Строительство многоквартирного дома: что нужно знать дольщикам

Почему это важно для дольщика? Если в отношении земельного участка установлен запрет (например,

на совершение регистрационных действий), то зарегистрировать новый договор участия в долевом строительстве нельзя. Поэтому до подписания договора рекомендуется проверить сведения
о земельном участке.

Как это можно сделать? Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: сделать это можно в любом офисе МФЦ или в электронном виде обратиться к официальным источникам: сайтам Росреестра, ППК «Роскадастр» и Госуслуг.

Важно знать: наличие обеспечительных мер на земельном участке не препятствует:

— заключению дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору;

— расторжению ранее заключенного договора;

— заключению соглашения об уступке прав требования по договору;

— регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию;

— постановке многоквартирного дома на государственный кадастровый учет.

Важно понимать, что запрет в отношении земельного участка не означает остановку строительства. Мера лишь препятствует регистрации договоров долевого участия с дольщиками. При этом сам дом строится и вводится в эксплуатацию в обычном порядке. Во избежание приостановления регистрационных действий рекомендуем ответственно подходить к заключению договора и заблаговременно проверять земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, на наличие арестов и запретов, — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.

По вопросу снятия обеспечительных мер в отношении земельного участка необходимо обращаться к застройщику. Именно он располагает сведениями о причинах наложения ареста или запрета и инициирует процедуру их погашения после устранения соответствующих оснований.

Всего 2,8% годовых составила доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске