассматриваемых курортах.
Самые высокие цены на загородные объекты юга России замечены в Ялте, Сочи и Геленджике, где их стоимость в мае текущего года более чем в четыре раза превысила средние региональные значения и составила 26 млн руб., 22,5 млн руб. и 14,9 млн руб. за объект соответственно.
Наиболее популярными городами с точки зрения покупки загородной недвижимости стали Сочи, Севастополь и Симферополь, где зафиксированы самые высокие показатели спроса среди курортов Краснодарского и Крымского регионов.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?