Переезд из двушки в трешку в Новосибирске — самый дорогой среди сибирских городов

По данным экспертов, в крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трешкой и двушкой составляет в среднем 33%. То есть доплата за еще одну комнату равна трети стоимости квартиры.

Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее — доплата составляет 34%. Причем ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах — сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространен, а большинство предложений на рынке — не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость. В Новосибирске разница в цене между однокомнатными квартирами и студиями составляет 29%.

Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные — в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%). Новосибирск показывает разницу 32%.

Цены двушек и трешек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трехкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% — из однушки в двушку и 60% — из двушки в трешку. В Новосибирске разрыв равен 41%.

За пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. — на 35%, трешки дороже двушек на 33%, а пять лет назад — на 37%.

Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешевые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки — на 86%, трешки — на 81%. Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад — на 33%. Студии — менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).

Эксперт: Продажи квартир на «вторичке» могут вырасти вдвое при дальнейшем снижении ставок