Итоги года от Циан: цены, ипотека и спрос на «первичку»

Аналитики подвели итоги года на первичном рынке недвижимости РФ: какие объекты интересовали покупателей, где рынок остро отреагировал на пересмотр программы ипотеки, где цены не соответствуют спросу.

Как уточнили в Циан, статистика приведена за период с января по октябрь 2021 г. включительно, и учитывает сделки только с физлицами.
 
Как подсчитали аналитики, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке — 102,3 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м в сделке в конце 2021 г. — 94 тыс. руб. (в Новосибирске — 115,5 тыс. руб.), то есть на 8% меньше того, что предлагают девелоперы. Год назад разница была минимальной: при средней цене кв. м в 78,7 тыс. руб. (в Новосибирске — 84,1 тыс. руб.) на первичном рынке, чек сделки был ниже на 2%.
 
Такая тенденция, во-первых, свидетельствует о смещении спроса в сторону более доступных вариантов на фоне удорожания ипотеки и роста цен. Во-вторых, говорит о появлении на рынке скидок: реальная цена продажи — ниже того, что предлагают застройщики, согласно официальному прайсу.
 
По информации исследования, год назад максимальный дисбаланс между чеком сделки и ценой предложения по прайсу наблюдался в городах Краснодарского края: Сочи и Краснодар. Спустя год в число с наибольшим ценовым разрывом вошли, помимо Сочи также Новосибирск, Уфа, Челябинск. Абсолютно по всем городам-миллионникам разрыв в чеке сделки и прайсе увеличился за год: предложение не соответствует реальному спросу и тому, что могут себе позволить покупатели при текущих ценах.
 
В 2021 г. лидерами на первичном рынке РФ по числу ДДУ стали:
  • Москва;
  • Санкт-Петербург;
  • Краснодар;
  • Екатеринбург;
  • Новосибирск;
  • Ростов-на-Дону;
  • Тюмень;
  • Уфа;
  • Воронеж;
  • Видное.
Конкуренция среди застройщиков усиливается: за прошедший год количество объявлений по городам-миллионникам увеличилось на 33%. Основой прирост предложения в продаже произошел в августе 2021 г. и в основном за счет Санкт-Петербурга (+9 тыс. лотов), Краснодара (+4,7 тыс.) и Москвы (+2 тыс.).
В годовой динамике рост числа объявлений на первичном рынке отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Наибольший рост спроса отмечен для Краснодара (в три раза за год), город также входит в число лидеров по росту цен, — говорится в исследовании.
Снижение предложения на 26% отмечено в Новосибирске (город в тройке лидером по приросту спроса), примерно на треть снизился выбор также в Челябинске и Воронеже.
 
В декабре 2021 г. средняя стоимость кв. м в новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс.). В Новосибирске — 115,5 тыс. руб за кв м. За год цены выросли на 33% (c 76,8 тыс. руб. в РФ, с 84,1 в Новосибирске). В Новосибирске — на 37,3%. Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс.). Причем рост пришелся в основном на первое полугодие.
 
Продавцы дают дисконты покупателям, но не в классическим понимании скидок, а путем предоставления собственных льготных программ субсидирования, как альтернатива льготной ипотеке. В результате в декабре стоимость снова показала значительный прирост, впервые превысив отметку в 100 тыс. руб. Одновременно на рынке — предновогоднее оживление, вызванное в том числе опасениями по дальнейшему удорожанию ипотечной ставки.
 
Наибольший рост цен за год показывают города Краснодарского края (+74%), в Сочи стоимость кв. м в новостройках выросла в два раза. Для сравнения: в Москве цены выросли на год на 32%, как и в Санкт-Петербурге. В Новосибирске рост цен составил 37,3%.
Льготная ипотека стала основным, но не единственным фактором роста цен. На стоимость влияют также являются все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений в продаже. Из-за изменившихся условий по льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находится на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен. В следующем году мы ждет роста примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12-15%, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.