Экожилье: мифы и реальность

Любое жилье, которое прошло процедуру гос-приемки, формально можно считать экологичным. «Вопрос экологической безопасности будущих строений разрабатывается еще на этапе проектной документации,— объ­ясняет Сергей ТАРАСЕНКО, начальник управления качества и технадзора компании «Атомстройкомплекс».— Если дом не будет соответствовать экологическим нормам, строитель­ство просто не начнется».

Главный документ, в котором прописаны строительные нормы,— Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Суть его — строения должны обеспечивать безопасные условия проживания по ряду показателей. Всего их десять, в том числе: качество воздуха и воды, инсоляция и солнцезащита, микроклимат, уровень вибрации, ионизирующего излучения и напряженности электромагнитного поля.
В дополнение к техрегламенту— всевозможные СанПиНы и СНиПы. Но всех этих нормативных актов недостаточно, чтобы сделать жилье по-настоящему экологичным. «Законодательство в нашей стране жесткое,— комментирует Екатерина ВЕСЕЛОВА, руководитель отдела экспертизы недвижимости компании EcoStandard group.— Нормативы по шуму, концентрации загрязняющих веществ, воде, воздуху, радиации— все они устанавливают актуальные для здоровья человека нормы. Но застройщики нормы не всегда соблюдают. Например, более 50% населения Москвы живет в условиях акустического дискомфорта».

Чем выше— тем чище
По мнению экспертов, под понятием «экология жилья» следует понимать создание благоприятной среды. «Конечно, в первую очередь экология зависит от местоположения дома, от наличия зеленых зон в непосредственной близости с жильем, уровня загрязнения почв и воздуха»,— говорит Юрий ЧУМЕРИН, директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области.
Понятно, что дом, расположенный недалеко от промышленного предприятия, вряд ли сможет претендовать на статус экологичного. Не менее важный фактор при оценке экологичности жилья— автомобильные дороги с оживленным движением. Поэтому совместить приятное с полезным— жить в экоквартире в центре города— крайне трудно.
Но на это у продавцов нед-вижимости есть свой ответ: чем выше квартира, тем чище воздух. Соответственно, квартиры, расположенные выше седьмого этажа, набирают в цене за счет якобы более благоприятной экологической обстановки. Впрочем, экологи рекомендуют не бросаться в крайности, а действовать по правилу «золотой середины». «Не стоит выбирать квартиры на первых и последних этажах. На крышах часто установлены трансформаторные подстанции. А в подвалах скапливается радон»,— советуют эксперты компании EcoStandard group.
Огонь, вода и медные трубы
Кроме местоположения и конструктивных особенностей, объект, претендующий на статус экодома, должен быть построен из экологичных материалов. Здесь все сложнее. В России существует понятие только опасных и неопасных материалов. Материал может выделять токсичные и раздражающие вещества, но если предельно допустимые концентрации не превышают норм, он считается пригодным для использования.
Использование более совершенных с точки зрения экологии материалов— право и личный выбор застройщика, а не требование закона. «Например, водоснабжение— важная составляющая экологии жилья. В идеале трубы должны быть медными, такие не будут ржаветь, защитят воду от загрязнения. Но это удовольствие не из дешевых.
Наличие в доме собственных систем фильтрации воды— тоже опция не массовая, скорее, преимущество, которым могут гордиться обладатели элитных квартир. «Установка фильтров может обойтись застройщику в 100 тыс. евро. При строительстве домов бизнес-класса такие траты оправданны, но в эконом-жилье— нецелесообразны»,— добавляет Вячеслав ТРАПЕЗНИКОВ, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала».
Это касается не только строительных, но и отделочных материалов: линолеум и пластик— материалы сомнительные с точки зрения экологии, но применение их допустимо и оправдано целями экономии. Поэтому многие эксперты рекомендуют покупать квартиры с «черновой» отделкой: тогда собственник сможет использовать в отделке те материалы, которые посчитает нужным.
В любом случае покупатель имеет право знать, из чего и как построен его дом, а застройщик, в свою очередь, обязан предоставить эту информацию. «Конечно, новый дом принимает государственный орган, который подтверждает, что на момент сдачи в нем все нормально,— говорит Эдуард ЛЯХОВ, коммерческий директор компании «Строитель».— Но крайне важно собственникам жилья самим спрашивать сертификаты, например, на материалы: на все, что использовалось при отделке. По закону строители обязаны предъявлять эти документы по первому требованию».
Как дома становятся опасными для жизни
Наиболее актуальные причины экологических загрязнений недвижимости

Ветхость здания. Разрушение асбестосодержащих материалов (асбест относится к наиболее активным канцерогенным веществам).

Устаревшая система водоснабжения. В воду попадают металлы, вызывающие тяжелейшие заболевания.

Несоблюдение санитарных норм при постройке зданий. Неправильное конструирование систем вентиляции, кондиционирования, использование некачественных строительных и отделочных материалов.

Местон­ахож­де­­­ни­е здания в неблагоприятных промышленных частях города. В таких районах в воздухе сконцентрированы опасные для жизни химические вещества.

Превышение уровня шума, вибрации.

Превышение электромагнитного поля. Источником электромагнитных полей может быть неправильно проведенная или старая электропроводка, отсутствие заземления.

Повышенная влажность, недостаточная вентиляция, плохая гигиеническая уборка. В помещении накапливается огромное число бактерий, создаются идеальные условия для размножения плесневых грибов.
Источник: EcoStandard group Из чего строят экодома
Основные виды экологически безопасных строительных материалов

1. Природные: камень, дерево, глина и ее производные (кирпич), гипс, природные минералы.

2. При­род­но‑­искус­ственные: магнезитовые плиты, гипсокартон, керамика, базальтовые маты, экофибер и т.д.

3. Искусственные (химического происхождения):  например, виниловый сайдинг.

Источник: «ДК»

Светлана Войнова управляющий партнер агентства недвижимости «Личный риэлтер»

Перед покупкой жилья стоит заглянуть в генплан
Треть от общей массы покупателей интересуется экологией. Они в основном наводят справки у будущих соседей, изучают инфраструктуру. Приверженцам экологии при приобретении жилья следует обращать внимание на отсутствие вблизи промышленных объектов, заводов, ТЭЦ, на наличие парков и насаждений. Если дом расположен неподалеку от оживленной магистрали, преимущественны окна квартиры во двор. Узнать о безопасности вредных выбросов можно, ознакомившись с генпланом развития города, опубликованным на официальном сайте Новосибирска. Там отражены все планируемые крупные строительные объекты. О материалах, используемых при постройке, можно поинтересоваться у строительной компании (если дом новый) либо в ЖЭУ. Также на всевозможных форумах, посвященных теме экологии, есть интересная информация об экологической обстановке того или иного места.

Инна Аверьянова
директор ассоциации агентств недвижимости «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов

Экологичностью жилья глубоко интересуется не более 5% покупателей
Обычно покупателей жилья интересует «экология в бытовом масштабе»: состояние подъезда и мусоропровода. Предпочтение отдается домам из кирпича. Доля клиентов, более глубоко интересующихся экологичностью жилья, не превышает 5%. Такие покупатели спрашивают, например, о расположении поблизости заводов и фабрик, о розе ветров, об экологичности стройматериалов здания. Известно, что из-за преобладания южных и юго-западных ветров наиболее тяжелая экологическая обстановка в центре и на северо-востоке Новосибирска. Атмосфера в южных окраинах и пригородах наиболее благополучна. Примеров оплаты клиентом экологической экспертизы я не припомню. Теоретически можно сделать запрос в отдел архитектуры районной администрации и узнать о наличии-отсутствии поблизости свалки с вредными веществами, уточнить, планируется ли строительство промышленных предприятий на ближайшей к дому территории, но ответа можно дождаться не всегда.