Загородный рынок Новосибирской области: цены растут, но ниже инфляции

Средние цены загородных домов продолжают увеличиваться, но медленно, из-за ограниченного спроса, отметили специалисты платформы. С начала года рост в целом по стране составил 2%, за год — 6%. Это ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении коттеджи дешевеют. В прошлом году рост начался только во втором полугодии, на фоне постепенного снижения ипотечных ставок. 

В отдельных регионах рост может быть более выраженным, так как там сильнее зависимость от структуры предложения (особенно в локациях с небольшим выбором), пояснили эксперты. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены увеличились на 20-31%. При этом в субъектах с наибольшим объемом предложения динамика — минимальная: в Московской области — +9%, в Краснодарском крае — -4%, в Ростовской области — +3%, в Башкортостане — +1%. В Новосибирской области дома за год выросли в цене на 7%, с начала года — на 4% (14,8 млн руб.).

Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени еще менее выражена — за год рост всего на 1,5%. С одной стороны, сегмент земельных участков более устойчив к нынешним ипотечным сложностям, чем продажа домов (в том числе благодаря более низкому порогу входа). С другой стороны, рынок продолжает пополняться объектами из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу счетов. Из-за большого объема предложения (+7% к маю прошлого года) рост цен ограничен, — рассказали в «Циане».

Как и в случае с домами, в регионах с небольшим выбором колебания цен более заметны. Например, в Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки за год подорожали более чем на 30%, а в ХМАО, ЯНАО и Ингушетии, наоборот, подешевели на 18-24%.

В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен. Темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), так как ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.