Итоги года от Циан: цены, ипотека и спрос на «первичку»
Аналитики подвели итоги года на первичном рынке недвижимости РФ: какие объекты интересовали покупателей, где рынок остро отреагировал на пересмотр программы ипотеки, где цены не соответствуют спросу.
Как уточнили в Циан, статистика приведена за период с января по октябрь 2021 г. включительно, и учитывает сделки только с физлицами.
Как подсчитали аналитики, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке — 102,3 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м в сделке в конце 2021 г. — 94 тыс. руб. (в Новосибирске — 115,5 тыс. руб.), то есть на 8% меньше того, что предлагают девелоперы. Год назад разница была минимальной: при средней цене кв. м в 78,7 тыс. руб. (в Новосибирске — 84,1 тыс. руб.) на первичном рынке, чек сделки был ниже на 2%.
Такая тенденция, во-первых, свидетельствует о смещении спроса в сторону более доступных вариантов на фоне удорожания ипотеки и роста цен. Во-вторых, говорит о появлении на рынке скидок: реальная цена продажи — ниже того, что предлагают застройщики, согласно официальному прайсу.
По информации исследования, год назад максимальный дисбаланс между чеком сделки и ценой предложения по прайсу наблюдался в городах Краснодарского края: Сочи и Краснодар. Спустя год в число с наибольшим ценовым разрывом вошли, помимо Сочи также Новосибирск, Уфа, Челябинск. Абсолютно по всем городам-миллионникам разрыв в чеке сделки и прайсе увеличился за год: предложение не соответствует реальному спросу и тому, что могут себе позволить покупатели при текущих ценах.
В 2021 г. лидерами на первичном рынке РФ по числу ДДУ стали:
- Москва;
- Санкт-Петербург;
- Краснодар;
- Екатеринбург;
- Новосибирск;
- Ростов-на-Дону;
- Тюмень;
- Уфа;
- Воронеж;
- Видное.
Конкуренция среди застройщиков усиливается: за прошедший год количество объявлений по городам-миллионникам увеличилось на 33%. Основой прирост предложения в продаже произошел в августе 2021 г. и в основном за счет Санкт-Петербурга (+9 тыс. лотов), Краснодара (+4,7 тыс.) и Москвы (+2 тыс.).
В годовой динамике рост числа объявлений на первичном рынке отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Наибольший рост спроса отмечен для Краснодара (в три раза за год), город также входит в число лидеров по росту цен, — говорится в исследовании.
Снижение предложения на 26% отмечено в Новосибирске (город в тройке лидером по приросту спроса), примерно на треть снизился выбор также в Челябинске и Воронеже.
В декабре 2021 г. средняя стоимость кв. м в новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс.). В Новосибирске — 115,5 тыс. руб за кв м. За год цены выросли на 33% (c 76,8 тыс. руб. в РФ, с 84,1 в Новосибирске). В Новосибирске — на 37,3%. Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс.). Причем рост пришелся в основном на первое полугодие.
Продавцы дают дисконты покупателям, но не в классическим понимании скидок, а путем предоставления собственных льготных программ субсидирования, как альтернатива льготной ипотеке. В результате в декабре стоимость снова показала значительный прирост, впервые превысив отметку в 100 тыс. руб. Одновременно на рынке — предновогоднее оживление, вызванное в том числе опасениями по дальнейшему удорожанию ипотечной ставки.
Наибольший рост цен за год показывают города Краснодарского края (+74%), в Сочи стоимость кв. м в новостройках выросла в два раза. Для сравнения: в Москве цены выросли на год на 32%, как и в Санкт-Петербурге. В Новосибирске рост цен составил 37,3%.
Льготная ипотека стала основным, но не единственным фактором роста цен. На стоимость влияют также являются все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений в продаже. Из-за изменившихся условий по льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находится на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен. В следующем году мы ждет роста примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12-15%, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
Обновленную ядерную доктрину РФ утвердил Путин 
Пенсия отменяется? Минтруд предлагает активнее вовлекать пожилых людей в экономику