Архитекторы Новосибирска выступили против новых размеров участков под КРТ

Как следует из сообщения архитектурного сообщества Новосибирска, авторы резко выступают против идеи установить в 2027 г. ограничение минимальной площади земельных участков КРТ для строительства многоквартирных домов в размере 2,5 га.

Архитекторы считают, что подобное предложение — это излишнее упрощение сложных градостроительных задач, которое не учитывает реалий города и может привести к негативным последствиям для развития города. Специалисты убеждены, что идея о том, будто точечная застройка портит облик города, перегружает инфраструктуру и лишает жителей света и воздуха, — односторонняя и поверхностная. Введение такого порога не решает основных проблем, а, напротив, повышает риск заблокировать текущую динамику строительства, лишив город важнейших инвестиций и проектов, — говорится в сообщении (есть в распоряжении ДК Новосибирск).

По словам исполнительного директора Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Романа Берсона, в Новосибирске все проекты, связанные со строительством многоквартирных домов, созданы в рамках системы КРТ.

По статистике примерно 75% действующих договоров КРТ заключены на участки площадью от 0,35 до 2 га, что отражает реальную градостроительную структуру города. Именно такие участки идеально подходят для точечного обновления и застройки пустых пространств. Введение порога в 2,5 га автоматически исключит из правового поля большинство текущих проектов — буквально три четверти существующих инициатив, уже лежащих в рамках системы, которая подразумевает обязательства по развитию инфраструктуры. Сам по себе размер участка не определяет качество городской среды или справедливое распределение инфраструктурной нагрузки. Дом на 0,5 га при грамотном проектировании и интеграции в квартал может превосходить по комфорту и функциональности крупный проект на 10 га, создающий пробки и транспортные узлы. Основные проблемы точечной застройки кроются не в размере участка, а в отсутствии мастер-планов, комплексного градостроительного анализа, современных расчетных моделей обеспеченности и прозрачных регламентов. Именно эти инструменты позволяют создать гармоничное городское пространство без излишних ограничений, — объяснил Берсон.

Архитектурное сообщество предложило конструктивные решения: например, введение обязательного мастер-плана для каждого проекта КРТ вне зависимости от площади земли. Такой документ должен содержать функциональное зонирование, параметры застройки, этапы реализации и анализ окружающей среды, а также соответствовать современным нормам. П мнению архитекторов, это поможет решать реальные градостроительные задачи и одновременно сохранить развитие строительного сектора.

Важной частью предложенной альтернативы является расчет нагрузок на городскую инфраструктуру: транспорт, парковки, школы, детские сады и социальные объекты. Двор, пешеходные маршруты, система озеленения, общественные пространства — все это должно быть проработано на уровне договора, а не оставаться на усмотрение застройщика. При этом застройщики должны брать на себя обязательства по развитию этих объектов, а проекты — включать общественно-деловые функции и проводить конкурсы для значимых городских участков. Все это обеспечит создание более сбалансированной и комфортной городской среды, повысит качество архитектурных решений и стимулирует профессиональное развитие и конкуренцию, — говорится в официальном заявлении Союза архитекторов Новосибирской области.

Также эксперты считают, что каждый договор КРТ должен содержать анализ въездных/выездных потоков, оценку влияния на улично-дорожную сеть города и расчет потребности в парковочных местах. Как добавили авторы, этот вопрос сейчас остается нерешенным при согласовании большинства проектов.

В конечном счете качество городской среды зависит не от произвольных ограничений по площади участков, а от профессионализма проектировщиков, прозрачных нормативных правил и государственного контроля. Новосибирску предстоит сделать выбор: пойти по пути упрощенных запретов и риска стагнации, как это уже происходило в других городах, или принять более сложный, но мудрый путь — основываясь на принципах комплексного развития, профессиональных стандартах и ответственности всех участников процесса. Профессиональное сообщество готово поддержать самый разумный и обоснованный курс, — считает архитектурное сообщество.

Читайте также: Резкое введение порога в 2,5 га для КРТ — «системная угроза» для стройотрасли