Цены на готовое жилье в Новосибирске растут опережающими темпами

Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 192,8 тыс. руб., в готовом жилье — до 130,1 тыс. руб. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. Готовое жилье все успешнее конкурирует с первичным жильем. При этом цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,8% выше, чем в новостройках.

На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, отметили аналитики.

По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в августе до 194,2 тыс. руб. за кв. м. Рост год к году составил 25%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,8% в пользу вторички.

Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 116,2 тыс. руб. за кв. м. За год она прибавила 12%. Интерес к этому сегменту снизился до 52%. По данным экспертов, в 2024-25 гг., на фоне крайне высоких рыночных ставок, доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.

Согласно информации СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в августе средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,7% (против 0,6% в июле), достигнув 192,8 тыс. руб. Темп роста понемногу увеличивается третий месяц подряд.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (418,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (277,4 тыс. руб.), Московская область (229,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,3 тыс. руб.) и Приморский край (189,7 тыс. руб.). В Татарстане цены снижаются третий месяц подряд, в остальных перечисленных регионах цены выросли.

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в августе стоимость кв. м составила 108,9 тыс. руб., 134,0 тыс. руб. и 134,2 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья двенадцатый месяц подряд.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в августе разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вырос до 16,9% — это максимальный уровень с января 2024 г. Рост этого показателя сигнализирует о поиске покупателями более бюджетных вариантов, отметили аналитики.

Как и в июле, самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с наиболее высокими ценами — Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%). В Новосибирской области разрыв составил 12,4% (154,7 тыс. руб. вместо заявленных 174 тыс. руб.). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-2,1%), Пензенская (-2,0%) и Тюменская (-0,8%) области.

Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в августе стоимость кв. м первичной недвижимости выросла на 0,7% до 192,8 тыс. руб. Цены растут шестнадцать месяцев подряд. С начала года их рост неуклонно замедлялся, что объяснялось завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки. Сейчас цены пытаются вернуться к устойчивому росту.

Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях, а также в Москве (1,4%). Первые два из этих регионов лидировали по этому показателю и в июле. Самые высокие годовые темпы роста, начиная с июня, отмечаются в Московской области (20,4%), Самарской области (19,2%) и Москве (14,9%). В Новосибирской области рост за месяц — незначительный, на 0,7%, но цена растет уже 15 месяцев подряд, а за год увеличилась на 6,5%.

Снижение цен, как и в июне, отмечено в пяти из крупнейших регионов, наиболее значительное — Краснодарском крае (-0,5%). На 0,2% снизились цены в Республике Татарстан, Пензенской и Нижегородской областях, на 0,1% — в Ростовской области, для которой это уже пятое снижение подряд. За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%). Самый слабый годовой темп роста цен, как и в июле, отмечен в Республике Татарстан (0,8%) и Республике Башкортостан (2,0%).

Доля ежемесячных продаж первичного жилья от всего объема стройки составила 1,5%, подсчитали аналитики. Комфортным для застройщиков темпом можно считать 2% и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами.

Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая-июля — 83,7 млн кв. м.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой — несогласие покупателя с его аппетитами) вырос до 16,9%, что существенно выше средних значений 2025 г. (12,4%).  

Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в августе средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья составила 130,1 тыс. руб.

Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за кв. м составляет 367,1 тыс. руб. и 234,8 тыс. руб. соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (171,6 тыс. руб.) и Ленинградская области (149,8 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли. Стоимость в Новосибирской области составила 125,5 тыс. руб. за кв. м.  

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 87,3 тыс. руб. и 90,4 тыс. руб. соответственно). Как и в июле, в Кемеровской области цены снизились, в двух других регионах выросли.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе выросла до рекордных 148,4 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле).

Данные СберИндекса показали, что рост цен на готовое жилье в августе ускорился до 1,3%. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. За 12 месяцев цены выросли на 11,4%, больше чем на первичном рынке (9,5%). Все это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться, отметили аналитики.

В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Москве и Ленинградской области (по 2,1%), а также Московской области (1,6%). Цены выросли во всех крупных регионах, кроме Кемеровской области, где они снизились сразу на 0,8%.

За год цены сильнее всего выросли в Москве (16,9%), Челябинской и Московской областях (14,9% и 14,7%). Рост в Новосибирской области составил 10,9%. Снижение цен отмечено лишь в Кемеровской области (-0,5%). В Краснодарском крае рост составил лишь 2,1%.

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке снизился до 14,1% после 14,6% в июле. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и, как отмечали эксперты в предыдущих обзорах, цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.

Новосибирцы строят, а не покупают: участки популярнее домов почти в три раза