Новосибирский девелопер расселил барак без суда

АО «РИД Групп ­– Новосибирск» (ранее АО «Завод «Экран») расселил людей из неблагоустроенного многоквартирного дома в поселке Пионерский Березовского сельсовета Новосибирского района, выплатив им денежные суммы, необходимые для приобретения своего жилья. 

АО «Региональный индустриальный девелопмент Групп – Новосибирск» («РИД Групп – Новосибирск», актив РАТМ Холдинга) входит в структуру одноименного промышленного бренда, консолидирующего девелоперские проекты РАТМ Холдинга. Управляет 56,65 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, принадлежащей РАТМ Холдингу.

С 1965 г. 26 гектаров земли в районе станции Шелковичиха находились в пользовании у завода «Экран» — здесь осуществляли, но не завершили строительство профилактория. Снесли недострой в 2022 г., девятью годами ранее выкупив участок у администрации Новосибирского района. На той же территории расположен двухэтажный деревянный барак, собственник которого — также «РИД Групп – Новосибирск».

По документам, в том числе архивным, объект всегда числился нежилым. Однако в советское время комнаты в здании занимали те, кто строил профилакторий «Экрана», а в период развала СССР — сотрудники завода, «под дачи»: места в Шелковичихе красивые. В 90-е годы, характеризовавшиеся хаосом и юридической неопределенностью, часть граждан, не имея иного жилья, без согласия со стороны предприятия, каким-то образом сумела прописаться в этих квартирах. Причем жильцы не обладали ни правом собственности, ни статусом нанимателей. В приватизации помещений им отказали ­— связанные с этим требования Новосибирский районный суд Новосибирской области не удовлетворил, ведь дом не относится к жилому фонду. Обоснованность выводов подтвердил Новосибирский областной суд. Да и фактически барак был непригоден для проживания: систем отопления, водопровода и канализации нет — люди топили печи, круглогодично брали воду из колонки. Электроэнергию получали и оплачивали, подключившись к сетям ближайшего дачного общества, — рассказал генеральный директор компании Егор Мироненко.

Поскольку участок входит в зону рекреации, строить здесь допускается только объекты для отдыха, туризма и оздоровления населения. Но «РИД Групп – Новосибирск» во взаимодействии с администрацией перезонирует территорию под возведение современного коттеджного поселка. Соответственно, площадку необходимо освободить от старых построек, а в первую очередь урегулировать взаимоотношения с жильцами.

Ситуация многофакторная — они зарегистрировались в нежилом доме, без разрешения собственника, но жилплощадь у каждой из семей единственная, съезжать некуда. – продолжил Егор Мироненко. — В суде клубок противоречий распутывали бы годами и без перспективы для людей. Мы сами предложили расселить их, что, к слову, уже и сделали. Обозначили два варианта. Первый — приобрести жилье в том самом населенном пункте, равнозначное по общей площади, но отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. Второй, в итоге оказавшийся предпочтительным для всех граждан (и мы с уважением отнеслись к их выбору), — выплатить суммы, достаточные для покупки такого жилья по рыночной стоимости в границах Березовского сельсовета.

По словам экспертов, чаще всего в девелоперских кругах расселение рассматривают как вынужденный шаг, на который идут под давлением закона. 

Когда компания озвучивает социальную инициативу, направленную на улучшение чьих-то жилищных условий, как правило, возникают сомнения по поводу искренности ее намерений, — поделится наблюдениями Егор Мироненко. — Чтобы развеять опасения, зафиксировали добровольно взятые на себя обязательства в рамках соглашений с жильцами барака. Поскольку они не ожидали, что события будут развиваться по благоприятному для них сценарию, нам удалось довольно быстро договориться о размере компенсации и фактические расходы на это не превысили запланированные. История будущего поселка начинается уже сейчас, и мы убеждены, что она не должна обрастать конфликтами — проактивная позиция бизнеса позволяет формировать репутацию локации.

Стройка под давлением: что теряет Новосибирск при падении спроса на квартиры