«Дальше будет хуже». Аналитики — о падении выручки девелоперов

В большинстве субъектов России с крупными рынками строительства выручка девелоперов от продажи жилых помещений по договорам долевого участия в I квартале 2026 г. рухнула на треть и более в сравнении с IV кварталом 2025 г., рассказали эксперты. При этом в целом первый квартал продемонстрировал рекордную выручку относительно аналогичных периодов прошлых лет — следствие сохранения в начале года импульса от ожидаемых февральских изменений условий программы семейной ипотеки. Дальше будет хуже — предупредили аналитики.

Поступления денежных средств от реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) в целом по России в I квартале 2026 г. составили порядка 1,2 трлн руб. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025 г., когда застройщикам удалось выручить почти 2 трлн руб. за счет рекордного спроса, обусловленного запланированной на февраль-2026 корректировкой условий семейной ипотеки и обсуждениями планов по дальнейшему изменению льготной программы, сообщили специалисты «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Падение относительно конца прошлого года — ожидаемое и прогнозируемое, да и в целом, учитывая, что в 2025 году был поставлен абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн рублей — достигнуть или хотя бы приблизиться к таким объемам реализации в денежном выражении в 2026 году в текущих условиях попросту невозможно — средств стимулирования рынка не осталось, — рассказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

По итогам первого квартала просадку объема выручки более чем на треть показали 18 регионов из 28 с крупнейшими строительными рынками (где объемы текущего строительства превышают миллион кв. м). В Тюменской области выручка девелоперов сократилась вдвое (-50,4%). На 45% и более снизились объемы реализации в Москве и Ростовской области. Новосибирские девелоперы потеряли 43,8% (от 44 270 к 24 882).

Санкт-Петербург и Ленинградская область (рынок недвижимости здесь экономически относится к Санкт-Петербургу) сократили выручку на четверть — и это относительно неплохо на фоне других крупных рынков, отметили аналитики.

Менее всего упала выручка у девелоперов в Приморском крае (здесь действует программа льготной Дальневосточной ипотеки) — на 15,5%. При этом сохранявшийся в самом начале 2026 г. спрос обеспечил девелоперам по итогам I квартала 2026 г. рекордную выручку относительно аналогичных периодов прошлых лет. Так, относительно I квартала 2025 г. выручка выросла на 5,5%.

В начале 2026 года первичный рынок недвижимости еще дышал — девелоперы собирали остатки спроса по семейной ипотеке. Поэтому рекорд. Во втором квартале ожидаем дальнейшую просадку, выручка уйдет ниже триллиона рублей, то есть, по сути, мы по выручке откатимся на два-три года назад. Это крайне негативный сценарий для отрасли с учетом рекордного, опять же, вывода в первом квартале 2026 года новых девелоперских проектов и довольно серьезным накопленным объемом пока нереализованного жилья, — считает Гравшин.

Новосибирцам нужно почти четыре года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Новосибирцам нужно почти четыре года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке