Сдача комнаты в аренду в Новосибирске окупается за 10 лет

Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год и в ней не надо делать ремонт, а также тратиться на поиски очередного арендатора. Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самым доходным городом в плане сдачи комнат в аренду оказался Нижний Тагил —низкая продажная стоимость недвижимости (всего 569 237 руб. за объект) обеспечила хорошие показатели, несмотря на то, что и плата за съем там невелика (9797 руб./мес.). Доходность такой недвижимости в этом городе принесет владельцу 20,6%, а окупится она за 4,8 года. От 5 до 7 лет будут окупаться комнаты в Ульяновске (доходность 19,3% годовых), Брянске (16,8%), Рязани (16,2%), Вологде (15,5%), Пензе (14,8%) и Волжском (14,2%). Ненамного больше — в Череповце (14,2%), Смоленске (14,2%) и Кургане (13,8%). В Новосибирске, при цене комнаты 1 596 481 руб. и арендной ставке 13 604 руб., доходность составит 10,2%, а окупаемости стоит ждать через  9,8 лет.

В малодоходную десятку вошли города с высокой ценой покупки (включая столицы) или слишком низкой арендой. Прежде всего это Якутск и Владивосток, где доходность составила 5,5%, а окупаемости придется ждать 18,2 года. Также не слишком удачным сочетанием факторов обладают Москва (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополь (6,1% и 16,3 года), Владикавказ (6,3% и 15,9 года), Севастополь (6,5% и 15,3 года), Казань (6,8% и 14,6 года), Санкт-Петербург (7% и 14,2 года) и Краснодар (7,7% и 13 лет).

Средняя доходность, при цене комнаты 1 559 720 руб. и арендной ставке 12 780 руб./мес., составила 9,8% годовых. Окупается средняя по России комната за 10,2 года.

За счет низкой цены покупки доходность комнат всегда выше, чем доходность, например, квартир-студий, которая составляет 7,4%. А у полноразмерных квартир этот показатель еще ниже — всего 5,8%. Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры — в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно. Однако не нужно забывать, что указанные нами показатели доходности и окупаемости достигаются только в том случае, если комната сдается все 12 месяцев в году, без простоев, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Новосибирск — в числе городов с самой неблагоприятной ситуацией для девелоперов