Эксперт объяснил, почему новостройки в Новосибирске не подорожают, несмотря на прогнозы

О том, что во втором полугодии 2016 года начнется заметный рост цен на первичном рынке жилой недвижимости, а количество сделок вырастет почти не треть, рассказала накануне РИА «Новости» руководитель центрального офиса продаж ГК «Гранель» Марина Кох. По ее мнению, изменения вызовет наметившаяся тенденция на снижение ключевой ставки Центробанка, а также сезонный фактор, традиционно характеризующийся ростом покупательской активности осенью и перед Новым годом. Такой прогноз поддержал заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов, который отмечает, что действие госпрограммы льготной ипотеки завершается, а ипотечные ставки крупных банков снижаются, и в итоге это может привести к увеличению спроса, который, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.

DK.RU выяснил, насколько вероятно такое разитие событий у генерального директора агентства недвижимости «Республика» Дмитрия Холявченко:

«Это совершенно невероятно. Ни о каком росте цен в ближайшие годы даже речи идти не может. Сезонный фактор применительно к осени — это увеличение активности на рынке, и не более того. В условиях текущего экономического положения населения, активность на рынке будет лимитироваться только одним фактором — дальнейшим падением цен на недвижимость. Вторичный рынок все это уверенно отрабатывает и будет отрабатывать дальше».

Эксперт пояснил, что на первичном рынке цены и так сильно завышены, даже текущий спрос слишком велик относительно рисков для инвесторов.

«Не то что ни о каком росте цен речь идти не может — для первичного рынка единственной возможностью для дальнейшего выживания является только существенное падение цен — в зависимости от сегмента, думаю что на 15-25%. Завершение же льготной программы по ипотеке может привести только к одному — резкому уменьшению количества сделок и, либо к падению под влиянием уменьшения спроса цен на новостройки, либо к массовому и бурному разорению застройщиков, которые не хотят или не могут оптимизировать свои расходы. Причем вне зависимости от положения застройщиков я рассматриваю завершение льготных программ по ипотеке не новостройки как безусловное благо».

Дмитрий Холявченко уверен, что ипотека на новостройки это чрезмерный риск даже при нормальной ситуации в экономике и нормальных доходах населения.

«В условиях кризиса дефолты по ипотеке на новостройки приведут к серьезнейшим социальным последствиям».