Суд не удовлетворил кассацию мэрии к застройщику скандального БЦ возле гимназии

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа не удовлетворил кассацию новосибирской мэрии. Также оставил в силе решение новосибирского арбитража и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда.

#БИЗНЕС

Кассационная жалоба и заявление мэрии о приостановке исполнения решения суда о взыскании с нее в пользу застройщика компенсации понесенных затрат была принята 29 июня 2022 г. О своем решении подать ее администрация города сообщила в конце апреля. По мнению чиновников, построенное ООО «АльянсСтрой» для лицея №22 «Надежда Сибири» здание — незаконное.

ООО «АльянсСтрой» зарегистрировало право собственности на
объект незавершенного строительства 30 декабря 2014 г. на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта — здания со спортивным залом для Лицея №22 «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:74, на котором была возведена самовольная постройка, предоставлялся на праве аренды (договор аренды №121159р от 9 апреля 2015 г.) со сроком действия до 9 апреля 2018 г., — говорилось в сообщении мэрии.

По мнению муниципалитета, застройщик внес изменения в действующую проектную документацию, увеличив общую площадь застройки до 7 560,9 кв. м. В итоге строительство объекта продолжилось без получения соответствующего разрешения.

1 августа 2018 г. ООО «АльянсСтрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку;
мэрия обратилась со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку, т.к. на момент обращения в суд у самовольного застройщика отсутствовали права на земельный участок, где располагается спорный объект;
15 октября 2020 г. за Новосибирском было признано право собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности 95%, общей площадью 7 560, 9 кв. м.

2 июля 2020 г. ООО «Альянсстрой» обратился в суд с требованием взыскать расходы, связанных со строительством самовольной постройки, в размере 391,4 млн руб.

В рамках судебного разбирательства по указанному по делу дважды проводилась судебная экспертиза, в результате которой размер расходов был снижен до 293 575 198 руб. 68 коп., а также учтены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 441 тыс. руб., — рассказал заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев.

2 декабря 2021 г. новосибирский арбитраж в пользу ООО «АльянсСтрой» взыскал стоимость фактически понесенных расходов на строительство незавершенного строительством объекта: 293 575 198 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы (441 тыс. руб.). 10 января 2022 г. мэрия подавала апелляционную жалобу в Седьмой арбитражный апелляционный суд (29 марта мэрии было отказано).