Новосибирск — в топ-9 городов России по спросу на новостройки

Как отметили эксперты MACON и девелоперской компании «Талан» в совместном исследовании, сделки по территории страны распределяются крайне неравномерно, и рынок остается высоко концентрированным. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар генерируют в общей сложности почти треть спроса на жилье. Действительно емкого спроса способны достичь порядка десяти городов, отметили аналитики.

По их данным, в девяти городах России количество договоров долевого участия в 2025 г. превысило отметку в 10 тыс. ед. Суммарно в них было заключено 240 тыс. договоров, что составляет 41% от общего числа в стране. Абсолютный лидер по количеству сделок — Москва, на которую пришлось почти 90 тыс. сделок, или 15% первичного рынка России.

На втором месте — Санкт-Петербург (35 тыс. сделок, или 6%). Екатеринбург — на третьем месте с 26 тыс. сделок (или 5% от всего спроса в стране), он второй год подряд обгоняет Краснодар, где в прошлом году было совершено 22 тыс. сделок (или 4%).

В Ростове-на-Дону, без пригородов, было заключено 17 тыс. договоров долевого участия, в Тюмени — 16 тыс. В среднем доля каждого из городов составляет 3% от общероссийского значения. Тройку лидеров закрывают Новосибирск — 13 тыс., Уфа — 11 тыс. и Казань — 10 тыс., на каждый из которых приходится около 2% спроса.

Годом ранее городов с объемом спроса свыше 10 тыс. было только восемь, тогда немного не дотянула Казань (только 9 тыс. ДДУ в 2024 году). В 2023 г., на пике покупательской активности, таких городов было одиннадцать, тогда, кроме Казани, в перечень вошли Пермь и Воронеж.

Емкость спроса в российских городах напрямую зависит от численности населения. В миллионниках в 2025 г. в среднем совершалось восемь сделок на тысячу человек, в городах от 500 тыс. до 1 млн чел. — семь сделок, в городах от 250 до 500 тыс. чел. — шесть сделок, рассказали аналитики.

Основной фокус для нас — это сильные региональные центры: Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Уфа и Пермь, а также город нашего базового присутствия Ижевск. По сути, это рынки с понятным и уже сформированным спросом. При этом они не перегреты, и там по-прежнему многое решают продукт и качество работы с продажами. За счет этого можно достаточно быстро наращивать долю и масштабировать решения, которые уже доказали эффективность. Отдельно смотрим на Дальний Восток: Владивосток и Хабаровск — там рынок меньше по объему, но за счет «Дальневосточной ипотеки» спрос сейчас выглядит более устойчивым, чем во многих других регионах, — прокомментировал директор по продажам в девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов.

У новосибирских девелоперов рухнула выручка