Ипотека больше не греет: новосибирский рынок жилья просел на 5,7%

Анонсированные изменения условий программы льготной семейной ипотеки в октябре 2026 г. практически не привели к существенному повышению спроса на жилье, как это было в конце 2025-го — начале 2026 г., когда на новостях о будущей корректировке программы продажи жилья показали исторический максимум, отметили аналитики. Некоторое оживление рынок продемонстрировал в июне, но в июле число сделок относительно прошлого месяца сократилось как в целом по стране, так и в большинстве мегаполисов, выяснили эксперты рынка.

В июле 2026 г. российские девелоперы заключили 42,4 тыс. договоров долевого участия, что на 7,3% меньше, чем в июне (45,8 тыс. сделок), сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Снижение активности рынка произошло после всплеска спроса в июне-2026, на ожиданиях покупателей о возможных ужесточениях условий программы льготной семейной ипотеки с июля-2026. Корректировки программы не произошло, в конце июня Минфин России объявил, что сохранит действующие условия до октября 2026 г.

Вслед за этим продажи жилья в России пошли вниз, зафиксировали аналитики. Такая ситуация на рынке кардинально отличается от той, что он переживал в конце 2025-го — начале 2026 г. Тогда грядущие изменения программы семейной ипотеки с февраля-2026 максимально простимулировали спрос на жилье в новостройках (в декабре-2026 он стал рекордным за всю историю первичного рынка недвижимости страны — более 88 тыс. сделок).

Ужесточение условий семейной ипотеки перестало работать в качестве стимула для покупателей бежать и срочно заключать сделку по еще действующим условиям. Причем те изменения, что ожидаются в октябре, значительно серьезнее февральской корректировки, но даже это пока не может существенно раскачать рынок. По большому счету, фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя, — сказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Увеличением числа заключенных договоров долевого участия в июле 2026 г. относительно июня 2026 г. отметились лишь семь российских мегаполисов (расчет велся по городам-миллионникам и Тюмени). Наиболее значительно (более, чем на 20%) продажи выросли в Казани, Санкт-Петербурге и Воронеже. Умеренный рост продемонстрировали Нижний Новгород, Екатеринбург, Пермь и Самара.

Большая часть мегаполисов продажи в июле сократила. Наиболее значительно упали продажи в Москве, большей частью это связано с максимальным с начала года спросом в столице, зафиксированным в июне, сообщили аналитики. Существенное сокращение продаж месяц к месяцу отмечается также в Волгограде, Краснодаре, Тюмени. Новосибирск показал снижение на 5,7%.

Цена на новосибирские новостройки в августе стагнировала