Новосибирск — в числе городов с самой неблагоприятной ситуацией для девелоперов

Объем поступлений от реализации жилых помещений станет рекордно низким с 2022 г. Падение продаж в номинальном денежном выражении год к году составит 19-23%, в реальном, с учетом инфляции — еще больше, спрогнозировали аналитики «Движение.ру».

Совокупная выручка российских девелоперов от реализации жилых помещений по договорам долевого участия в 2026 г. составит 4,2-4,4 трлн руб., что более чем на триллион ниже, чем годом ранее (в 2025 г. застройщики установили исторический рекорд по продажам, выручив 5,4 трлн руб.).

Выручка по итогам года станет минимальной на дистанции последних четырех лет. Ниже она была только в 2022 г. — 3,24 трлн руб.

В целом по всему российскому рынку первичной недвижимости падение продаж год к году составит от 19% (позитивный сценарий) до 23% (негативный сценарий), сообщил аналитический центр «Движение.ру» со ссылкой на собственные расчеты, основанные на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Это расчет в номинальном выражении, с учетом инфляции сокращение продаж в реальном выражении в целом по стране составит треть и более. Прогноз потребует коррекции в ноябре-декабре 2026 года, когда станет понятно, какой объем реализации будет после жесткого изменения программы льготной семейной ипотеки, но никаких чудес мы здесь не ждем — ждем развития исключительно по негативному сценарию в сторону дальнейшего сокращения, — отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Наиболее неблагоприятная ситуация с продажами сейчас складывается в Москве, Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону и Новосибирске, считают аналитики. Падение выручки здесь прогнозируется на уровне 21-35% в условиях позитивного сценария. При негативном развитии ситуации на рынке в этот список дополнительно попадают Уфа и Омск.

Падение выручки не более чем на 10% год к году при позитивном сценарии ожидается в Омске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. Причем, при таком развитии событий, три мегаполиса из 17 рассмотренных покажут рост номинальной выручки год к году — Пермь, Красноярск и Челябинск, отметили аналитики.

Согласно негативному сценарию, падение выручки менее чем на 10% ожидается только в Перми. В Красноярске динамика будет нулевой, а рост выручки отмечен только в Челябинске.

Новосибирск вошел в топ по росту цен на рынке первичной недвижимости с начала года