Почти на 10% за полгода выросли в цене новосибирские новостройки

Согласно результатам исследования, за последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из 70, подешевел — в 12, в одном не изменился в цене.

Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%). Новосибирск прибавил 4,5%.

Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%). Московский квадратный метр подрос за квартал на 5,3%, подмосковный – на 1,9%, петербургский – на 4%. В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%.

Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала — в 29. Положительную динамику показали Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%), Красноярск (+10,4%), Мурманск (+9,1%), Курган (+8,5%), Новосибирск (+7,9%), Набережные Челны (+7,5%), Липецк (+7,2%), Пенза (+7%) и Калуга (+6,6%).

Отрицательную — Магнитогорск (–5,8%), Улан-Удэ (–5,4%), Новокузнецк (–4,7%), Рязань (–4,2%), Чебоксары (–4%), Грозный (–3,5%), Киров (–3,3%), Тула (–3,3%), Краснодар (–3,2%) и Ставрополь (–3,1%). В Москве цена квартиры увеличилась на 6,2%, в Подмосковье — на 5,2%, в Санкт-Петербурге — на 6,3%. В целом по всем городам средний лот подорожал на 2,1%.

За I полугодие цена квадратного метра упала всего в четырех городах, в 66 — выросла, посчитали аналитики. В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). Рост в Новосибирске составил 7,9%.

В аутсайдеры — Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%). В столице цена «квадрата» увеличилась на 8%, в Московской области — на 3,7%, в Петербурге — на 3%. В среднем по всем городам метр новостроек подорожал на 6,1%.

Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 — снизилась. Больше всего цена квартиры увеличилась в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Новосибирск показал прирост в 9,7% (до 7 545 011 руб. в среднем).

Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%). Стоимость московской квартиры увеличилась на 8,3%, подмосковной — на 6,1%, петербургской — на 3,5%. В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.

Рост цен на новостройки за первое полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен — меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки. Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда программа прекратит действие. Скорее всего застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным, — спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Читайте также: Что ждет новостройки Новосибирска после окончания льготной ипотеки? Мнение эксперта