Аренда однушки в центре Новосибирска почти на 30% дороже, чем на периферии

В среднем по городам-миллионникам ставки долгосрочной аренды в центре на 38% выше, чем в других районах, отметили аналитики и объяснили это высокой концентрацией деловой активности, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях.

Минимальная разница зафиксирована в Челябинске (9%): устаревший жилфонд в центре ограничивает цены, в то время как в периферийных районах квартиры предлагаются в более современных домах. Похожая ситуация — в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25-26%. Центр — это не всегда «премиальная среда»: старые дома, постоянный шум и скопления людей, а также дефицит парковочных мест часто сглаживают имеющиеся преимущества, отметили эксперты «Циана».

Больше всего квартиры в центре ценятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве — ставки в них на 50-70% выше, чем на периферии. Престижность центра, концентрация в нем рабочих мест и его удаленность от промышленных площадок приводят к таким большим ценовым различиям с другими районами.  В Новосибирске разрыв составляет 27% (38,9 тыс. руб. за аренду однокомнатной в центре и 30,7 тыс. руб. — на окраине).

Разрыв в ставках между центром и другими районами сокращается. Сейчас он составляет в среднем 38%, год назад — 40%, пять лет назад — 45%, подсчитали аналитики.

Причина, по данным аналитиков, в том, что аренда в центре дорожает медленнее, чем в других районах — за пять лет рост в среднем по миллионникам составил 73% и 81% соответственно. Во-первых, ограничивающим фактором выступает высокая база — увеличивать и без того высокие ставки сложнее. Во-вторых, в центре реже строятся новые дома, расценки в которых обычно выше, чем в старом жилфонде.

Особенно заметна разница в динамике в Краснодаре, Воронеже и Омске — за последние пять лет ставки за пределами центра выросли на 30-34%. В Новосибирске разрыв равен 12%: динамика ставок за пять лет в центре составила 77%, на периферии — 89%.

Читайте также: Съемные однушки в Новосибирске подешевели сильнее всех среди крупных городов